上海
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位于宝山的顾村板块,就全市来说商品住宅的供应量较大,并且以刚需项目为主。过去4年内,上海销冠项目有3年位于顾村板块及周边板块。今年一季度,顾村板块表现尤其抢眼,公寓成交量居全市公寓成交榜首,同比猛增近4成。
顾村板块位于宝山区中西部,西起陈广路,东至富长路,北到宝安路,南抵外环线。辖区面积41.66平方公里。板块是离市中心最近的外环线板块之一,依托顾村公园将建设成绿色园林居住城区。新房、次新房结合主导板块楼市,新房均价在20000元/平方米左右,二手房在17000元/平方米左右。
板块内交通而言,轨交7号线的贯穿,有效的带动顾村价值的提升。同时,随着15号线规划调整起点为顾村公园,届时,顾村板块将迎来三轨交出行局面。交通的改善,将大大拉近顾村与中心城区的距离,贯穿板块的主干道沪太路也修建完成,很大地改善了顾村的环境和交通状况。所以顾村板块近年的价格上涨较快,其实是完成了一个补涨的过程,价格洼地进一步被填平。
较新数据显示,顾村板块目前商品住宅成交均价为2万元/平米出头,今年售价较高的商品住宅项目为为绿地集团打造的绿地公园壹品的1套联列别墅产品,单价35765元/平米。而板块内今年销售较好的项目中铁建青秀苑共售出155套公寓房源,平均售价为19826元/平方米。
此次于5月16日取得预售证的大宁北玉兰公馆,较低近4万元/平米的报价显然为板块内较高,目前显示已售出1套90平方米的小三房,成交均价为38348元/平方米,超越绿地公园壹品成为板块内售价较高的项目。这也预示着顾村板块房价将突破4万元/平米大关。数据显示，近期开盘项目大部分报价上涨势头较为明显。从近一周情况来看，多数报价较上一次开盘（多为2014年下半年）上浮5%-22%不等。而部分新开盘项目报价也较高。业内人士分析,这些品牌开发商的进驻更多地是带动了板块内项目的去化率。而此次大宁北玉兰公馆将同样引领顾村板块整体成交均价的迅速上涨,但是难以延续唐镇板块的高端住宅社区格局。
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