张江少有在售品牌住宅狂涨9000 测评万科翡翠公园

2014年10月25日，万科翡翠公园首次开盘，定价45000元/平方米，时隔10个月后，2015年8月22日，万科翡翠公园四期产品即将开盘，预计定价54000元/平方米，单价足足涨了9000元！此外，10个月内，项目1-3期及loft产品全部售罄，去化速度也非常惊人。

万科翡翠公园（电话：400-898-3619）何以10个月内单价狂涨9000元？搜狐焦点网小编带您实地测评该项目。

万科翡翠公园测评

项目概况：排名前列电动汽车社区 板块内少有在售品牌住宅

目前张江板块在售的70年产权住宅只有两盘，其中之一便是万科翡翠公园。

万科翡翠公园位于张江中科路百叶路路口，占地面积105000平方米，建筑面积302000平方米，容积率2.88，绿化率35%，共1800户，1521个车位，物业费5.80元/平方米.月。项目仿照纽约炮台公园建造，公寓分为六期开发，另外还有loft、2049商业街、主题公园及体育公园，同时，万科翡翠公园还是目前上海少有在售的电动汽车社区（即地下室会提供电动汽车充电装备）。

万科翡翠公园规划

较新销售动态：8月22日四期开盘

万科翡翠公园目前1-3期及loft已经售罄，四期预计8月22日开盘，户型为85平方米2房，125平方米3房，150平方米大3房。预计开盘价格为：2房54000元/平方米，3房53000元/平方米。目前收10万元认筹金，开盘享99折优惠。四期另外还有1栋180平方米4房，开盘时间与价格待定。

万科翡翠公园四期共4栋，楼高16-25层，预计2017年3月份左右精装交付。

万科翡翠公园四期

交通：13号线500米 社区门口即为中环华夏高架

万科翡翠公园位于浦东中环以内，坐落于浦东张江高科技园区内，目前来说，自驾更方便，公交与地铁出行均不大便利。

万科翡翠公园交通

自驾：小区南部与东部被中环高架环绕，直线距离150米左右，2分钟便可上中环。

公交：目前距离小区最近的公交只有1趟南川线，运输路线为上海南站-川沙，高峰时间隔时间为10-15分钟，低谷时为15-30分钟。

地铁：目前距离小区最近的地铁是2号线金科路站，距离小区3公里，距离偏远。好在2017年年初即将通车的13号线中科路站距离小区仅500米，步行只需8分钟。

万科翡翠公园地铁与自驾

商业配套：目前依赖3公里外的长泰广场社区2049商业街一期入住时开业

万科翡翠公园（电话：400-898-3619）目前周边3公里内可以说是零配套， 购物必须前往2号线金科路站的长泰广场，很不方便。不过，目前规划中的13号线中科路站上盖商业综合体已经在施工当中，预计会在2017年年初随着地铁一起开业，距离小区仅500米。另外，具有万科特色的2049社区商业街将于2016年6月开业，届时刚好是一期业主交房入住的时间，很好的解决了业主生活配套无着落的尴尬。

万科翡翠公园2049商业街

学校：政府规划有幼儿园、小学与中学

据万科翡翠公园售楼处介绍，政府在其东南部规划有幼儿园小学与中学，幼儿园预计2016年可就读，小学2017年可就读，中学预计2018年可就读。据悉，规划中的中小学具体是哪所学校目前未定，有可能是上海复旦大学附属小学与上海中学。

万科翡翠公园学校规划

医院：上海中医药大学附属曙光医院

距离万科翡翠公园最近的医院为上海中医药大学附属曙光医院，该医院是三级甲等医院，与小区直线距离1.1公里，3分钟车程即可到达。

户型：85-180平方米精装 智能管家与新风系统

万科翡翠公园（电话：400-898-3619）四期户型为85平方米2房，125、150平方米3房，180平方米4房，每种户型各1栋。内部装修涵盖中央空调与地暖、新风系统及智能APP管家（即可远程遥控室内），精装标准4000元/平方米。下面分别介绍四个户型。

85平方米2室2厅1卫

85平方米2房分全朝南与南北通透两种户型。

全朝南2房为中间套，南北通透户型为边套，购房者可根据自己的喜好选择。户型1梯2户，楼高18层，得房率78%，2.95米层高。两种户型主次卧均带飘窗。全朝南户型动静分离，厨房与卫生间均朝北开窗；南北通透户型主卧朝南，次卧朝北，卫生间位于主次卧之间，与厨房均朝北开窗。

万科翡翠公园85平方米户型图

万科翡翠公园85平方米样板间

125平方米3室3厅2卫

125平方米较大的特色是可以选择深、浅两种装修风格，而且除开客、餐厅以外，还设计有家庭厅（即吧台）。户型2梯2户，楼高18层，2.95米层高。户型主次卧、书房均带飘窗；主次卧均朝南，主卧带独立套卫与衣帽间；书房朝北，次卫朝北开窗。

万科翡翠公园125平方米户型图

万科翡翠公园125平方米样板间

150平方米3室2厅3卫

150平方米楼高16层，2梯2户，3.05米挑高。户型带南北双阳台，是典型的南北通透户型。户型设计有两个朝南主卧，均带套卫、衣帽间与大飘窗；次卧朝北，也带飘窗；另外，三个卫生间设计，生活非常方便。

万科翡翠公园150平方米户型图

180平方米4室2厅3卫

180平方米是专梯专户设计，楼高25层，层高3.1米。户型设计有两个朝南主卧，均带套卫、衣帽间与大飘窗；另外，朝北次卧也带大飘窗；书房朝南，位于两个主卧之间。

万科翡翠公园180平方米户型图

房价

万科翡翠公园（电话：400-898-3619）与日月光水岸新郡是目前张江少有在售的70年产权公寓，日月光水岸新郡是毛坯房，体量小，且是小企业开发的，因此不具有可比性。小编想将万科翡翠公园与距离不远、同是浦东中环的万科海上传奇对比一下：

两个楼盘均是万科在上海的得力之作，且都卖的非常火爆。另外，万科海上传奇一二期都规划有学校，相信三期业主子女就读也没多大问题。购房者可根据自己的需求选择，这里提供万科海上传奇的售楼处电话：400-898-1147.

小编有话说：

综上所述，万科翡翠公园获得热销且可以狂涨9000元的原因有以下几点：

1、张江板块内少有在售名企住宅，稀缺性决定其抢手程度；

2、万科翡翠系豪宅理念的打造，公寓价可以住上豪宅；

3、85-180平方米的户型跨度满足了不同的置业需求；

4、张江纳入自贸区，板块发展前景不可估量。

但是，需要指出的是，因为小区是公园主题风格，被多条市政道路分割成6个小社区，这些道路均可通行各类车辆，这一点相较于人车分流的社区来说，安全性较低。购房者可根据利弊自行选择。