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区域报告:浦东最热洋泾 同板块新房单价相差2万

2015-10-23 22:14:37 来源: 搜狐焦点网

要说浦东当前哪里的项目最热,当属洋泾板块,区域内地产尚海郦景陆家嘴创业街区近两个月一直稳居搜狐焦点网友来电靠前位置。小编也注意到,板块内在售的新盘,房价相差较多,甚至于两个相隔1公里的项目单价相差2万。下面,搜狐焦点的区域报告将带大家全面了解该板块,缘何内环内的这个高端板块一直受到购房者关注,又是什么因素使得板块内项目价格悬殊这么大。

区域位置——地处内环内 紧邻黄浦江

洋泾板块范围包括源深路以东、黄浦江以南、罗山路以西、杨高中路以北的浦东内环以内区域,其中民生路以西又称为源深、以东为洋泾,现在多统称洋泾板块或源深洋泾板块。板块左拥陆家嘴、右抱世纪公园,区域内有着源深体育中心,这里是浦东最早的居民聚居区之一,一直有着陆家嘴CBD的后花园之称。

区域交通——6号线板块内设三站点 紧邻内环自驾方便

目前板块内中央有轨交 6号线穿行而过,分别设有源深体育中心、民生路、北洋泾路三个站点;南侧有2号线设有杨高中路站;北侧还规划有14号线,将设源深路站、巨野路站;14号线站点的规划也成为区域内新房的一个卖点。

6号线源深体育中心站的下一站就是世纪大道站,板块内的站点最多5分钟就可以到达世纪大道站,可以实现和2号线、4号线、9号线的换乘,顺利抵达浦东的各个区域以及浦西的重要商圈。

自驾的话,洋泾板块临近杨浦大桥、大连路隧道、延安东路隧道、内环高架,驾车出行便利。同时,公交出行也很便利,板块内公交线路众多,例如从板块中心位置民生路张杨路出发前往陆家嘴有961路、791路等;前往人民广场有783路、隧道三线等;据统计,经过板块的公交线路有40余条。

区域配套——源深体育中心带人气 教育配套丰富

相比周边几个板块,洋泾板块的商业配套没有太大亮点,板块以东的陆家嘴商圈、八佰伴商圈大商场云集,板块以南的世纪公园商圈也有大拇指广场、联洋广场等。不过由于板块发展成熟,区域内的生活配套还是不缺的,板块内的万轩运动广场集运动健身、休闲养生、会务娱乐于一体,总营业面积达5000平方米。生活方面,各小区附近菜场、超市、银行、沿街商铺都很齐全。

运动健身方面,位于源深路655号的源深体育中心是上海规模较大、功能较齐全的三大体育中心之一,总占地面积160000平方米。中心内现有训练馆、室外网球场、室内网球馆、二万人体育场、游泳池等设施。

教育方面,洋泾板块是浦东教育资源最丰富的地区,涵盖幼儿园、小学、中学乃至大学,如金囡幼儿园、浦东新区第二中心小学、上海市第六师范附属小学、建平中学、进才中学、上海海事大学等。板块内重点学校云集,如建平中学、进才中学,均为上海市实验性示范性高中。

注:板块内部分学校位置

区域房价——区域内房价稳步上升 对比周边区域价格不低

小编查询了洋泾板块近年来房价,可以看到板块内商品住宅的价格近年来稳步上升。

相比周边板块内的价格,洋泾板块由于占据着滨江的位置,其整体均价也是相对较高的。

(注:数据为2015.1.1—2015.9.30期间各板块商品住宅成交均价)

项目房价——产品类型相似 价格悬殊

洋泾板块当前在售的住宅项目共有6个,分别为:万科翡翠滨江地产尚海郦景陆家嘴公馆铂悦滨江陆家嘴创业街区陆家嘴滨江公馆,另有几个写字楼项目在售。板块内新房价格差别较大,其中地产尚海俪景和万科翡翠滨江距离虽然只有1.5公里左右,但是单价相差2万。

万科翡翠滨江可以说是板块内标杆性的住宅,其他五个项目与万科翡翠滨江相比有哪些不同呢?

地产尚海郦景:所售房源为毛坯房,位于上海海事大学内部,不敌万科翡翠滨江的一线江景。

陆家嘴滨江公馆:在售精装房,但是项目前期为公租房,已出租15年,2003年项目产证已转成商品房性质的产证,公开对外销售,目前产证年限还有54年。所以均价只要45000元/平方米是由原因的。

陆家嘴公馆:尾盘,最近一次开盘为2012年,精装修现房。项目靠近6号线民生路地铁站。均价68000元/平方米。

陆家嘴创业街区:在售的为45-61平方米精装修LOFT,产权年限50年,开盘日光。

铂悦滨江:预计10月底首次开盘,项目有万科翡翠滨江所没有的90平方米小户型,将推的也是精装房,项目报价朝万科翡翠滨江看齐,但是位置靠近的是洋泾浜、不是黄浦江。不过该项目规划前景可观,项目内将建设10万方商业,预计2018年开业。项目由开发商自持,将打造高端品牌,也为洋泾板块的整体商业配套加分。

区域报告总结:

浦东内环内的洋泾板块发展成熟,虽然板块内没有特别大型的商业配套,但是距离陆家嘴CBD这样的商业中心、八佰伴购物中心距离都在3-4公里。板块内在售的项目有别墅、有酒店式公寓、有精装住宅,能满足购房者不同的高端购房需求。

附:板块内热门楼盘咨询电话

万科翡翠滨江:400-869-1111 转11642

铂悦滨江:400-890-9079

地产尚海郦景:400-898-5285

陆家嘴创业街区:400-890-9080

陆家嘴滨江公馆:400-898-0994

陆家嘴公馆:400-869-1111 转11389

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