不夜城板块5年房价暴涨95.3% 发展潜力不可小觑

搜狐焦点网注意到，半年来（20151.1-6.30），内环内26个板块成交中，销售面积达5.23万方，成交336套的闸北不夜城板块摘得榜首。板块成交均价为6.8万元/平方米，内环内成交均价排行中位列第8。

不夜城板块位于闸北西南部，东临南北高架、大统路，北至中兴路，南临苏州河。根据规划，不夜城板块未来将被打造成以轨道、铁路为交通基础、商业商务为支持、文化旅游为特色、生态景观为稀缺资源的商圈，且将在板块内打造3.19平方公里的苏河湾CBD，作为“十二五”重点规划，预计2020年前建成。

板块楼市发展稳健 5年房价上涨95.3%

据房盟RTC数据显示，2010年，不夜城板块新建商品住宅的成交均价为36078元/平方米。而到目前，（2015.1.1-7.14）不夜城板块的成交均价已破7万元，为70455元/平方米，5年时间房价涨幅为95.3%。除了2012年板块房价略有回落外，之后三年房价以平均28%的幅度，稳步上涨。

据搜狐焦点新闻中心统计，板块内目前4项目在售，1项目待售。在售项目分别是：华侨城苏河湾、中海万锦行政公寓、农房熙藏、绿洲雅宾利花园三期。其中华侨城苏河湾是别墅项目，均价150000元/平方米，总价1500万/套起。待售的项目为新湖青蓝国际，预计将于今年8月开盘，户型面积为85平方米2房、120-140平方米3房、170平方米4房。价格待定，目前售楼处已经开放。据房盟RTC数据显示，7月以来至今（7.1-7.14），绿洲雅宾利花园三期出售55套，成交9431平方米，成交总额57.81亿元，成为板块三连冠销售项目。

公开资料显示，内环内目前主要房产交易以二手房为主。自2009年后，中心城区新增房源供应量基本呈现逐年递减之势，而选择此地段职业的购房者对于项目品质、配套的要求更高。

不夜城板块内老公房众多，并且多数房龄都有五六十年，旧城改造是板块面临的主要问题，居住在离不夜城板块一路之隔的陈先生告诉笔者，对不夜城的排名前列印象就是“乱”，但随着闸北大宁的迅速发展，不夜城的楼市也受到一定利好，板块内品质正在逐步提升。

不夜城板块对整个北上海有积极意义 未来发展不可小觑

上海某智库研究总监严跃进向搜狐焦点谈到了不夜城板块的积极意义。严跃进认为：不夜城板块坐落在苏河湾的北部，整个闸北出现地标的区域。上海火车站北广场这一片开发力度在加大，后续南北广场联动机制的形成，助力不夜城板块辐射范围继续扩大。

该板块能成为沟通上海人民广场、苏河湾这一区域和上海北部大宁商圈的一个枢纽。这一板块的活跃，不光是对闸北区发展有积极意义，更能成为上海北部重要的行政、经济、文化的节点，对于北部房地产发展和城市规划带来利好。