直播实录：2013上海房地产年度网络跨界盛典

　　主办机构：CRRC中国不动产研究中心 搜狐网

　　联合承办：搜狐焦点 搜狐家居 搜狐汽车

　　机构支持：

　　上海市工商联房地产商会

　　上海交通大学安泰经济与管理学院

　　上海房地产总裁俱乐部

　　上海房地产经理人联盟

　　上海房地产媒体人俱乐部

　　美桥地产资讯（APP）

　　活动时间：2013年1月11日

　　活动地点：浦东星河湾酒店

　　活动形式：高端论坛、颁奖盛典、联谊晚宴

　　活动规模：500人

　　活动嘉宾：开发企业、代理企业、各行业与地方性商会负责人、汽车、家居、商学院等跨界企业负责人…

　　2012-2013上海房地产跨界年度网络盛典

　　阳：各位来宾、先生们，女士们，大家晚上好！我是本次盛典的主持人阳光。

　　刘：我是本次盛典的主持人刘晔。欢迎各位来到由搜狐网、crrc中国不动产研究中心主办，搜狐焦点承办"2012-2013上海房地产跨界年度网络盛典"的现场。

　　阳：同时也感谢各位到场嘉宾对本次活动的积极参与与支持，再次欢迎你们的到来。中国房改过了20年，20年房地产行业成为新兴的行业，已经经历了自己的辉煌，现在也遇到了一定的挫折，世界各地都是冬天非常寒冷，可能房地产业在座各位都可以感受到我们经济上遇到的感觉更加厉害。

　　刘：今天我们关键词跨界，这也是中国2012中国商界的关键词，我们称之为跨业整合，我们把房地产不相关的行业整合在一起，发挥协同效应，共同来推动中国的房地产行业更加健康向前发展。

　　阳：整合上下游，盘活产业链，今天有500多位嘉宾济济一堂。

　　刘：今晚来到我们盛典的500多位嘉宾当中，不仅有我们上海房地产圈的代表，还有许多来自于其他行业企业、机构以及驻沪商会的代表嘉宾，相信每一位到场嘉宾都会收获一个不虚此行的夜晚。

　　阳：首先请允许我介绍今晚活动的重要嘉宾，他们是：

　　搜狐焦点总经理 曾伏虎先生

　　搜狐焦点全国运营副总经理 肖勇先生

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任 陈淮先生

　　上海市工商联房地产商会副会长兼秘书长 沈克乔先生

　　金地集团副总裁 陈必安先生

　　星河湾集团副总裁 田原先生

　　复星集团副总裁 康红恩先生

　　华燕置业董事长 胡书芳女士

　　上海中凯房地产开发管理有限公司董事长 许仰东先生

　　宝华企业集团副总裁 杨健先生

　　星浩资本副总裁 俞力先生

　　刘：今晚到场的重要嘉宾还有：

　　美桥投资集团董事长、欧洲金郁金香酒店集团董事 杨邦本先生

　　摩根斯坦利房地产投资基金副总裁 楼海琳女士

　　上海国盛集团有限公司资产管理中心主任 张晓帆先生

　　工商银行私人银行部总经理 徐鼎先生

　　建设银行私人银行部总经理 葛海清女士

　　阳：谢谢各位的到来，同时也要感谢搜狐为我们创造了这样一场跨行业交流的机会，同时也请在场嘉宾积极关注并依据大屏幕显示内容，编辑短信"房地产网络盛典加内容"发送至"106900601607977"，参与我们的搜狐微博直播活动，参与嘉宾将有机会赢取我们的现场神秘大礼。

　　刘：说到中国房地产行业让我想起网上流行的微博，看中国各色行业青岛啤酒在做地产，苏宁做地产，格力做地产，就连麦当劳都是较大的房地产商，房地产具有神奇的力量，让72个行业殊途同归，搜狐行业在这里举行一个跨界的房地产网络盛典，可谓是应时应景。首先有请搜狐焦点总经理曾伏虎先生上台为我们致辞。

　　曾伏虎：尊敬的各位嘉宾，各位上海的朋友们，大家晚上好！我是搜狐焦点总经理曾伏虎，非常感谢大家在百忙之中参加我们今天的网络盛典。

　　作为搜狐焦点的总经理，我还肩负一个任务，为搜狐焦点设计未来的蓝图，也就是我们这个网站的总设计师。今天我想和大家分享我们如何去勾画搜狐焦点房地产网站的未来，所以我会用三把钥匙开启搜狐焦点的三年计划。

