上海
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花木板块作为大浦东心腹地带,坐拥众多高端住宅项目,逐渐成为高端居住社区。数据显示,4月花木板块新房均价为65125元/平米,环比上月下降了5.44%。在楼市红利频发的情况下,板块房价却迎来今年首跌,不禁引起笔者注意。
从花木的定位来看,作为上海四个副中心之一,高端住宅社区的价值受到市场认可。即便在2014年上海市场降温的情况下,房价依然出现缓慢上升态势。尤其在去年最后一月,房价环比上涨了近一成。花木作为高端住宅社区的价值受到市场认可。
对于今年房价之所以出现一个下跌,有专家分析称是在去年高位的水平上的一个正常调整,这或和房企主动降价促销、积极去尾盘等策略有关系。而从板块内新增供应量来看,受内环土地稀缺影响,板块内新增供应量自2011年后就大幅减少,近两年内板块呈现供不应求的格局。板块内陆家嘴锦绣前城去年一开盘,变掀起热销传奇,而作为内环花木板块少有在售的低密度7-11F小高层,更是成为楼市明星楼盘,吸引不少自住高端人士落户。
自3月末以来,一系列房地产刺激政策出台,带动了楼市的回升。但类似花木板块的其他高端板块房价并为出现明显上升。政策对于楼市的导向性影响,似乎并未对高端市场起到一定的带动作用。
严跃进告诉记者,花木板块新建商品住宅的供应量相对减少,是因为板块重心是以商务区的打造为目标。从这个角度来看,即便楼市利好政策频发,也不意味着对此类区域形成一个很明显、很直接的效果,业内预计,经过短期价格的波动,不排除五月份开始价格会继续上涨。
而对于此次一系列政策只针对中低端的刚需和改善需求,德佑链家研究总监陆骑麟表示,高端市场并非此次政策调整所要激活的主要对象,但是,在总体市场回升的情况下,敏感度较高的高端市场或将出现了一定的放量行情。
对于高端购房者而言,房产依然是其优化资产配置,保值升值的重要途径,相较祸福难测的股市,收益更有稳定性,因此即便在股市近期大热的情况下,也难以影响楼市的回升势头。
