半年不到已经涨价1万多 城开珑庭性价比测评

位于闵行古美罗阳板块的城开珑庭（电话：400-819-0284）早在去年8月首次开盘时价格才3.5万，12月加推房源价格已经涨至4万，部分户型甚至要卖到4.8万，而且听说春节前还将加推，价格预计会涨到5万！

价格确实是涨上去了，究竟有多少人会买单呢？从网上房地产查询到，城开珑庭（电话：400-819-0284）开盘当月便卖掉220套，至今（2016.1.5）已经累计成交570套。这样的速度对于单价过4万的改善型楼盘来说，非常了不得。

城开珑庭每月成交量（来源：网上房地产）

外环高架附近，2.5容积率的高层住宅小区，哪里来的“勇气”竟然在半年不到的时间，价格已经上涨了1万多？而且还被那么多购房家庭选择，城开珑庭（电话：400-819-0284）到底有怎样的魔力呢？

中外环地段近15号线朱梅路站

改善型置业家庭最为看重的就是地段。城开珑庭（电话：400-819-0284）属于中环环，距离外环虹梅南路出入口仅500米，小区大门口龙州南路与龙州路打通后，到中环高架仅1300米，业主自驾出行十分便捷。

城开珑庭位于中外环

在建的虹梅南路高架，近两三年内可能影响出行路况，但通车后，去市区或奉贤方向将更方便。规划的15号线朱梅路站位于老沪闵路朱梅路口，距离城开珑庭（电话：400-819-0284）仅600米，该线路2020年通车后，一方面大大方便附近居民出行，另外最重要的是或助涨附近房价。

虹梅南路高架施工现场（2016.1.5拍摄）

15号线朱梅路站位置已经公示

生活配套多且近学校资源丰富

市区的生活配套从来都不用担心，城开珑庭（电话：400-819-0284）附近也是如此。蔷薇小学晶城校区、晶华坊幼儿园、晶彩坊幼儿园距离小区仅三四百米，步行5分钟可到。稍远一点，上海实验学校附小、华东理工附中、位育中学等距离城开珑庭约1公里。

学校多，距离近

日常购物可选择尚优玛特、晶实农贸市场，步行三五分钟可到。周边大型卖场如莲花国际广场、龙吴路上吉买盛都可满足就近购物的需求。大华医院距离城开珑庭（电话：400-819-0284）不到2公里；上海植物园、华泾植物园等大型绿地，也是业主休闲娱乐的好去处。

尚优玛特一路之隔

共10幢高层住宅建筑南低北高

城开珑庭（电话：400-819-0284）总占地4.2万平方米，共10幢高层住宅，分别为2栋16层、3栋18层、1栋25层、4栋26层，小区建筑大致呈南低北高，南北栋距40-80米，这样保证了各个单元的采光较少受到影响。如下图所示，南侧的5幢楼已经全部售罄，目前在售的1、2、3号楼也仅剩少量房源可售；剩下的8、9、10、11、12号楼暂未开盘。

城开珑庭楼座分布

小区大门位于西侧龙州南路上，与市面上常见的改善型小区不同的是，城开珑庭（电话：400-819-0284）并未做到人车分流，可以说是一大短板。不过地下944个，地上186个，合计1130个停车位，做到1:1车位比保证了每家每户平均一个停车位，也算是勉强解决了市区停车难这一大棘手问题。

85-125平方米户型外环内较少见

市区新楼盘大多是卖一两百平方米甚至更大的户型，总价动辄上千万。而城开珑庭（电话：400-819-0284）在售户型面积最小约85平方米，较大的也才125平方米，适中的面积段，也就控制了总价区间。下面重点介绍4个主力户型。

先看面积最小的85平方米，（电话：400-819-0284）每栋楼的中间套都是这个户型。从单页上看，客厅、主卧全朝南；厨房和次卧只是意义上的朝南，因为外墙遮挡，采光效果可能很受影响。餐厅更是暗厅，次卧空间狭窄，只适合做书房或儿童房。这么紧凑的户型里，卫生间做到了干湿分离也是非常难得。

城开珑庭（电话：400-819-0284）面积稍大的95平方米做成3房格局，南北通透，卫生间及3个卧室全送飘窗，主卧和客厅朝南，两间次卧朝北，中间是厨房和餐厅。

城开珑庭（电话：400-819-0284）100平方米户型有独立入户玄关，餐厅连接开放式厨房和北露台；客厅和主卧朝南，两间卧室朝北，卫生间和三间卧室均送飘窗。

城开珑庭（电话：400-819-0284）面积较大的125平方米户型做到了南北通透、动静分区。主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴，东南侧270°飘窗，美观实用。次卫紧挨两个次卧，起居方便。客餐厅相连，南北双阳台，动线合理。与其他户型对比，这个户型最为抢手，目前在3号楼仅余几套，剩余的8、9号楼暂未开盘，想买的需要提前留意开盘时间。

去年价格低于闵行及板块均价

据网上房地产显示，2015年闵行区一手房均价38280元/平方米，城开珑庭（电话：400-819-0284）所在的古美罗阳板块全年均价43969元/平方米，城开珑庭实际成交均价35219元/平方米，低于全区和同板块均价水平，高性价比可见一斑。

城开珑庭价格低于闵行、古美罗阳板块均价

挑单个楼盘对比，附近的春申景城（电话：400-869-1111 转 10901）位于外环外，200平方米以上的大平层报价要卖4.6万，万源城（电话：400-869-1111 转 10910）同样是大平层，单价6.3万，总价门槛更是没有可比性。配套不分上下，选择城开珑庭的家庭自然会多很多。

另有一大利好消息肯定令已经买房的业主特别开心：去年12月，莘庄拍出的纯宅地，楼板价43790元/平方米，市场普遍预计该项目开盘后至少要卖7万才保本。城开珑庭（电话：400-819-0284）距离这幅宅地不远，价格优势及升值潜力不言而喻。

附近莘庄宅地未来保本价超7万

看到此处，大家应该知道了城开珑庭（电话：400-819-0284）在短短五个月内价格上涨1万多的底气来自哪了吧。地处中外环、15号线就在家门口，附近商超、学校、公园非常多且距离都不远，85-125平方米紧凑户型，总价门槛适中，与区域及附近楼盘对比，价格优势明显。这样的房子，购房者想拒绝都难。

不过小编在附近实地看房发现，城开珑庭（电话：400-819-0284）北侧有一家玻璃厂，西侧的虹梅南路上还有大面积城中村亟待搬迁，虹梅南路高架施工，搬迁、完工之前会降低居住舒适度，提醒购房者注意。