牛市置业情归何处 盘点上海五大黄金保值板块

2015年上半年,上海楼市迎来“牛市”行情,成交量创六年同期新高,成交均价一路飘红,年涨16.86%。即使在传统淡季的7月,上海商品住宅成交量仍然保持在30万方左右。下半年上海楼市会否依然保持“激情”,量价攀升?这也是每一个错过上半年牛市行情的购房者纠结的问题。房子不论是自住还是投资,都希望升值,而升值前提就是保值。上海保值抗跌的板块在哪里?

川沙板块 7年上涨166%

从迪士尼乐园项目消息传出到最终确认并开始动工的几年时间里,川沙板块楼市进入快涨通道,房价一路高歌猛进。据房盟RTC系统显示,目前川沙商品住宅成交均价在29753元/平米。

川沙2012-2015年商品住宅成交均价走势

受益于迪士尼概念,板块升价扶摇直上,自2005年至今房价上涨了166%。不过,伴随着迪士尼的即将开业,川沙火热行情是否就此结束?德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示,从川沙板块近几年拿地楼板价可以看到,不少开发商仍然看好该板块潜力和后续发展。

据预测,上海迪士尼乐园每年将吸引2500万名游客前来,远超过位于佛罗里达州奥兰多迪士尼乐园的1900万客流量。与此相对应的是投资热潮。按照上海迪斯尼直接投资295亿元,基础设施配套按10倍杠杆来计算,迪士尼带动的间接投资约为2900亿元,前期受益的房地产和建筑建材,已获得实质性订单的支撑。对于迪士尼效应对楼市的后续影响,业内不少人士表示仍然存在较大潜力。

安亭板块 未来或向高价格段进军

安亭依托上海国际汽车城,以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业为支撑,板块价值越来越受到沪上购房者的关注。2015年上半年,在沪上110余个板块中,安亭板块位列新房成交排行第八位,占嘉定全区成交的32.22%。

安亭2012-2015年商品住宅成交均价走势

值得注意的是,在上海全市房价节节攀升的情况下,安亭板块的房价一直处于较为平稳的态势,并没有出现大起大落的现象。有专家分析称,安亭有足够的潜力支撑板块向更高价格段进军。由于安亭汽车城的产业引擎推动,高素质的产业人群导入使得安亭逐渐会成为嘉定区乃西上海众多居住板块的高点。目前,安亭板块的新房均价为16225元/平米。

周康板块 上涨动力强劲

在房地产市场整体盘整,承受较大下行经济压力的前提下,周康板块房价依然上涨。2012年至今,周康板块房价逐年上涨,年涨幅达到13.29%。

周康2012-2015年商品住宅成交均价走势

周康板块地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区域内,周浦板块是原康桥和周浦合并在一起的区域,也是原南汇离浦东最近的板块,周康板块,自南汇并入大浦东之后,该板块成为了直接受益者。

近几年,尤其受到迪斯尼规划建设的影响和压轴医学中心建设的关系,从原先大浦东南下的交通门户成为上海面向世界的入口。立于外环、A1、A2三大高速的起点交会口,加之地铁16号线已经通车,地铁18号线在建,周康板块的发展潜力不容小觑。有专家预测分析称,随着九龙仓、和记黄埔的推进,周康板块正在从“刚需重镇”向“国际社区”迈进,这也将是未来周康板块的看点之一。

新江湾城 房价步入4时代

自轨道交通10号线规划建设以来,新江湾城就受到了市场的广泛关注。不少开发商看中了10号线给新江湾城带来的十足利好,不少楼盘雨后春笋般拔地而起。自10号线开通之后,新江湾城板块商品住宅成交均价上涨了47.38%。

新江湾城2012-2015年商品住宅成交均价走势

10号线之所以给新江湾城楼市带来如此魅力,主要源于直通新江湾城的轨道交通10号线,是上海轨交最繁华的都市中轴线,贯穿了南京东路、淮海路等七大商圈,直达虹桥机场、虹桥火车站,与13条轨道交通相交,形成了新江湾城板块的立体交通枢纽。

当然,10号线并不是促进新江湾城板块楼市快速发展的少有理由。新江湾城前生是空军上海江湾机场的地方,在政府的规划下成为杨浦区的“面向21世纪的示范居住区”。生态化的居住环境是新江湾城的优势之一。而嗅觉敏锐的开发商似乎也早已洞察了该板块未来楼市格局,不少中高端住宅拔地而起,极大提升了新江湾城的吸引力。 

自2013年起至今,新江湾城板块商品住宅成交均价步入4万/平米时代,截止至目前为止,该板块房价为45255元/平米。

张江板块 房源充足

受益于高端住宅需求的释放,上海豪宅半年交易量超去年全年,而张江板块成为了较大赢家。2015年成交均价TOP10豪宅交易情况来看,位列前两位的项目统统来自于浦东张江,成交均价分别高达154694元/平米、148473元/平米。正因如此,相较去年,张江板块房价上涨了24.37%。

张江2012-2015年商品住宅成交均价走势

由于张江房源充足,一直以来都是浦东置业的热门板块。板块内集中了诸如东郊罗兰别墅、东郊一号等品质盘的高端大户型楼盘,锁定对象为海归和成功人士;也有诸如盛大天地青春里2.0、汇智湖畔家园为主的都市白领青睐的刚改项目。

张江高科技园区汇集了来自全国各地的精英人才,他们多是高学历、高智商、高收入人群,正因此,张江的楼盘更侧重这类精英人群的需求。此外,远离闹市的张江,还拥有特别的环境优势,这对中高端人群和改善置业者有很大吸引力。