　　很多人说互联网是个虚拟的世界，其实作为一个房地产网站，我们是在虚拟的世界中为我们用户，为我们客户提供最真实的需求，虚拟的好处在于一切都可以用数字进行表达，数字化的迭代可以满足更为真实的需求，让用户的生活方式产生革命性的变化。我们搜狐焦点排名前列把钥匙是150城，我们在2009年的时候搜狐焦点在全国有10个直营站，10个加盟站，到2012年有40多个直营站，100多个加盟站，150城就是我们在全国的布局，我们已经形成了以北京和上海双中心，还有华北、东北、东南、华南、西南五个战略布局，在全国的战略布局当中我们横向辐射全国，同时我们也重视纵向布局，与用户保持良性互动。在2013年，我们将继续推动在线上加强与用户的互动。我们在全国的布局这两年提升了10倍，但这个计划刚刚开始，所以我还有第二个把钥匙就是日均1200万用户。去年这个时候根据互联网第三方统计，搜狐焦点网用户数已经超过了全国同类其他网站，跃居房地产网站排名前列名。其实我们并没有理由满足于这个数字，而应该做更加认真的思考，如何满足用户的购房、装修需求，如何让1200万用户转化为搜狐焦点的专属用户。在虚拟的网络一切都是可以用数字来表达，我们可以根据用户的使用习惯，根据在网上的点击发现用户的需求，进而去满足用户的需求，甚至去主动引导用户的需求，我们从后台的数据分析中可以看到有的就是从一篇新闻而来，有的从一则打折广告而来，而他们需求也是五花八门，无一例外可以享受到搜狐焦点提供的一站式购房体验。

　　在2012年下半年，搜狐焦点经历了一次重大改版，这次改版之前就提出了我们的目标，就是让我们用户进入到楼盘详情页的机率提高一倍，我们最终的改版实现了这个目标。虚拟的世界一切都是可以量化产生的，用户的需求在于我们对用户更深入的分析和引导，当然也会有开发商朋友问我说，你们有多大的流量其实和我们并没有多大的关系，你用户再多可能跟我们项目不一定产生直接的联系，我们倒更关心网络媒体给我们项目带来什么样实际的成交。没错，这就是我们很多在座和不在座开发商朋友的希望，这也是我想和大家分享新媒体的局势。这几年我们看待日新月异的新媒体趋势，这是我们认为未来新媒体的未来，这个趋势就是刚才提到的开发商好不好要看疗效，所有线上行为都要以线下效果做衡量标准，在过去一两年中中国房地产电子商务有了飞速发展，我们搜狐焦点的E购房也得到开发商的认可。

　　新媒体第二个趋势就是跨媒体合作，就是我们今天提到的主题跨界。媒体发展到今天不再有任何一个媒体对他们用户行为产生特别性的影响，用户在更多情况下网上看了一段广告，看到一个楼盘的名字就来了。

　　第三，我们在座很多朋友都在拿起自己的手机使用APP功能，我们知道移动互联网用户数不到五年的时间增长了5亿，PC端从1998年开始到现在15年，移动互联网发展速度至少是PC互联网发展速度的3倍。

　　刚才提到三个新媒体发展趋势，他们的共同点在哪里呢？其实在于他们都直接与用户发生关系，尤其是我们称之为会员的优质用户，这就是我们今天提出的搜狐焦点第三把钥匙，就是我们的300万会员用户。我们拥有的300万会员定义是这样的，他们都主动留下姓名、移动电话，并且明确表达了以楼盘名称为主的购房意向，我们搜狐焦点每天有1200万的浏览用户，还有经过400用户的接入。购房人带着混乱而复杂的需求而来，就在2012年9月份搜狐焦点成立了会员中心，在12月份我们会员数据库正式上线，这意味着我们可以做精准分析，精准对接每一位会员的分析，300万专属会员随着搜狐焦点全国的布局将会有更多的精准会员。

