上海
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受毕业季的影响,上海住宅租赁市场持续火爆,部分区域还出现一房难求的局面,租金全线上涨。而同属于租赁市场的高端租赁也迎来了成交高峰。据悉,自6月位于淮海路商圈的上海天玺房源以11万元/月的天价租出后,即使进入传统楼市淡季的7月,这类高价房源的出租仍然不乏亮点。
据德佑链家数据显示,7月以来部分高标的房源租赁月租都在5万元/月以上。其中一套万源城御溪别墅,其月租金高达10万元,面积为349平米;与之相距不远的东苑古龙城也租出了一套9.7万元/月的独栋别墅,面积达到了520平米。
中高端市场的租金相对来说一直处于高位,源于其需求多为公司高管、企业主及外籍人士,这部分人群数量的稳定使得供需关系也处于长期稳定的状态。今年1月份,住建部出台《关于加快培育和发展住房的指导意见》,旨在加强对租赁市场的管控力度。由于高端租赁市场面向人群的特殊性,因此业内人士表示,该政策不会对高端租赁市场产生很大的影响。
德佑链家研究总监陆骑麟表示:这类超高标的租赁房源,不管房源的挂牌量,还是客户的数量都相对有限,其最终的成交存在一定的机缘巧合因素。不过,这类房源近月的集中租赁,也并非全是偶然性因素,随着今年以来金融政策的一再宽松,客观上刺激了部分财力雄厚的人士将资金用于投资,暂时搁置购房计划,转而选择了租赁这类高端豪宅居住。
高端租赁价格的攀升会否影响区域内租赁的价格,有专家分析称,租赁价格主要是靠当地的商圈发展,商圈的发展才会影响到价格,高端租赁价格的高企或是扩围对相关区域的整体租赁价格不会产生影响。
