上海楼市红五月兑现 小户型低总价别墅走俏

央行降准刚好满月,5月楼市成交呈现出量价齐升的态势。本月,上海楼市成交均价再次突破3万元/平方米大关,创下历史月度成交均价新高。

小户型别墅受欢迎

截至5月18日,5月别墅市场共成交363套,预计本月成交量会超过600套。据德佑链家市场研究部数据显示,4月份别墅市场供应量为470套,成交量为684套,成交均价为35679元/平方米。上海别墅市场供求价同环比均实现大幅上涨,成交量更是创下自2011年限购以来的第三高,仅次于2013年3月的715套和2014年12月的818套。

小户型、低总价的联体别墅特别受改善型置业者的欢迎。数据显示,热销户型主要为130至170平方米,单套总价为300-600万元之间,以中端改善置业的价格买到别墅产品,较符合当前改善型置换客户的需求。

一二手楼盘联动显著

日前,闸北大宁板块多个楼盘相继开盘,吸引了一批来自于闸北、普陀和虹口等区域的改善型置业者。最近一个月,已经成交了20套慧芝湖花园的房源,9套宝华现代城的房源。据德佑链家慧芝湖店龙海峰介绍,部分房东就是为了置换新房、改善居住条件。

无独有偶,德佑链家瑞虹店介绍,日前,不少虹口区的业主也试图置换,一位花园城业主将花园城房源和另一套其他区域房源分别以600万元左右的价格售出,置换了两套大宁板块的新房,分别为90二房和158三房房源。

随着政策的持续发酵,一二手楼盘之间的联动效应将会变得更为显著。营业税5改2将置换型客户的需求提早释放,激活了二手市场房源的供应。同时,一手房的加紧入市所带来的置换型购房需求,同样带动了市场有效挂牌量的增加,并且这样的挂牌由于时间上存在一定的急迫性,因此,普遍价位较为合理,更易于带动二手市场的成交。

“红五月”得以兑现

截至5月19日,5月上海市商品住宅供应量为62万平方米,成交量为75.7万平方米,成交均价为30867元/平方米,同比、环比均出现大幅上涨。成交均价上涨也较为突出,目前为止5月成交均价再次突破3万元/平方米大关,创下历史月度成交均价新高。按当前速度估算,本月成交量将再次突破120万平方米,创下自2010年以来同期成交新高。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟分析道,下半月,上海楼市成交量有了明显增长,一方面受成交滞后性影响;另一方面也说明购房者心态有了较为明显的转变,由谨慎转向焦虑。这主要是受到近期不少开发商推盘项目报价明显上涨的影响,房价上涨的恐慌心理再次蔓延上海楼市,因此购房者出手的速度也相应加快,从而助推了5月成交量的攀升,今年“红五月”的名头也将得以坐实。