嘉定新城房价五年涨36% 未来2年将破3万？

先来看一组数据。据房盟RTC监控，嘉定新城2011年新房均价15055元/平方米；而今年至今（10月23日）均价涨至20501元/平方米，五年来涨幅超36%。

房价上涨不足为怪，上海每个区每个角落房价几乎都在上涨，在外环外地价破3万/㎡的今天，嘉定新城房价仍然在2万/㎡上下徘徊，小编不得不感慨这里的房价很亲民。而同期规划发展的青浦新城、南桥新城，虽然没有开通地铁，房价却超过嘉定新城。

数据均取2015.1.1-10.23

作为上海“十一五”期间重点规划的三大新城之一，嘉定新城的房价为何不见快速增长呢？现如今嘉定新城发展现状如何？曾经的远景规划都一一兑现了吗？

规划蓝图逐步兑现

根据规划，嘉定新城东至嘉定宝山区界，南临蕰藻浜，西到嘉松公路，北至宝钱公路，规划面积约168平方公里。谈及嘉定新城的规划定位，可谓高逼格：嘉定新城将建成以现代服务业、高级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

经过多年建设，嘉定新城不少市政规划、高端配套开始逐步交付。紫气东来、远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆、瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院等高规格市政配套已经投入使用，嘉定新城居住环境和市政设施已得到大大改善。

据嘉定新城官方网站消息，从今年年底开始，将有一大批商业综合体陆续投入运营。台北风情街预计较快今年底开业；上海大融城购物中心、嘉定宝龙城市广场明年也将陆续开业；中信泰富购物中心至2017年底竣工时，它将成为新城区域内较大的商业综合体。

除了丰富的商业配套规划，嘉定新城的教育医疗配套也丝毫不落后。在新城北面有嘉定实验幼儿园和新城幼儿园，靠近嘉定新城站有蒙特梭利国际幼儿园，板块内还有重点学校交大附中和华师大二附中。在德富路上还有德富小学和德富中学。虽然看似教育配套十分充裕，但是待嘉定新城集中交房入住后，是否能满足大批量教育资源需求还不得而知。

通勤出行依赖11号线

没错，嘉定是有11号线，而且开通已经五六年了。从嘉定北到市中心，可换乘除5、12号线之外所有线路。乘坐11号线上下班，通勤时间可以控制在1小时内，但高峰时段车厢拥挤不堪常常招人诟病。随着嘉定大批新房陆续交付，11号线负荷必定成倍增长。

嘉定新城距离外环线约13公里，板块内有沪宜公路、沪嘉高速、G1501、G15等交通主干道。自驾往返市区大多是走免费通行的沪嘉高速，拓宽为双向六车道后，周末或高峰时段路况大有改善。

万事俱备只欠人气

没有商业，人不愿意来；没有人气，商业建好了也没法开张，嘉定新城的商业和人气仿佛已经走入了一个循环。以嘉定新城站为例，中信泰富又一城楼下只有少数餐饮店、便利店，中介门店最多。白银路站也同样不容乐观，白银时代商业广场已经招商一年多了，目前仍没有看到一家店铺开业。

小编经常跑嘉定新城，因为没车，每次都会碰到吃饭难、乘车难这些问题。11号线沿线一手楼盘很多，除个别项目外，很多项目距离地铁站都有一定距离，需要换乘短途公交，等车时间长、线路绕，十分不便。

新房库存去化需10个月

依托政府重点规划建设，保利、万科、绿地等一大批知名开发商陆续来到嘉定新城，甚至不少房企的项目超过5个。开发商集体进驻开发楼盘，一来导入大量常住人口，二来也推高了区域新房库存量。

据房盟RTC监控，截至10月23日，嘉定新城一手房源库存总面积约650863平方米，存量总套数约4976套。而目前板块内月均去化400-700套，按照这个速度，在没有新房源入市的情况下，将嘉定新城所有房子卖掉至少需要10个月的时间。

楼板价创纪录！嘉定新城房价要破3万？

早在2010年前后，嘉定新城一手楼盘仅20个左右；而到目前为止，在售新盘数量已超50个。从搜狐焦点网查到，住宅项目最多，约30个，价格从11000到25000元/㎡不等；酒店式公寓13个，价格10000-18000元/平方米；其他10余个为别墅，总价340-1500万不等。

9月23日，金地20亿元大手笔拍下嘉定新城E26-1地块，溢价率96.63%，楼板价18680元/㎡，成交价及楼板价均创嘉定新城土地出让历史较高纪录，这也标志着该地块取代2013年恒大地产的马陆社区43-05地块，成为嘉定新城新地王，业内预估未来该项目价格破3万已成定局。

地块周边在售项目很多，中信泰富又一城（电话：400-869-1111 转 11128）目前均价2万/平方米；信义嘉庭（电话：400-898-1176）均价2.1万/平方米；新城香溢璟庭二期（电话：400-869-1111 转 11792）、上实海上荟（电话：400-869-1111 转 30893）均价2.2万/平方米；远香湖1号（电话：400-869-1111 转 31527）均价2.5万/平方米。性价比也很高的农房D9空间（400-898-1924）单价较低仅9988元/平方米。嘉定北全新楼盘禹洲老城里（电话：400-898-1645）已经开盘，均价2.4万/平方米。

小编有话说：

对于一个刚需为主的郊区板块而言，嘉定新城房价上涨主要得益于市政规划、地铁开通、商业配套不断完善、地价节节攀高等。但涨幅较缓慢，同样也受制于很多因素。硬件配套进度跟不上，交通出行方式单一，人口导入缓慢都是原因。日积月累的新增库存，导致楼市供大于需，这也在一定程度上抑制了区域房价上涨。

到过或住在嘉定新城的网友会觉得，随处可见大兴土木的工地、遍地开花的新建楼盘是嘉定新城这些年较大的改变。一座新城从无到有，从有到适宜居住，需要的是时间。尽管目前现状差强人意，但嘉定新城价格亲民、新盘选择面广、区域前景看好，如果你耐得住寂寞，嘉定新城还是值得考虑。