购置婚房却买到凶宅 链家地产涉嫌故意欺诈被告

 

　　据悉，综合《京华时报》《北京晚报》报道 北京张女士花280万元为儿子买了一套66平方米的两居室做婚房，没想到在装修时获知该套房曾失火烧死过人，为凶宅。张女士以卖方存在重大欺诈且违背诚实信用原则为由，将原房主诉至法院，并将中介列为第三人，要求卖方退还房款、利息及相关税费共297万余元。

　　原告 买婚房却买到凶宅

　　10月31日，北京朝阳法院开庭审理此案。

　　张女士诉称，今年初为给儿子买婚房，她委托北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家地产）提供居间服务。春节前的一天上午，链家地产业务员带她在朝阳区芍药居看了这套房子。

 

　　张女士称，当时房内放着一副担架，中介说是老人用的，所以也没多想。她曾明确告知链家地产，自己买的是婚房，不是凶宅，一定不能是凶宅，房内不能死过人。

　　当时该套房标价是330万元，卖主崔女士报了295万元。今年1月23日晚，中介召集买卖双方签订了合同，最后确定房价为280万元。在张女士的要求下，链家地产向双方出具了《房地产经纪服务事项告知书》（以下简称《告知书》）。该《告知书》列出了关于交易房屋的关键点，在“重大瑕疵”一项中，明确标示出“产权人确认交易房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀的非正常死亡事件”。

　　链家地产和崔女士还一致表示房子不是凶宅，没出过事。今年3月25日前，张女士向崔女士支付完全部房款280万元，并支付了7万余元中介费及相关税费，房子过户至自己名下。

　　今年5月13日，房子装修时，一名老人告诉装修工人，房子起过火，烧死过人，就是凶宅。与此同时，工人在铲墙皮时发现，白色墙皮下露出熏黑的墙面。

　　经多方核实，张女士确认该套房子曾经失火，崔女士的前夫被烧身亡，为凶宅。

　　被告 意外死亡不算凶宅

　　庭上，46岁的崔女士及其代理律师辩称不存在欺诈，该房不是凶宅。崔女士称，火灾当天，消防员告诉她，她前夫当时卧倒在门口，“说明有逃生愿望，不是自杀。是喝多了抽烟引发的火灾，导致其一氧化碳中毒死亡”。她在殡仪馆看到前夫时，发现他只有小腿有伤。“他没有疾病，感情上也没问题，所以不是自杀也非他杀，而是意外事故，房子不是凶宅。”崔女士说。

　　中介 被告行为构成欺诈

　　庭审中，被告席上的链家地产代理律师态度鲜明地表示，卖家违反了诚实信用与公序良俗原则，构成了欺诈，故同意撤销合同。

　　该律师称，链家地产确认了房子的产权情况，尽到了审核义务。在原告购房时，链家问过崔女士房子是否为凶宅，在签约服务时出具并让双方签署了《告知书》，崔女士明确表示房子不是凶宅。“凶宅即使大幅降价也可能无人购买，故我方同意撤销合同。”

　　对此，原告表示，链家地产在小区旁设店多年，有足够时间和精力掌握该房子的真实状况。即使链家地产真不知该房子的状况，那也是对房屋未做调查，属于其未尽合同义务。所以链家地产在该案中有明显过错，应独自承担相应责任。

　　该案暂时休庭，将择日宣判。

　　观点

　　何为凶宅无法律界定

　　北京中翔律师事务所律师吴红伟称，所谓的凶宅目前尚无权威的官方或法律界定，但依据公序良俗原则，如果房内发生凶杀、自杀等事件，带给人以精神上的恐惧，令大众不能从心理上接受，就应视为凶宅。如果所购房屋曾发生过“非正常死亡”等非质量性瑕疵，那么这套房屋就很难被人接受。此信息直接影响买卖双方合同订立和履行。若因卖房人欺诈或买房人重大误解等订立的房屋买卖合同，依法可以被撤销。

　　律师表示，该案中的买房人可以主张撤销房屋买卖合同。