上周新房市场供求价全面下滑 房价下跌8%

上周上海新房成交出现下滑，德佑链家数据显示，上周新房成交27.61万方，环比下跌15.62%。业内分析人士认为，7、8月为楼市淡季，楼市成交会有所下行，但后期房价还会有稳步上升的趋势。

上周商品住宅量价双双回落  成交项目较为分散

据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年7月13日—7月19日）上海市商品房成交面积为44.18万平方米，环比前周下滑5.68%，成交均价为27983元/平方米，环比前周下滑15.62%；上周全市商品住宅成交面积为27.61万平方米，环比前周下滑11.65%，成交均价为33269元/平方米，环比前周下滑8.38%。

继前三周商品住宅成交量连续高位后，上周成交量略有回落，已跌破30万方的高位水平。从上周成交情况来看，中高端项目依然为主流交易产品，但占比较前周相比已有显著下滑。在此影响下，上周商品住宅成交均价出现回落。上周成交量排名前十的项目中，成交套数无一破百，其中成交均价超过3万元/平方米的项目共有6个，较上周下滑明显。上周位于成交量榜单的是位于青浦徐泾板块的正荣景苑(虹桥正荣府)，成交量为0.64万方（共计57），成交均价为30211元/平方米。该项目于上周末（7月11日）开盘，共推出300套公寓产品，主力户型为三室二厅，面积有94、117、126、140平方米多重选择，项目在网上房地产较低报价32800元/平方米，比实际成交价上浮7.89%。该项目较大卖点是借助大虹桥概念，位居新一代国际社区，保值升值潜力较强；此外，房型从紧凑型三房到大三房的选择也较多样，较为符合当前改善置业需求。

供应继续萎缩  中高端项目提价较为明显

据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品房新增供应量为43.40万平方米，环比下滑15.49%；其中商品住宅的新增供应量为11.88万平方米，环比下滑41.45%。

上周商品住宅新增供应量继续下滑，已连续两周呈现下滑趋势。商品住宅供求比为0.43:1，供求差距进一步拉大，并已连续四周处于供小于求的状态。上周仅4个商品住宅项目入市，除奉贤的朗诗未来街区位于外郊环区域，其余3个项目均位于中外环区域，为中高端项目。上周除闵行的 城开珑庭为新盘外，其余3个均为旧盘加推，上一次推盘基本都在去年底或今年初，而本次加推较低报价全部上涨，涨幅为2%-7%不等，值得注意的是，中高端项目的涨幅较为明显，如奉贤的刚需项目较低报价为2%，而其余2个中高端项目涨幅则为6%-7%。

高端市场成交回落

上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交236套，较前周继续下滑，锐减153套。

上周高端市场成交量大幅跌落，跌破300套。位居榜单前三区域浦东、闸北和徐汇，成交套数均未超过50套，单个项目成交套数最多不超过20套。上周成交较好的项目为静安南京西路板块的嘉天汇御苑，共成交10套房源，共计2036平方米，吸金近2亿元，成交均价为98032元/平方米，为上周成交面积与金额双料销冠。

德佑链家研究总监陆骑麟表示：上周上海新房市场供求价全面下滑，跌幅较为明显。在经过前三周的集中成交，以及供应的持续萎缩影响，市场新鲜房源有限，而库存尾盘则吸引力不足，导致上周楼市回落明显。但从上周供应表现来看，新增入市项目提价现象仍较为普遍，特别是中高端项目，受到今年政策对改善型需求的支持力度较大，涨价步调较为一致，幅度也较刚需产品更大。