　　最后，看我们这三把钥匙开启什么样的搜狐焦点三年计划，其实我们三年计划已经实施了一年，就是过去2012年我们称之为夯实基础的一年，与我们主要竞争对手相比取得了较快的增长速度，2013年我们目标实现跨越，迎接新的跳跃，在激烈的市场竞争中第三名就可能意味着淘汰，在目前的互联网市场中如何走出三足鼎立，打下江山，这是我们一直思考和为之努力的。这是虚拟世界要展开的一场，甚至是你死我活的战争，搜狐焦点并不是特别的先进者，我们拥有最多的用户基础，我们有拥有很多跨界的整合资源，2013年我们将拥有跨媒体移动互联网，我们希望积极探索新的商业模式，我们用数字说话，用数字进行分析，我们希望与中国广大互联网用户一起发展。

　　谢谢大家！

　　阳：谢谢曾总的三把钥匙，这三把钥匙当中我们既听到了对未来的决心，似乎也能感受到一点点生气，当然也有可能跟曾总的名字有点关系，曾总的名字像Tiger，不打高尔夫有点可惜了。接下来有请搜狐焦点运营副总经理肖勇先生上台致辞。

　　肖勇：各位嘉宾，新年好，我要说的曾总都说完了，说了三个关键词，排名前列个是会员，我们今天在上海普通会员数量达到50万，VIP会员达到5万人，VIP就是指企业家。第二个关键词是跨界，我们今天这个会将近有600位嘉宾到场，一半是地产界，一半是其他行业，投资界、企业界、商会等等，还有交大EMBA商学院我的同学也来支持我了，我们要进商区，进大企业等等。第三个关键词是电商，就是会员加上精准客户以及我们将实现的一二手联动，今天的嘉宾还有一二手的经纪公司和代理行，所以我相信2013年搜狐焦点的电商业务也会有蓬勃的发展。

　　刘：谢谢肖总的精彩发言，我感受到搜狐焦点每个高管的名字都带着杀气，我相信搜狐焦点一定会是互联网当中一个非常具有杀气的团队。

　　阳：我们都说经济目前的现状是冬天，2013年到底怎样，我们打听天气是听天气预报，今天我们对于2013年房地产方面的展望我们也可以听一下专家的报告。接下来为我们请上陈淮先生，他不仅能说，而且敢说实话，他的观点一亮相在行业引起振动，下面我们请出陈淮先生。

　　陈淮：刚才主持人反复讲到严冬，比平常的严冬还冷，会说今年会不会回暖之类的，我们先从2012说起。

　　2012年媒体不断给房地产业用了很多概括的词，说冰点，冰点的领域是煤炭和钢铁，而不是房地产，有没有损失惨重的领域呢？也有，股市和股民，不是我们房地产。不论在过去一年还是过去五年，真正按照十七大报告财产收入就是买了房子的中国老百姓。

　　第二条，人们说2012年是调控最严厉的一年，这句话未必是正确的。2012年是政策最稳定的一年，2012年从来没有出任何加码的调控政策，从媒体不断猜测国务院调研组又要加码，又要出台新的政策，也没有对原有政策有任何程度的放松，既不加码，也不放松，这就叫稳定，这是排名前列。第二，我们市场是稳定的，不管这一年市场成交量大和小，涨和跌，我们刚才主持说回暖了，买地了，我们务必不要忘记最重要的变化，这一年买房子的人多和少不重要，关键是这一年买房子的人是自住型、改善型、首次置业为较大主体，这个主题不管增加多少都是和房地产调控目标相一致的，房地产调控从来不是不让老百姓买房子、少买房子、慢买房子，是让大家亟待改善的困难群体、自住型和改善型群体优先买房子，所以这个回暖并不意味着我们所说的房地产业的高涨和泡沫，而是一个良性趋势。第三，开发商群体迅速成熟了，仅仅一个土地招拍挂比玛雅人的2012还要大限，我们2012年没有出现大面积的烂尾楼，没有出现大企业倒闭现象，没有出现多少开发商跑路，我们今天还有机会坐在这儿欢聚一堂，是我们这个行业、企业群体稳定的最直白的表现。

