南翔新房单价破2.5万 正向改善型社区转型

南翔位于上海的西北部,距离市中心18公里。板块分为两大区域,包括南翔东社区、南翔北社区。 南翔东社区:西至沪嘉高速公路、南至丰翔路、东至槎浦、北至蕴澡浜;南翔北社区:东至沪嘉高速公路、西至惠平路、南至陈翔路、北至蕰藻浜。

       南翔板块受购房者热捧

作为嘉定区的三巨头之一,南翔板块的发展可谓是嘉定的缩影,至少比嘉定新城板块早5年开发。在外环外众多板块中,南翔汇聚的开发商数量首屈一指,先后有绿地、同济、华润、路劲等一线开发商进驻。板块内房源以新房及2000以后次新房为主,据搜狐焦点新闻中心统计板块内,在售项目有14个,2015.1.1-7.30总销售面积为19.52万方,签约1607套。

嘉定南翔在买房人心中的受宠程度,可以从一组数据中看出来。今年大半年,南翔新建商品住宅的成交均价为2.52万元/平方米,远超嘉定整个嘉定区1.85万元/平方米的成交均价。数据显示南翔的存销比为1:0.32,供需比则近乎持平为1:0.94。

在今年南翔板块新建商品住宅成交项目排行中,我们发现成交的14个项目以刚需和改善型项目为主。成交均价在2.5万/平方米以上的项目占6席,剩余的在2.5万元/平米以下的8个项目,单价相差不大。值得一提的是,成交量排行前四的项目成交均价都在2.5万元/平方米以上。

       南翔房价五年上涨37.6%

据华燕房盟RTC数据显示,2010年,南翔板块新建商品住宅成交均价为1.83万元/平方米。而到了今年,南翔板块的成交均价已突破2.5万元/平方米,为2.52万元/平方米,5年的时间涨幅为37.6%,除了在2012年房价略有回落外,之后房价逐步平稳上涨。

据搜狐焦点新闻中心统计，目前南翔板块共有15项目在售，2项目待售。在售项目中，绿洲古猗新苑嘉定南翔预计8月中旬开2-3房，项目二期以小高层公寓为主，毛坯交付。预计8月中旬开盘，将推出的户型77、89平方米2房、124平方米3房，预计价格26000元/平方米。

南翔板块楼盘推荐

南翔自身优势不可比拟,既有古漪园的历史沉积,又有完善的商务生活配套。在交通区位上,南翔与普陀区隔路相望,受到大虹桥的直接辐射,嘉闵高架建成后离虹桥交通枢纽只有5分钟车程。而11号线新增陈翔站的规划,规划中的17号线、20号线让南翔轨交优势愈发明显。不少业内人士一致认为,南翔正逐步由刚需产品向中高端改善型社区转型。