上海房屋租赁步入淡季 部分房东提租3%-5%

上海房屋租赁市场,在经历两个月的租赁高峰后,呈现量价平稳局面。上海房屋租赁指数办公室认为,租赁需求在前几月持续释放后,后续需求减少。市场表现略有分化:高端市场需求回升,是涨幅少有扩大的分市场;中、低端市场涨幅缩小,需求热点逐渐转移到内中环间以及郊区的轨交板块,合租客数量增加。

高端涨幅扩大 中低端涨幅缩水

上个月,上海高端租赁涨幅较大。数据显示,涨幅较高的板块中,如长宁中山公园、静安寺均上涨涨0.41%,陆家嘴、新华路分别上涨0.39%、0.36%。一些在CBD板块上班的租客选择就近寻租二室或三室,满足自身或家庭租房需求。其中年轻租客合租现象增多,租金水平一般在1.2万-1.5万元之间。部分区域房东提租3%-5%。

同期,上海中端租赁需求从内环内向内种环间转移,郊区轨交沿线次之。市区涨幅较大的闸北上涨0.40%,普陀、杨浦均上涨0.34%,郊区涨幅较大的松江、闵行均上涨0.27%。这些区域看房客增加2-3成,挂牌房源出租期缩短,平均1周,租金坚挺。如普陀万里、杨浦鞍山、闸北公园、长宁天山分别上涨0.61%、0.59%、0.52%、0.48%。

上月,全市低端租赁涨幅缩水3成,一室上涨0.28%,二室上涨0.29%。市区涨幅超过郊区,低端市场客群前几月入市较多,需求减少租金涨幅趋缓。成交热门板块如杨浦黄兴公园、徐汇上海南站、长宁北新泾、浦东六里分别上涨0.43%、0.39%、0.35%、0.33%。其中一些毕租客落实工作后开始入市租房,多为合租,租金水平在2500-3000元。

上海市部分热点租赁板块租金概况

普陀万里板块,一室:中环家园租金1600元/月-2500元/月不等、交暨小区2200元/月、杨家桥小区2500元/月、万里真金苑2800元/月。二室:大华颐和华城3000元/月、香泉苑3400元/月、万里真金苑3800元/月、凯旋花园4000元/月、鑫都佳园4500元/月。

闵行莘庄板块,一室:莲浦花苑1300元./月、新梅花苑1400元/月、清水一村1800元/月、莘松一村2000元/月。二室:黎安一村2100元/月、报春四村2300元/月、莘松一村2500元/月、申莘一村2800元/月。

长宁新华路,一室:长虹小区2600元/月-3000元/月不等、延西小区2700元/月、杨宅小区2800元/月、法华镇路878弄3200元/月。二室:虹储小区3300元/月、红庄小区3900元/月、杨宅小区4000元/月、番禹大厦4500元/月。

浦东陆家嘴,一室:招远小区1800元/月、凌一小区2400元/月、东昌新村2500元/月、淮坊十一小区2600元/月。二室:百富达公寓2800元/月、竹园新村3200元/月、淮坊十一小区3500元/月、招远小区3800元/月。

新一轮租赁行情正在酝酿 毕业租赁提前看房

5月前两周上海房屋租赁市场,并无较为集中的需求入市,以较为分散的、临时性的需求为主。租赁市场正式步入传统淡季。上海市公积金管理中心,5月1日起实施的《进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》,较高月提取额度为2000元,进一步缓解了市民的租房压力。

根据往年表现,5月下旬是大学生毕业租房季预热阶段,6月中旬之后租赁市场活跃度将逐步走高。业内人士预计,目前租赁市场正在酝酿新一轮的行情。

沪上知名房地产专家严跃进通过搜狐焦点,向广大毕业租房客群建议:轨交附近,实用性为主的房源是租房首要考虑条件,比如家电是否齐全,面积能否满足居住需求等。因为家电齐全的房源可以节省居住成本。有租赁需求的毕业可以在本月开始咨询看房,租到性价比较高的房源可能性更大。