最严入学新政难抑学区房价格 成交量下降房价上涨

　　继去年静安和长宁两区出台“最严入学新政”之后，今年虹口区也跟进这一做法，期望以此抑制学区房的炒作。不过记者调查发现，此举对于学区房价格的抑制作用并不明显。

　　虹口“接棒”静安

　　虹口区教育局日前在官方网站发布了《关于2015年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，规定“本区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”。

　　其实一年之前，静安区已经出台政策，规定每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，被家长称为是史上“最严入学新政”。同年，长宁区也出台政策规定：学生户籍地须是家人产证地，使用权房须无买卖或有两代人在此出生，须要符合其中一个条件才可对口入学。　　上个月市教委举行的新闻通气会肯定了静安的做法。“今年我们将鼓励和倡导区县结合自己的实际情况，参照静安区去年的试点经验”。有专家认为，这些举措有助于抑制为了入学而买学区房挂户口、一报好名就把房子出手的学区房买卖现象。

　　“新政”难抑房价

　　那么，用类似“户口限制”的做法，是否真正能起到抑制房价的作用？对此记者选择了静安和长宁两区的标志性学区房进行调查。

　　据德佑链家地产晶华店介绍，以“静安晶华园”为例，目前该小区的主力户型，三房房源的挂牌单价一般在6.13万元的水平，而在去年同期的单价则在5.45万元左右，前年为5.14万元。也就是说，几乎同样的房源，未实行“最严入学新政”时的年涨幅为6.1%，而去年实行之后，一年来的涨幅高达12.4%，价格并未得到抑制。

　　长宁区的学区房“仁恒河滨花园”也有类似的房价走势。以179平方米的一套房源作为参照，去年房价的涨幅是2.9%，而今年的涨幅达到3.6%。“我爱我家”长宁区区域经理薛勇战告诉记者：“学区房的成交量大概下降了20%左右，但房价的涨势并没有并抑制。”

　　业内称“治标不治本”

　　不过，“最严入学新政”从某种程度上还是起到了抑制作用。业内人士表示，原来一些纯粹当作挂靠户口工具挂牌出售的小户型老旧学区房，人气已经大不如前，其中典型的海防村小区房源，目前挂牌单价约在8万元左右，价格上涨基本停滞。长宁区的学区房新政更多地着力于打击使用权学区房的炒作，据介绍，原本使用权学区房挂牌数量就不多，经过政策的打击之后，目前在市面上已经基本绝迹。

　　但这毕竟是少数！德佑链家研究部总监陆骑麟表示：从近几个月国家统计局公布的70个大中城市房价数据情况来看，上海二手住宅价格指数已连续数月处于同比下跌的状态。在此情况下，学区房价格依然保持了上涨的态势，可见学区房依然是楼市的稀缺资源。“但简单的政策治理显得治标不治本，无法真正遏制其价格的上涨。”