上月房价跌幅收窄成交量创新高 业内:二季度回暖

　　1月18日，国家统计局发布了2014年12月70个大中城市住宅销售价格数据，总体房价跌幅继续收窄，深圳则出现环比上涨，打破了自去年9月以来连续停涨3个月的态势。

　　值得注意的是，去年12月的房价数据表现出了明显的城市分化，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交活跃，二手房价在连降数月后出现全面上涨，而二三线城市房价仍在缓慢下降。

　　对此，业内人士分析，未来房价走势将进一步分化，一线城市将率先企稳，而库存较大的三四线城市则很有可能“稳中有降”。但从总体来看，房价有望在一季度企稳，二季度实现回暖。

　　上月70城新房跌幅收窄 北上广深等8城二手房回涨

　　国家统计局发布的2014年12月70个大中城市住宅销售价格数据显示，12月房价跌幅继续收窄，但同比仍在下降。

　　环比方面，上月新建商品住房上涨的城市有1个(深圳房价出现了1.2%的涨幅)，价格环比下降的城市有66个，比上月减少一个。另外，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。

　　相比新房，二手房回暖迹象更加明显。70个大中城市中，上涨的城市有8个，比去年11月增加两个，价格下降的城市有60个。除北上广深四个一线城市外，南昌、郑州、九江、赣州也出现了不同程度的上涨，涨幅为0.7%。

　　环比方面总体看来，去年12月70个大中城市无论是新房还是二手房，房价降幅都进一步收窄，新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比去年11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比去年11月份增加了1个和2个。

　　分城市看，房价则出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，去年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

　　同比方面，受去年同期基数较高影响，房价同比仍在继续下降。去年12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个，上涨的城市个数分别为2和3个，均与去年11月份相同。但新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比去年11月份有所扩大。

　　2014年房价由涨转跌总体下行 年底二手房现回暖迹象

　　去年楼市在信贷政策不断收紧，需求观望情绪浓厚的影响下，进入自发性调整时期，楼市变化的速度远远超过了预期。一二手房价格指数自去年5月开始进入全面下行，且幅度不断加深，去年9月份-11月份，新建商品住宅价格全面停涨，环比无一城上涨。

　　针对市场的发展演变，2014年中央政府的房地产调控思路也适时作出调整。从以往的以“控房价、抑需求”为政策导向，转变成当前“促改善、稳消费”的楼市调控目标。各地市场的分化及差异，也迫使一刀切的调控操作模式告终，地方政府被赋予了更多的自主空间。在市场调整的契机下，地方政府纷纷出台刺激政策托市，限购、限贷、降息、公积金政策以及北京上海等地普宅标准的调整，这些政策都在一定程度上拉动了市场需求，促进楼市的回暖。

　　去年10月起，楼市在930央行新政以及降息等各类托市政策的支撑下开始筑底，去年11-12月市场呈现出反弹迹象。年底市场需求得到明显的释放，价格下跌速度也明显放缓，甚至止降。尤其是二手房市场，去年12月份已有明显回暖迹象，8个城市出现回涨。以北京为例，去年12月北京二手住宅网签量为14671套，环比上涨31.2%，达到年内水平，成交均价环比上涨0.5%。

　　另外，值得注意的是，虽然2014年楼市成交量和房价同比都出现较大下跌，但总体房价和成交在历史上仍处于高位。任志强日前在第六届地产中国论坛上谈到，“其实2014年情况并没有那么差，大家之所以感觉有巨大的落差，是因为2013年的楼市一直处在都处在一个上升和高增长的阶段。”他还预计，2014年商品房销售面积估计会超过12亿平方米，仍然会是中国历史上第二好的丰收年。

　　专家预测：楼市分化加剧 一季度房价企稳二季度回暖

　　基于目前的房价数据，多位业内专家分析，受高库存影响，房价不会快速反弹，但总体上来看，房价有望在今年一季度企稳，二季度实现回暖。

　　北京理工大学房地产所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，虽然在诸多政策利好下，2014年末商品房成交量有所回暖，但楼市整体仍将处于稳定或下跌趋势之中。他预测，今年部分城市、一些地段、某些项目成交将回暖，不少城市也仍面临着去库存的难题。而这种“分化”特点，在今后将会更加明显。

　　中原地产分析师张大伟也认为，从全国范围看，楼市分化愈加明显。尤其是二手房市场，一线城市的二手房成交已经出现企稳、回暖的迹象。但在库存高企的三四线城市，调整时间依然会很长。

　　对于后市房价走向，任志强表示，“借用研究院的数据，今年年初大概2、3月份房价会达到点，也许在2季度以后开始出现回升，全年房价预计增长在3%到5%。”

　　张大伟也预测，楼市成交量有可能在4季度出现触底，到2015年一季度则会出现明显的企稳。