1992年3月,外高桥保税区投入运营,两年前自贸区成立后,外高桥更被纳入自贸区版图。可以说外高桥的高速发展,伴随了浦东发展的黄金25年。外高桥板块位于浦东新区东北端,中外环之间,东面是长江、西面是黄浦江、南面是高行镇,由沪陕高速连接长兴岛及崇明。由于紧邻长江入海口及黄浦江,板块形成以海港、物流、外贸为特色的产业。
外高桥板块作为承接自贸区住房需求首当其冲的板块,一度成为去年沪上最炙手可热的置业板块之一,房价更是飙升至3.9万元/平方米。时至今日,因自贸区概念而火热的外高桥板块楼市也逐步趋于理性,房价出现小幅回落。据房盟RTC数据显示,今年(2015.1.1-8.5)外高桥板块的成交均价为36471元/平方米,环比下跌8.25%。
浦东区政府对外高桥板块未来发展提出的要求是产城融合,作为浦东新区“十二五”规划中大力发展的国际化社区、重要的商业发展区域,外高桥也有国际居住社区——森兰外高桥,外高桥板块的新增商品住宅项目主要集中在此。外高桥板块更是大致上被分为:高桥镇板块和森兰国际社区版块。高桥镇板块新房以刚需为主,而森兰国际社区走的则是中高端路线。
森兰外高桥占地5.74平方公里,其中绿化和湖泊占七成,相当于2.4个世纪公园。项目中另规划有75万方的商业商务区、100万方的国际居住区和140万方的体育园林区。目前80万方配套商品房基地建成并投入使用,体育公园项目正式运行,高尔夫球训练中心、橄榄球俱乐部、红土网球场已投入使用,商务商业森兰商都等已经建成。
外高桥板块新房市场定位主要面向中高端置业客群,主要购买人群是外高桥保税区的从业人员。随着绿地、金地、仁恒、农工商等众多知名房企的入驻,板块的认知度也随之大大增加。据房盟RTC数据显示,在中外环24个有成交数据的板块中,外高桥板块今年成交表现活跃。以14.2万方的成交面积,52亿的总成交金额,位列中外环板块成交量及成交金额双双排行第三。而3.6万元/平方米的成交均价,则排行中外环板块成交均价第十二位。
目前板块内在售项目有8个,分别是:仁恒森兰雅苑三期、尼德兰花园二期、海韵茗庭、乐非天地、森兰自由度、新城碧翠、尼德兰官邸和东源名都。待售项目分别是森兰名轩及森兰壹公馆。在售的8个项目中,仅有尼德兰花园二期、乐非天地和森兰自由度单价在3万元以下外,其余项目单价均在3.1万元以上。
外高桥板块楼盘推荐
楼盘名称 | 成交均价 | 联系电话 |
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50000元/平 | 400-869-1111 转 11061 | |
28000元/平 | 400-869-1111 转 11778 | |
31000元/平 | 400-869-1111 转 11815 | |
28000元/平 | 400-869-1111 转 10864 |
外高桥板块内的二手房均价也不甘示弱,达到23076元/平方米,环比上月上涨0.98%,较去年同期相比上涨3.94%,已连涨8个月。实际上在两年前,板块二手房单价就已突破2.4万元,总体来说,自贸区的利好及森兰国际社区的知名度,板块内新房和二手房不愁卖。
外高桥板块二手房价走势