沪房东心态决定价格涨幅 8月降息暂无激烈反应

中国人民银行决定从8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。5年以上的商业贷款基准利率由从5.4%降至5.15%，五年以上的公积金贷款基准利率由3.5%降至3.25%。8月这次降息是继今年3月、5月、6月之后的第四次，信号一出，有的房东又开始计算着涨多少钱合适，而买房的人要预备着缩小选择余地。

其实在3月1日排名前列次降息和“330政策”两个利好政策相继出台之后，买卖双方的心态就有了很大变化，原先很有诚意的房东也开始屡屡跳价，有的房东甚至暂时不卖、坐等继续涨价已成常事。有些置换客因市场的持续活跃反而很苦恼，本来已经下定决心想卖小买大、卖旧买新的，但想卖的和想买的房子都在涨，一方面自己原有的房子想多卖点钱，同时面对看中的房子又希望能有谈判空间，在这个过程中，跟着一起苦恼的还有中介公司。

据上海链家浦东联洋七店介绍：仁恒河滨城有一套三室房源，一周前有客户看中房子后想下定，结果房东发现市场行情很好，于是马上将到手价上调110万元，比上一次报价涨了11%，50万元的车位另算，最终吓走了买家。而在上半年，这套房子的报价一直是820万元，6月底房东加价40万元，7月时再次加价20万元，到了8月初又加了20万元，直到8月中旬一共加价近200万元，比上半年报价涨了近四分之一。这样的临时跳价行为对有诚意的买方和中介公司来说都是一件麻烦事，不过对此现象，经纪人也表示早就习惯了。

和高端楼盘一样，中端楼盘也常有这种问题，据上海链家普陀绿洲城市花园店介绍：中远两湾城有一套将近500万元的房子，一周前业主刚将到手价上调10万元，并且按市场行情，租金也比去年上调了20%。今天联系业主时，业主表示暂时不打算卖房了。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：市场上原有的挂牌房源，本来就被之前一批大量成交消耗了很多，而如今捂房惜售的现象将导致挂出的房源数量会继续下降。在相对不宽裕的挂牌房源中，买家的选择余地将会更小。

现在受益最明显的是恰好排在8月26日之后即将放款的客户，假设买家购房时商业贷款100万，贷30年，运用等额本息还款法，明年开始每月将少还260元，一年将少还3120元，30年将少还9.36万元。对于月收入1万元的白领来说，未来可以多省下9个多月的工资。在暑期刚签约的客户们，等贷款发放时马上就能享受新政，相比还在东奔西跑看房中的买家，已先一步获益。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：由于今年已有多次降息，房价也一直在上涨，所以这次新政暂时对市场没有明显的促进效果。前段时间有一些关于楼市的传言，比如二套房首付4成改7成等，也是一种担心市场过热、可能需要调整的观点，本次新政的落实明确了楼市下一步发展的基调，整个市场都在等待金九银十的表现，但房价的持续上涨依然难以避免。