7月新房均价创历史新高 上海房价还能涨多久？

近日,上海气温逼近38摄氏度,高温黄色预警已经拉起。在火辣辣的7月,上海楼市也出现了淡季不淡的逆转行情。据房盟RTC系统显示,截止至今日(7.29),7月上海新建商品住宅成交面积为115.66万平米,环比下跌了13.74%,同比增长了96.6%;成交均价为34679元/平米,环比上涨了0.75%,同比增长了33.76%。

淡季不淡 7月楼市成交创近六年新高

自2010年楼市调控不断升级,且恰逢楼市传统淡季,7月上海商品住宅成交量一直处于低位,即使在2012年行情较好的情况下,也只达到了72.59万平米的成交量。不过,今年7月楼市终于被摘下了“淡季”的帽子,全市商品住宅成交量突破百万方,并创下近六年以来的同期新高,可见2015年上海楼市火爆程度。

受6月楼市余温的影响,7月首周上海商品住宅成交破50万方,在周成交量创下历史性高点后,尽管后几周成交有所滑落,但成交量仍然保持在30万方左右的水平。

从成交区域来看,浦东新区仍然是置业的大热门,以17.71万平米的成交量拔得头筹,成为全市行政区域面积成交top10的首位。嘉定及宝山分别以11.63万平米、11.46万平米位列第二、第三之位。

从成交项目来看,刚需及中高端项目已各占半壁江山,且中高端项目成交势不容小觑。在7月商品住宅成交项目排行TOP10中,成交均价在3万元/平米以上的项目占了7成,改善需求在近期备受欢迎。

自“330”新政实施以来,上海商品住宅成交量就持续高热,即使在7月淡季也不见消褪。有专家表示,从各项成交数据及热销楼盘来看,“有钱人”在行动,改善需求在近期都备受欢迎,主要是利好政策的释放对改善人群刺激更大。

“有钱人”在行动 7月沪房价同比上涨33.76% 

比成交更火辣的莫过于房价了,韩正也在讲话中公开表示,上海房价已经很高了。据房盟RTC系统显示,自五一期间,上海商品住宅成交均价破3万后,“3万”时代已步入常态,并一路攀升至现在的34679元/平米,创下有史以来较高记录。

借势于中高端项目的活跃交易,上海房价扶摇直上。在7月商品住宅成交项目排行TOP10中,低于2万元/平米的项目已经绝迹,2万元/平米以上的项目也仅有2个。遥看2014年同期数据,3万元/平米以上的项目仅2个,较高成交均价为42534元/平米,较低仅为10620元/平米。今年7月中高端住宅成交渐渐取代刚需项目,成为了当前市场成交的主力,这是构成上海房价涨势难挡的局面。

从区域面积成交TOP来看,均价2万元/平米以下的区县只有金山及奉贤地区,成交均价分别为11568.27元/平米、19756.95元/平米。一直受刚需青睐的浦东及闵行地区,成交均价也已步入4万元/平米时代。

今年成交均价涨幅之所以这么明显主要是受到中高端项目交易推动影响,此外,市场的持续高热也为开发商涨价创造了动机,再加上近期土地市场高价地块不断涌现,不少项目开盘推介也将周边地王项目作为其一大卖点,使其定价显得有理有据。

德佑链家研究总监陆骑麟表示,虽然新房市场交易已连续4个月保持高流量,但供应量表现较为平淡,而一般情况下,下半年楼市交投状况普遍好于上半年,因此下半年推盘力度应该会有所加强,特别是今年的金九银十,将更值得期待。而作为这之间接续的8月份,预计成交量表现并不会大幅跌落,将呈现平稳衔接的态势。