330新政满月 沪开发商疯狂涨价4月成交大涨40%

330新政公布以来，上海楼市量价齐涨均在意料之中，德佑数据显示，截至4月29日，上海新房成交109万平方米，环比增长39%，同比涨42%。

自330新政以来，央行与各中央部委，可谓是为购房者“殚精竭虑”，新政连发， 4月上海楼市确实迎来了“春天”。

新政连发 楼市量价齐涨

春节过后，新政可谓是“一波未平一波又起”。

3月30日， 二套房4成首付发布；

4月9日，公积金新政，较高贷款额度自80万提升至120万；

4月19日，央行降准1%，释放12.7万亿人民币。

开发商在新政下，入市热情高涨，清明节小长假一过,开发商终于出手,于周六推出约600余套房源,其中刚改型房源占比六成,迎合政策红利满足置业者改善需求。

而4.18-4.19共有12个项目约1400余套房源推新入市,较前一周5项目600余套的推盘量,环比猛增57.1%。

4月上海楼市在新政刺激之下，不少购房者接连入市，新房市场成交数据飘红，4月成绩奥109万平方米，环比与同比数据都出现40%左右的大幅上涨。

成交均价也出现了较大幅度上行，4月至今日成交均价29090元每平方米，环比上涨4.08%，同比上涨12.24%；

二套房首付4成、公积金贷款额度扩围、降准都为购房者在入市门槛，购房成本上提供诸多便利，不少购房者看准时机入市，也是楼市成交冲高的重要原因。

财经评论员严跃进表示，上海房产交易成交面积环比和同比都出现比较明显的增长，反映了市场热度在增强，背后则是购房者预期在逐渐转变。一方面是政策效力在持续释放，带来了改善型购房需求的积极释放。另一方面是看涨预期在持续形成，往往楼盘热销的情况下，购房者更会改变犹豫不决的策略，而积极入市。

部分楼盘价格“疯涨”

数据显示，绿地海域苏河源别墅4月涨幅较高，每平方米上涨8000元。

像这样的涨价并非个例，而且幅度都并不小；涨幅较大项目，如大宁瑞仕花园每平方米涨价5000元，万科时一区每平方米上涨4000元。

相关机构数据显示，上海有超过6成的项目价格上行，其中包含经纬学府阳光家园、中环一号三期、保利叶之林、万科梦想派，每平米出现2000元左右上浮。

当然在4月也不乏选择降价的楼盘，大概占2成，以三湘海尚别墅降幅较大，每平米下跌4000元。

当然部分项目价格下调，也不乏是因为尾盘，项目清盘给出了较大的优惠幅度。

该分析师表示房产项目涨价的背后，说明上海房企在逐渐改变定价策略。这和市场成交量上升的态势是有关系的。而且部分楼盘此前的价格确实处于一个低位，背后和房企去库存的压力有关。目前去库存压力基本释放完毕，在价格上可以有一个明显的提高。

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