上海楼市7月成交量同比大增90%

和往年清淡的7月市场不同,2015年7月25日的一早,青浦某楼盘销售业务员的李华(化名)正紧锣密鼓的工作。当日,有很多客户准备抢购李华所在楼盘的新房,而李华也安奈不住激动的心情从早上7点工作到了晚上12点,而在当天李华所在的团队销售出接近200套商品房,这个数据对于上海青浦这样的郊区而言,并不多见。

同样的7月25日,位于浦东洋泾板块的某高端项目也是出现了开盘高潮的场景,在该项目开盘的两个小时,已经销售了近80套房源,而这些房源的价值总计约12亿。

整个7月上海的楼市已经进入了疯狂阶段。《排名前列财经日报》记者从佑威房地产研究中心获得的数据显示,2015年7月,上海市商品住宅成交面积为134.59万平方米,环比6月下跌8.95%,比2014年同期水平上涨91.99%;成交均价为34639元/平方米,环比6月上涨0.86%,比2014年同期水平上涨了31.37%。

记者多方采访获悉,开发商下半年集中推盘,中高端改善需求不断释放成为上海成交疯狂的主力因素。

李华所在的楼盘就是一个代表,其之前打算在黄金9月时候进行推盘,但是考虑到9月整个市场的推盘量还会增加,因此考虑提前推盘希望可以被市场消化。“我们都没有想到7月可以销售那么好,而我们周围的项目销售都很不错。”李华在电话里告诉记者。

佑威房地产研究中心数据显示,2015年7月上海商品住宅新增供应量为96.79万平方米。记者梳理发现,自4月以来,上海4月、5月、6月的住宅新增供应量为100.65万平方米、106.72万平方米、84.36万平方米。通过数据可以看到,传统淡季7月的新增供应量和之前几个月的新增量差距很小,因此其成交量也和之前几个月差异不大。

值得一提的是,虽然整个7月的成交量非常大,但是房价也在不断上涨。“80后”的王悦郦便看到了房价的快速上升。2015年6月其看上的位于浦东汇南板块的某楼盘当时报价1.9万元/平方米,目前已经飙涨到2.2万元/平方米。

“2014年有一个联排别墅对外报价500万,但是2015年就已经报价700万了,我们的项目体量比较大,还没有出现剧烈涨幅,但是公寓类住宅我们都涨价了。”上海外环南翔板块某楼盘销售经理李明娟告诉《排名前列财经日报》记者。

网上房地产数据显示,目前上海外环外商品住宅的成交均价为2.52万元/平方米,突破2.5万元大关,较2015年1月上涨30.8%。

业内人士分析称,改善型需求的房屋本身造价更高,这些楼盘品质也更好,因此造成了房价上涨。

佑威房地产研究中心主任黄志坚则认为,巨量成交会扭转了人们的感觉,造成一部分项目畅销,甚至供不应求,产生涨价的动力和行为。但从上海商品住宅新房的库存量来看,目前依然高达1300万平方米,也依然在历史高位。

记者同时在上海某房地产研究院的报告中注意到,多数城市7月的成交量都有同比提高。在研究院监测的30个典型城市,新建商品住宅成交面积为1885万平方米,环比减少5.5%,同比增长44.2%。其中,一线城市的同比增幅86.9%,二线城市同比增幅38.8%,三线城市同比增幅26.7%。

可以发现,目前一线城市的整个购买力还是非常强大,而上海则领跑整个一线城市。对此,智库中心研究总监严跃进分析称,上海7月楼市延续了此前的态势,随着“金九银十”的到来,房价涨幅可能更明显,购房者的成本可能还会加大。