崇明房价年涨12% 发现沪上最后的投资机会

　　提起崇明，如果是在几年前，人们瞬间能够想到的关键词则是地远路偏，交通不便；而随着近年来崇明板块本身的不断发展以及多个交通项目的落成，崇明已经成为沪上颇具升值潜力的价值洼地，成为越来越多购房者趋之若鹜的板块之一。相关数据统计显示，崇明房价年涨达到12%，投资类底价楼盘更是受到市场青睐。业内人士指出伴随崇明不断升级发展，房价将持续上涨，崇明也将成为沪上最后的投资机会。

　　长江隧桥、崇启大桥、地铁轨交一举破局

　　2009年10月31日，世界上规模较大的桥隧结合工程——上海长江隧桥建成通车，崇明、长兴两岛与上海陆域实现陆上连通。崇明本岛距离上海市中心人民广场45公里，浦东国际航空港40公里，车程均在40分钟以内。2011年12月24日，连接崇明和江苏启东的崇启大桥实现贯通。

　　根据相关数据显示，在长江隧桥通车前，崇明岛内房产均价仅5000元/平方米，而通车后迅速上涨为万元左右。交通的破局给崇明带来的利好可谓是巨大的。

　　2010年崇明被国家科技部批准为国家可持续发展实验区，从此成为上海可持续发展的重要战略空间。旨在依靠科技进步、机制创新和制度建设，全面提高实验区可持续发展能力，探索不同地区的经济、社会和资源环境协调发展的机制和模式，为不同地区实施可持续发展战略提供示范。

　　最值得一提的则是今年4月中旬沪上地铁规划再爆重磅消息，轨交9号线延伸段将通往崇明。上海申通地铁集团副总裁邵伟中透露轨道交通开通到崇明已有远期规划，或是9号线延伸线，目前规划还在审批阶段，尚无具体开工计划。可见轨道交通通往崇明已经大体成为定局。

　　此外，地铁1号线延伸段（规划中）与地铁19号线（规划中）通车在即。越江隧道西线即将通车！预计到宝山仅15分钟崇明与上海的距离越来越短，这将直接带动区域房价大幅增长！

　　中原地产研究咨询部经理宋会雍则表示：“地铁开通前后涨幅可达20%，地铁效应一般在两个时间段表现强烈：开工时和开通前后半年。其中，开工时效应并不明显，涨幅一般在5%-10%左右，开通前后则是涨势凶猛期，一般可达到20%。地铁效应对周边新房价格总体影响一般在30%左右。”

　　如今，崇明更是建有华东较大的72洞海岛高尔夫球场、国际赛事级马球场、海船级游艇码头、东滩水世界主题乐园、直升飞机停机坪、国际会议中心和五星级酒店金茂凯悦……崇明，这座东海岸的长岛，将面临板块的全面升级。在大虹桥、自贸区板块发力后，崇明或将成为沪上最后的投资机会！

　　崇明房价年涨12% 不限购不限贷楼盘备受青睐

　　根据搜狐焦点网数据统计，去年6月崇明板块的新建商品住宅成交均价为16310元每平米，而今年7月份的成交均价为18269元每平米，将近1年的时间其房价上涨幅度达到12%。

　　崇明某中高端楼盘营销总监认为：“从短期看该区域房价出现小涨是可能的。从长期看，未来随着崇明板块地铁贯通，人流量的加大，该板块房价也将保持坚挺的涨幅。”

　　虽然7月沪楼市成交略显冷淡，但是崇明部分楼盘仍然持续热销。据数据统计，该板块的某不限购不限贷底价楼盘开盘来持续热销，7月成交了50套房源，位居崇明板块成交套数排名前列的位置。相关业内人士表示：“该楼盘是崇明新城少有的loft产品。 ‘不限购，不限贷’的独特投资性质，受到众多房产投资客的追捧。”

　　另据较新消息透露，崇明新城是全岛的政治、经济、文化中心。2015年24万方华东较大的百联综合体建成以后，与绿地集团自营的10余万方商业综合体，共同形成一个40万方商业群，相当于10个来福士广场的规模。必将使新城成为全岛价值核心区，汇聚澎湃人潮，吸引海量资金。

　　“人流的不断涌入势必将造成崇明板块供不应求的局面，房价上涨是必然趋势，购房者应该抓住现在购房的机遇，抓紧入市。”相关业内人士分析指出。

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