上海
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“我和女朋友都在浦东工作,本来打算晚一点在川沙买房,靠近11号线又有迪士尼在建,未来升值空间大。但女朋友急着结婚,目前积蓄不够只能买个便宜一点的,最后选择了万祥镇上的凯德新视界。”在沪工作的小陈这样对笔者说,一句话道出了临港目前较大的优势——价格。
就川沙而言除了与临港同受自贸区影响外,离市中心更近,而且有即将完工的迪士尼,发展基础较临港更有优势,目前,房价从去年6月的18833元/㎡涨至今年4月的28800元/㎡,可见其发展势头强劲。反观临港,管委会回迁意味着临港新城板块未来在自贸区建设中得到的投入将相对有限,人口导入也大不如预想,这无疑这一区域的楼市造成了打击。前景美好,现实惨淡,缺乏新的政策利好,临港板块房价逐步走入下行通道。
据搜狐焦点实地走访了解,就基础设施建设而言,经过几年的发展,学校、医院、绿化都相当不错,而且自成一定规模,少有遗憾的是基础商业配套尚待进一步完善。配套和人气可以说相辅相成,人口导入一直是临港面临的较大难关。
临港新城区位图
临港新城区位图临港新城二次升级 完善落户政策补全板块“人和”
近期,2015中国城镇化高层国际论坛“临港夜话”分论坛在临港开幕,临港地区开发建设管委会常务副主任陈鸣波透露,临港下一步的规划将有所调整,将在得到国家相关部门批准后对此前的“双特”政策进行一定的完善变动。
陈鸣波说,根据临港新一轮规划,未来定位将从“新城”调整为“独立辅城”。记者了解到,其规划的人口总量在120-150万,而现在临港人口仅35万人。有鉴于此,临港将聚焦于我国每年700万的应届毕业生群体,希望能通过逐步优化完善落户政策,吸引更多的年轻人来创业。据悉,相关方面正在考虑完善“双特政策”,加强针对性,更精准地推出适合年轻创业者生活生存需求的政策,不排除进一步优化完善落户政策。
目前临港新城新房均价在14625 元/m²,价位很有吸引力。以凯德新视界为例,1.1万元/㎡的价格受刚需族的欢迎,凯德基本走的是高端路线和商业地产,也算有口皆碑,凯德新视界的总体性价比较有竞争力。距离最近的公交车站步行约580米,今年项目就要交付,中小户型为主,附近有一级幼儿园和九年一贯制的万祥学校,满足才参加工作手里积蓄不多的购房者需求。
