作为上海百年外滩的自然延续,黄浦滨江板块有地理上得天独厚的优势。相比陆家嘴滨江区域的豪宅满席,黄浦滨江板块的在售高端项目可以说屈指可数。据搜狐焦点上海站新闻中心统计,目前板块内在售3项目分别是:华润外滩九里、中福浦江汇以及外滩公馆,绿城黄浦湾项目待售。
上海传统豪宅板块里的滨江,指的是黄浦滨江和浦东滨江,从陆家嘴核心区域向外围扩散,从中粮海景、汤臣一品等老牌豪宅到陆家嘴滨江公馆、万科翡翠滨江,黄浦滨江板块内的项目属于新贵,众豪宅弥漫的硝烟不言而喻。
板块内新旧住宅对比明显 房价环比微跌0.04%
黄浦滨江板块是上海当地文化的浓缩之地,现代城市生活与老城厢的传统文化互相交织,互相融合,别有一番海派风格。投射在板块内的住宅上,现阶段以老房子为主,居住人群较多,有大量待拆迁的老房和棚户旧区,新旧住房对比明显。
从板块房价方面来看,据房盟RTC数据显示,5年来房价涨跌并不明显,除了在2011年达到92719元/平方米的高位,之后一直在8.5万元/平方米左右起伏,涨跌幅并不明显,今年成交均价环比仅下跌0.04%。从板块供应方面来看,去年新增供应量达到56182平方米,今年大半年过去,新增供应量仅为11048平方米,说明在去年集中入市,去化放缓的情况下,开发商也谨慎推盘。
承接陆家嘴外溢高端需求 高档住宅聚居区价值逐步释放
黄埔滨江板块位于黄浦江经济带的次核心区域,连接板块的主要交通干道可以承接周边的外滩板块、对面的陆家嘴板块的外溢购买客群。尤其是陆家嘴板块,本身大量高端住宅需求供不应求,产生外溢有可能通过便利的交通导入黄浦滨江板块。
今年黄浦滨江板块,在内环内有新建商品住宅成交的24个板块内成交还是较为活跃。据房盟RTC数据显示,2015.1.1-7.28,黄浦滨江板块新建商品住宅成交113套,成交面积达20787平方米,成交总金额达172.77亿元,排行均处于第八位,成交均价为83117元/平方米则排行第六位置。
黄浦滨江板块楼盘推荐
楼盘名称 | 成交均价 | 联系电话 |
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95000元/平 | 400-869-1111-10936 | |
70000元/平 | 400-869-1111-11406 | |
58000元/平 | 400-869-1111-11697 | |
待定 | 400-869-1111-11000 |
目前板块内的在售项目中,中福浦江汇预计8月底加推4号楼,目前项目在售40-120平方米房源,均价70000元/平方米。售楼处有75平以下户型享10万抵30万优惠,75平以上户型享15万抵50万优惠。
华润外滩九里目前在售308-414平精装大平层,均价120000元/平。项目另有409平方米楼王大平层5房在售,房源充足,总价6000万以上。于7月25日加推精装88平1房以及109平2房,均价95000元/平,此次开盘总共加推30余套,现在88平1房所剩不多。