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迪斯尼月底竣工 川沙板块房价三年疯涨70%

2015-01-26 17:31:13 来源: 搜狐焦点网 作者:佳佳

  距离上海迪斯尼完成施工还有短短四天,当前川沙板块商品住宅成交均价已经高达28331元/平米,较去年上涨了24.6%,相比2011年迪斯尼正式开工时上涨了70%,如此涨幅是上海其他板块所不能及的。

  据德佑数据显示,川沙板块中不少楼盘的成交均价已经突破了3万元。象屿鼎城成交均价33262元/平方米,博景苑成交均价达31021元/平方米,还有江畔御庭的成交均价也达到了30182元/平方米。

  此外,浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29、浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A两幅住宅地块的成交楼板价分别达到了19473元和18437元/平方米,这些地块上所建楼盘或在2015年末迪士尼乐园开盘前后入市,到时候房价必将超过3万,也很可能接近4万元/平方米,到时候区域内的房价也会进一步被拉高。

  川沙板块房价“肆意”上涨,源于迪斯尼板块的刺激及发酵。随着迪斯尼建设的完成,相应的配套设施会趋于完善,这会使得周边的各类居住环境、商业环境等不断改良,进而带来居住价值提升。此外,投资者对板块的持续看好,认为随着项目竣工,未来项目接盘着会增加。所以提前购置物业,符合抄底入市情绪。不过,其中不乏也炒作的心态。尤其很多卖家抓住了购房者和投资者积极入市的情绪,在报价上不会松动。甚至会故意放缓项目入市的节奏,从而营造一种供不应求的状态,进而攀高售价。

  不过,由于川沙板块房价的过快上涨也带来了透支的危险,一旦迪斯尼正式开放,川沙板块的房价上涨速度还能否如此迅速。

  上海德佑地产市场研究部分析师朱萍认为,川沙板块内的房价随着迪斯尼开园后还将迎来新一轮的上涨。

  不过也有专家预计,川沙板块涨幅会明显放缓。上海知名房地产研究员严跃进告诉记者,迪斯尼板块虽然位于川沙,但是其辐射的板块不止这样一个板块,比如周边的周康板块也将面临一个利好。目前周康板块的成交均价为24547元/平米,虽然增长速度远不及川沙,但是较2013年上涨了14.4%。从这个角度看,竞争性楼盘会对此类板块面临一个利好。另外,对于一些更郊区的项目,比如新城板块等,未来随着交通便利加大以及社区规模增加,也容易受到一些投资者的青睐。因为此类楼盘价格是实打实的,值得投资。

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