沪新规或遏制“学区房”炒作 2015市场将继续活跃

　　日前，上海《2015年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》出炉。继静安等区县去年颁布的入学新政之后，申城学区房炒作或因《意见》的实施进一步受到遏制。不过，也有业内专家认为，在强劲市场需求的支撑下，沪上学区房仍会饱受推崇，2015年成交将保持活跃的态势。

　　上海再出新规 学区房炒作或被掣肘

　　2月4日，上海市教委公布了《2015年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》。根据《意见》， 2015年上海将首次启用“上海市义务教育入学报名系统”， 适龄儿童、少年的家长可通过入学报名系统，及时了解市、区县教育部门公布的招生政策和实施办法，查询子女入学相关信息，获取公办小学入学通知、民办中小学面谈以及录取通知等。

　　分析认为，从《意见》可以看出， 2015年义务教育阶段学校招生工作的重点之一，即通过多种措施控制“学区房”的炒作。未来，入学机会的公开以及招生信息的透明，将使得学区房炒作赖以生存的信息不对称等环境不复存在。

　　近年来，在热火朝天的投资投机炒作背景下，价格不断飙高的学区房已经为老百姓所诟病。实际上，上海早已伸出“有形之手“，开始针对学区房炒作进行行政调控。

　　2014年，上海颁布新的就近入学相关政策也有涉及到学区房，静安区还明确规定一套用来入学的房子，五年内不能再用第二次。与此同时，长宁区则要求孩子的父母和孩子都要在这个房子里报出生才能对口入学，其他区县也相继出台抑制学区房炒卖的新政。

　　沪上知名房地产研究员严跃进表示，上海在2014年通过在静安进行的试点，学区房的炒作已得到较好的遏制效应。在此作用下，很多学区房的使用价值明显降低，迷你型的学区房所受影响尤为明显。2015年《意见》的出台，将使得学区房的红利进一步消退，由于对学区房炒作防范因素的增加，相关房源的房价涨势也会受此遏制。

　　“僧多粥少”现状不变 学区房2015将继续受宠

　　上海市教委《意见》的公布，虽然将于稳定住房市场、优化教育资源产生一定利好，但学区房“僧多粥少“的问题依然没有从根本上解决，2015年市场需求将依然强劲。

　　锦和投资集团品牌总监沙立松认为，从上海明确表示限购不放松到2015学区房实施意见的公布，意在传达申城将继续严控人口规模、上海是全国楼市分类调控的受害者、上海中心城区新增优质住宅项目稀缺等信息。

　　沙立松进一步表示，目前沪中心城区一房难求，占据优质资源的学区房更加弥足珍贵，这个实施意见出台有望在政策层面控制学区房的炒作趋势。值得注意的是，由于上海人口基数较大，适龄子女教育等问题不能光靠防堵，不解决教育资源问题，学区房炒作将无法得到根本解决。

　　对此，新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹持相似观点。丁隽竹分析称，2014年静安区新政一出，学区房疯长的价格确实得到了一定的遏制，2015年的实施意见将会是进一步细化和落实相关新政。《意见》是的实施，只是将政策的门槛提高，仅会使得需求的增长幅度会有所放缓而已。在市场对学区房的需求并没有减少的情况下， 2015年的学区房成交依旧会保持相当活跃的态势。

　　业内普遍认为，对于学区房价格疯长态势的遏制，应标本兼治、疏堵结合的原则，进一步推进教育资源配置的均衡化，从而根本性地解决学区房炒作问题。