上半年临港成交量跌7成 房价暴涨难现

　　编者按：临港新城距上海市区50公里，规划面积为311.6平方公里，相当于1/3个香港，或者20个澳门的面积，是洋山深水港的配套工程之一，于2003年11月30日正式启动。蓝图中的临港新城，将是一座集先进制造、现代物流、研发服务、出口加工、教育培训等功能为一体的现代化综合型海滨城区。

　　2013年下半年自贸区的利好更是让临港坐上了房价的云霄飞车，房价瞬间呈现出进击的状态，而近期临港新城火热的势头已经有所减弱，房价也逐渐恢复稳步上涨。

　　搜狐焦点城市新起点之临港印象本期将分析临港市场，一起领略在风云变幻的大环境下临港楼市的起伏。

　　自贸区成立后临港房价飙涨 成交量暴涨112.2%

　　其实临港成为人们众所周知的热词甚至是饭桌上谈论的话题是从自贸区成立的时候开始的。自贸区让临港、森兰板块一时间成为沪上楼市房价上涨程度较大的板块，同时也让这些板块成为投资者的天堂。

　　根据搜狐焦点网数据统计显示，在自贸区成立后，和自贸区涉及的其他两个板块相比，临港板块是受自贸区利好消息影响房价涨幅较大的板块。保利项目瞄准时机将售价定在19000元/平米，使得板块的销售均价上升了近20%。另外，丽都华庭、乾耀东港等项目均在自贸区政策利好的条件下房价上涨了接近或超过50%。临港新世界休闲广场更是暴涨111%。

　　另据数据统计，2012年8月，临港新城板块的一手住宅成交均价为9434元每平米，到了2013年7月，该板块的成交均价为11536元每平米，1年间房价涨幅达到了22.3%。

　　临港也出现了面粉贵过面包的局面，去年12月底，临港新城7幅地块遭遇156家房企“围抢”，平均溢价率超过400%，约1.5万元/平方米的楼板价，超过周边房价，形成“面粉贵过面包”的局面，周边某楼盘报价直接冲破了2 万元/平方米的大关。

　　虽然当时开发商在推盘时报价出现了很大的上调，但临港板块成交量依然不减2013年下半年，总成交量达到19.2万方，和当年上半年相比上涨112.2%。

　　同策研究中心分析师许之静表示：“其实近期全市很多板块的成交量和去年相比都有一定程度的下滑，临港新城等多个板块下滑也是比较明显的；去年自贸区效应、地王效应以及16号线开通都在一定程度上推高了其在去年的成交量和房价。”

　　今年上半年成交量大跌70.8% 今年房价暴涨难现

　　自贸区在经历了去年的极度高烧后，今年来自贸区相关板块热度已经出现冷却迹象。据搜狐焦点网数据统计，今年1-6月，临港板块新建商品住宅成交量仅为5.6万方，和去年下半年的相比大跌70.8%。

　　沪上某民资房企营销总监认为自贸区政策出台后临港新城板块楼市迎来了全面爆发，但在生活配套、产业结构等方面短期内缺乏明显改善的情况下，目前楼市存在被透支的嫌疑。

　　同策研究中心研究总监张宏伟坦言：目前临港100平方公里的主城区约有4.5万左右人口，其中3.7万人是大学师生，常住人口不到1万人，没有办法消化这么大体量的市场供应，一定程度上会造成临港新城的本土的需求与巨大的新城规模不成比例，“成交量的降低也就意味着成交价格不可能逆势实质性上涨。”

　　根据搜狐焦点网统计，今年上半年临港新建商品住宅的成交均价为14002元每平米，和去年下半年相比上涨23.5%。

　　“像临港这样的房子一下子暴涨，面粉价格甚至高于面包价格的地区，或会进行适当的回调。今年临港新城房价至少不会再暴涨。”许之静分析道。

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