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黄浦滨江房价涨跌平稳 高档住宅聚居区价值凸显

2015-07-28 19:04:30 来源: 搜狐焦点网

作为上海百年外滩的自然延续,黄浦滨江板块有地理上得天独厚的优势。相比陆家嘴滨江区域的豪宅满席,黄浦滨江板块的在售高端项目可以说屈指可数。据搜狐焦点上海站新闻中心统计,目前板块内在售3项目分别是:华润外滩九里中福浦江汇以及外滩公馆,绿城黄浦湾项目待售。

上海传统豪宅板块里的滨江,指的是黄浦滨江和浦东滨江,从陆家嘴核心区域向外围扩散,从中粮海景汤臣一品等老牌豪宅到陆家嘴滨江公馆万科翡翠滨江,黄浦滨江板块内的项目属于新贵,众豪宅弥漫的硝烟不言而喻。

板块内新旧住宅对比明显 房价环比微跌0.04%

黄浦滨江板块是上海当地文化的浓缩之地,现代城市生活与老城厢的传统文化互相交织,互相融合,别有一番海派风格。投射在板块内的住宅上,现阶段以老房子为主,居住人群较多,有大量待拆迁的老房和棚户旧区,新旧住房对比明显。

从板块房价方面来看,据房盟RTC数据显示,5年来房价涨跌并不明显,除了在2011年达到92719元/平方米的高位,之后一直在8.5万元/平方米左右起伏,涨跌幅并不明显,今年成交均价环比仅下跌0.04%。从板块供应方面来看,去年新增供应量达到56182平方米,今年大半年过去,新增供应量仅为11048平方米,说明在去年集中入市,去化放缓的情况下,开发商也谨慎推盘。

承接陆家嘴外溢高端需求 高档住宅聚居区价值逐步释放

黄埔滨江板块位于黄浦江经济带的次核心区域,连接板块的主要交通干道可以承接周边的外滩板块、对面的陆家嘴板块的外溢购买客群。尤其是陆家嘴板块,本身大量高端住宅需求供不应求,产生外溢有可能通过便利的交通导入黄浦滨江板块。

今年黄浦滨江板块,在内环内有新建商品住宅成交的24个板块内成交还是较为活跃。据房盟RTC数据显示,2015.1.1-7.28,黄浦滨江板块新建商品住宅成交113套,成交面积达20787平方米,成交总金额达172.77亿元,排行均处于第八位,成交均价为83117元/平方米则排行第六位置。

黄浦滨江板块楼盘推荐


楼盘名称

成交均价

联系电话

华润外滩九里

95000元/平

400-869-1111-10936

中福浦江汇

70000元/平

400-869-1111-11406

外滩公馆

58000元/平

400-869-1111-11697

绿城黄浦湾

待定

400-869-1111-11000


目前板块内的在售项目中,中福浦江汇预计8月底加推4号楼,目前项目在售40-120平方米房源,均价70000元/平方米。售楼处有75平以下户型享10万抵30万优惠,75平以上户型享15万抵50万优惠。

华润外滩九里目前在售308-414平精装大平层,均价120000元/平。项目另有409平方米楼王大平层5房在售,房源充足,总价6000万以上。于7月25日加推精装88平1房以及109平2房,均价95000元/平,此次开盘总共加推30余套,现在88平1房所剩不多。

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