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周康板块房价年涨16% 上涨动力仍然强劲

2015/04/27 18:58 来源: 搜狐焦点网 作者: 佳裔 评论
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在去年房地产市场整体盘整、承受较大下行经济压力的前提下,周康房价依然上涨了16%。搜狐焦点搜集到的数据统计显示,周康板块的房价从2013年的21419元/平方米,上涨到2014年的24966元/平方米。

去年涨幅16% 发展潜力不容小觑

周康板块地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区域内,周浦板块是原康桥和周浦合并在一起的区域,也是原南汇离浦东最近的板块,周康板块,自南汇并入大浦东之后,该板块成为了直接受益者。

近几年,尤其受到迪斯尼规划建设的影响和压轴医学中心建设的关系,从原先大浦东南下的交通门户成为上海面向世界的入口。立于外环、A1、A2三大高速的起点交会口,加之地铁16号线已经通车,地铁18号线在建,周康板块的发展潜力不容小觑。值得一提的是,从房价数据来看,川沙板块是迪士尼所在区域,从成交价格看,去年受迪士尼利好涨幅达10%,但这个数据和受迪士尼辐射的周康板块相比,仍然相差6个百分点。

二手房大幅跳价 改善性置业热销

随着新政的出台,尽管在外环外,周康板块仍然得到市场热捧。

从二手房市场看,新政后房东跳价不断。据中介反映,政策出台尤其是公积金新政的出台,使客户下单更为坚决,“因为贷款额度提高,很多客户看了一两套就决定要买,出手很急。”

从新房市场看,多家国内龙头房企在相继进入。在绿地、保利、中海等国内龙头房企相继进入,并成功开发出高品质热销项目之后,和记黄埔地产、九龙仓等国际开发商也相继进入,把周康房价直线拉到4万元/平方米。当然,这个数字和浦东今年近4万5的均价相比,仍然处于低位。

中金海棠湾是周康板块的热销楼盘之一,从网上房地产上显示的销售数据看,除开受到春节冷遇冲击的2月,楼盘的月去化套数基本都过百套,3月达到了151套,应该说是相当不错的成绩。

中金海棠湾的置业顾问介绍,别墅热销的原因其一是地处大浦东的腹地,交通便捷。选择在此置业的客户的工作范围多在陆家嘴和张江,而从项目地点到张江的车程,差不多只需要10分钟。其二是项目的高性价比。目前周康板块别墅均价在3.5万左右,而中金海棠湾目前优惠后比均价便宜近1万,总价约在750万左右。据搜狐焦点搜集的数据来看,相比去年年底开盘的700万元/套,目前单套已经涨了50万。

作为改善性置业的代表,同处周康的的御沁园也是销量大好。作为和记黄埔有限公司地产旗下在上海推出的最大型改善住宅项目之一,御沁园开盘当天去化8成,是12年到目前的板块销冠。

财经评论员严跃进对搜狐焦点预测,周康板块到了二季度开始,此类楼盘的价格实际上会有一个明显的提振。这也是投资者应该看到的一点。业内人士表示,随着九龙仓、和记黄埔的推进,周康板块正在从“刚需重镇”向“国际社区”迈进,这也将是未来周康板块的看点之一。

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