7月沪楼市颠覆淡季格局 量价齐升再破记录

据德佑链家市场研究部监控数据显示:2015年7月,上海市商品住宅的供应量为96.8万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨2.3%;成交量为134.6万平方米,环比下滑8.9%,同比上涨92.0%;成交均价为34639元/平方米,环比上涨0.9%,同比上涨31.5%。供求比方面,7月供求比为0.7:1,已连续5个月呈现供小于求的态势,上海商品住宅库存压力得以进一步缓解。

自2010年楼市调控不断升级以来,近六年的7月商品住宅成交量始终处于低位。德佑链家研究部数据显示,近六年来7月商品住宅成交量均未超过90万方,即使是2013年楼市全面反弹,7月成交量也仅为77万方,仅高于该年春节月份2月,因此近年来7月也被成为传统楼市淡季。而今年7月商品住宅成交量却延续了二季度的火热行情,高达近135万方,创下自2010年以来近六年的同期新高,一改近年来楼市淡季的说法。

近一年上海商品住宅月度供求价走势图 :

商品住宅供应量创六年同期新高  高端项目扎堆入市  闸北表现突出

从供应情况来看,7月商品住宅的供应量为96.8万平方米,基本与二季度月均供应量持平,同时也是2010年以来近六年的同期新高。由于今年高端市场交易异常火爆,开发企业在推盘策略上也做了调整,高端项目入市步伐明显加快,特别是7月,高端项目纷纷扎堆入市,供应量已占据7月整体供应的34.5%,相比上半年13.2%的占比大幅上涨两成之多,高端市场供应占比扩大极为明显。尤其是闸北区域表现突出,区域内三个板块均有项目入市,新增供应量占7月整体高端市场的24.4%。

中高端项目交投活跃  成交均价再创新高  同比涨幅近五年之最

从成交情况来看,7月商品住宅的成交量为134.6万平方米,仅次于5、6月份,为年内第三高,同时也是自2010年以来近六年的同期新高,彻底打破7月楼市淡季的格局。成交价格方面继续得以突破,7月成交价再度超过6月,创下历史新高,并且同比涨幅惊人,为近五年来涨幅较大的一个月。

得益于今年政策对改善型置业的支持,今年中高端项目入市步伐明显加快,成交量表现更是节节攀升,逐渐取代刚需产品,成为当前市场的交易主力。从7月成交量榜单前十项目来看,低于2万元/平方米的项目已经绝迹,2-3万元/平方米之间的项目也仅有3个,其余均为成交均价超过3万元/平方米的中高端项目,在前十项目中占比高达七成。在刚过去的6月前十项目中,中高端项目的占比也仅为六成;而在去年7月成交量前十榜单中,成交均价超过3万元/平方米的项目仅有1个,交易主力多是1-2万元/平方米的刚需盘。可见中高端项目的热卖是导致7月成交均价上扬的主要原因。

7月成交量表现较好的项目是位于浦东北蔡板块的陆家嘴锦绣里,共成交291套公寓房源,共计3.0万方,成交均价为38113元/平方米。该项目于今年2月14日取得预售证,开盘日期为7月5日,主推户型为90平方米2房、115和125平方米3房。该盘之所以取得热销主要是由于地段较好,位于内中环间,临近地铁7号线、13号线,且售价相对合理,房型设计较符合今年中高端改善买家需求。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示:自“330”新政实施以来,上海新房市场成交量就持续高热,即使是被冠以传统淡季的7月也丝毫不见降温,成交价格走势更是一路高歌,已连续四个月呈现上涨趋势,且平均涨幅高达5.6%。虽然新房市场交易已连续4个月保持高流量,月均成交量高达137万方,而近4个月月均供应量仅为97万方,供求悬殊较为明显。预计开发企业在下半年的推盘力度上应该会有所加强,特别是今年的金九银十,将更值得期待。而作为这之间接续的8月份,在连续4个月的高流量交易后会有所下滑,但幅度应该不会太大,将呈现较为平稳的衔接态势。

7月全市商品住宅成交面积Top10