要说浦东当前哪里的项目最热,当属洋泾板块,区域内地产尚海郦景、陆家嘴创业街区近两个月一直稳居搜狐焦点网友来电靠前位置。小编也注意到,板块内在售的新盘,房价相差较多,甚至于两个相隔1公里的项目单价相差2万。下面,搜狐焦点的区域报告将带大家全面了解该板块,缘何内环内的这个高端板块一直受到购房者关注,又是什么因素使得板块内项目价格悬殊这么大。
区域位置——地处内环内 紧邻黄浦江
洋泾板块范围包括源深路以东、黄浦江以南、罗山路以西、杨高中路以北的浦东内环以内区域,其中民生路以西又称为源深、以东为洋泾,现在多统称洋泾板块或源深洋泾板块。板块左拥陆家嘴、右抱世纪公园,区域内有着源深体育中心,这里是浦东最早的居民聚居区之一,一直有着陆家嘴CBD的后花园之称。
区域交通——6号线板块内设三站点 紧邻内环自驾方便
目前板块内中央有轨交 6号线穿行而过,分别设有源深体育中心、民生路、北洋泾路三个站点;南侧有2号线设有杨高中路站;北侧还规划有14号线,将设源深路站、巨野路站;14号线站点的规划也成为区域内新房的一个卖点。
6号线源深体育中心站的下一站就是世纪大道站,板块内的站点最多5分钟就可以到达世纪大道站,可以实现和2号线、4号线、9号线的换乘,顺利抵达浦东的各个区域以及浦西的重要商圈。
自驾的话,洋泾板块临近杨浦大桥、大连路隧道、延安东路隧道、内环高架,驾车出行便利。同时,公交出行也很便利,板块内公交线路众多,例如从板块中心位置民生路张杨路出发前往陆家嘴有961路、791路等;前往人民广场有783路、隧道三线等;据统计,经过板块的公交线路有40余条。
区域配套——源深体育中心带人气 教育配套丰富
相比周边几个板块,洋泾板块的商业配套没有太大亮点,板块以东的陆家嘴商圈、八佰伴商圈大商场云集,板块以南的世纪公园商圈也有大拇指广场、联洋广场等。不过由于板块发展成熟,区域内的生活配套还是不缺的,板块内的万轩运动广场集运动健身、休闲养生、会务娱乐于一体,总营业面积达5000平方米。生活方面,各小区附近菜场、超市、银行、沿街商铺都很齐全。
运动健身方面,位于源深路655号的源深体育中心是上海规模较大、功能较齐全的三大体育中心之一,总占地面积160000平方米。中心内现有训练馆、室外网球场、室内网球馆、二万人体育场、游泳池等设施。
教育方面,洋泾板块是浦东教育资源最丰富的地区,涵盖幼儿园、小学、中学乃至大学,如金囡幼儿园、浦东新区第二中心小学、上海市第六师范附属小学、建平中学、进才中学、上海海事大学等。板块内重点学校云集,如建平中学、进才中学,均为上海市实验性示范性高中。
注:板块内部分学校位置
区域房价——区域内房价稳步上升 对比周边区域价格不低
小编查询了洋泾板块近年来房价,可以看到板块内商品住宅的价格近年来稳步上升。
相比周边板块内的价格,洋泾板块由于占据着滨江的位置,其整体均价也是相对较高的。
(注:数据为2015.1.1—2015.9.30期间各板块商品住宅成交均价)
项目房价——产品类型相似 价格悬殊
洋泾板块当前在售的住宅项目共有6个,分别为:万科翡翠滨江、地产尚海郦景、陆家嘴公馆、铂悦滨江、陆家嘴创业街区、陆家嘴滨江公馆,另有几个写字楼项目在售。板块内新房价格差别较大,其中地产尚海俪景和万科翡翠滨江距离虽然只有1.5公里左右,但是单价相差2万。
万科翡翠滨江可以说是板块内标杆性的住宅,其他五个项目与万科翡翠滨江相比有哪些不同呢?
地产尚海郦景:所售房源为毛坯房,位于上海海事大学内部,不敌万科翡翠滨江的一线江景。
陆家嘴滨江公馆:在售精装房,但是项目前期为公租房,已出租15年,2003年项目产证已转成商品房性质的产证,公开对外销售,目前产证年限还有54年。所以均价只要45000元/平方米是由原因的。
陆家嘴公馆:尾盘,最近一次开盘为2012年,精装修现房。项目靠近6号线民生路地铁站。均价68000元/平方米。
陆家嘴创业街区:在售的为45-61平方米精装修LOFT,产权年限50年,开盘日光。
铂悦滨江:预计10月底首次开盘,项目有万科翡翠滨江所没有的90平方米小户型,将推的也是精装房,项目报价朝万科翡翠滨江看齐,但是位置靠近的是洋泾浜、不是黄浦江。不过该项目规划前景可观,项目内将建设10万方商业,预计2018年开业。项目由开发商自持,将打造高端品牌,也为洋泾板块的整体商业配套加分。
区域报告总结:
浦东内环内的洋泾板块发展成熟,虽然板块内没有特别大型的商业配套,但是距离陆家嘴CBD这样的商业中心、八佰伴购物中心距离都在3-4公里。板块内在售的项目有别墅、有酒店式公寓、有精装住宅,能满足购房者不同的高端购房需求。
附:板块内热门楼盘咨询电话
万科翡翠滨江:400-869-1111 转11642
铂悦滨江:400-890-9079
地产尚海郦景:400-898-5285
陆家嘴创业街区:400-890-9080
陆家嘴滨江公馆:400-898-0994
陆家嘴公馆:400-869-1111 转11389