　　用一个词概括2012年就是稳定，刚才主持人对2013年的展望。2013年我们大约可以有这样几个判断，一个政策和市场仍将保持稳定，首先是政策的稳定，抑制投机性需求，继续鼓励支持老百姓自住型、改善型的政策不会有什么变化，我甚至看不出要变化的必要性。2013年是我们新一届领导大力推进城镇化的一个重要年头，在这一年中很多人说城镇化和开发商有什么关系，我经常会反问，你说城镇化是多盖快盖房子还是不盖少盖房子呢？如果是多盖快盖房子，那你自己已经回答了城镇化和房地产业有什么关系。我们在政策意义上，在抑制投机性需求，为白而买的需求，过度占有资源的需求上我不认为老要问什么时候放松限购这种话，较好在2013年不要重复千篇一律的愚蠢问题。昨天看了视频，不是传言，而是视频，莫言到斯德哥尔摩领诺贝尔文学奖，一个从国内去的女漂亮记者问，莫言先生，你得了诺贝尔文学奖意味着什么？他说意味着我要一遍一遍回答你们的问题，你不要问这样的问题了，你先要警察什么时候取消酒驾再考虑这个问题。

　　2013年自住型需求一定不断旺盛并不断增长，2013年中国的房地产业仍将是世界上较大的房地产业，中国人民依然是购房增长较快的群体，尽快我们买得起房的家庭比重超不过发达国家，但中国老百姓的收入增长和购房能力的增长是世界增长较快的，也是没有悬念的。

　　第三个，今天发布2012年12月居民消费价值，也就是CPI，也代表了社会物价水平上涨2.5%，很多人通胀来了，我们要紧缩的货币政策，这些不能能够道理，但我对2013年的预期2.5%的CPI没有任何让我们感觉是一个很坏的数据，中国作为一个经济大国，物价上涨最水平有3%到5%的上涨叫做良性正常温和上涨，2.5%连温和上涨的下限还没到，一直对中国的通货膨胀有过度担心我以为是理由不充分的，我没有说没有理由，说不充分我们在2.5%的上涨率较大的担心在于2013年左右中国是否会有通货膨胀卷土重来，只有四分之一的主动权在我们手里，有四分之三在国际环境和发达国家转嫁危机的坏使到什么程度以及我们如何应对，所以2.5%不可怕，可怕是由于外部环境进一步恶化给我们带来新一轮输入型通胀。

　　第四个，2013年不论国民经济运行稳定与否，还是房地产业发展健康兴旺与否，已经不主要取决于宏观调控政策体系了，不取决于宏观调控货币与财政政策紧还是松，涨还是落的问题，而取决于我们能否在改革上迈出新的实质性步伐。如果说过去十年我们经济发展是吃了十年前改革的红利，那这个改革带来的增长潜力已经挖掘得差不多了，2013年如果我们不能在中央与中央政府的财税关系上，老百姓的收入分配结构上以及规范房地产市场的游戏规则上迈出新的步伐，在改革上没有新的实质性举措的话，那么无论你是加息还是减息，增税还是减税，恐怕难以实现国民经济和房地产业的稳定增长。

　　以上仅供大家参考，谢谢各位！

　　刘：我只赞成听的后半部分，我相信大家确实非常期待，一会儿端上桌的是什么菜，大家同样非常期待我们请到的嘉宾在台上发表真知灼见，我刚才听到几个关键词，一个是寒冬之外的暖意，二是不确定之外的确定。2012年还有两个关键词，一个是稳定，一个是改革。让我们掌声感谢陈淮先生抽出宝贵的时间。我们下面有请出上海市工商联房地产商会副会长沈克乔先生上台致辞。

　　沈克乔：排名前列个，我感觉非常高兴，第二我感觉很振奋，第三我感觉还是有作为的。

　　我去年在这里发言过，今年我心情不一样了，高兴在什么地方呢？一个是十八大给房地产带来好的声音，而且十八大以后从11月15号到现在我们上海房地产、北京房地产、广州的房地产都出现了复兴的景象，所以做房地产的心情不一样。第二个感觉震惊，刚才曾伏虎总经理讲了三大优势，在房地产形势变好以后他用三大优势一定会带领搜狐焦点迈出新的一大步。第三个我感觉有座位，今年的房地产形势大环境有所变化以后，我相信我们今天在座的房地产同仁比去年会有一个新的大作用。

　　我就讲这三句话，谢谢大家！

　　刘：感谢沈克乔先生的精彩发言，请入座。之后我们有请本次活动跨界企业代表，美桥投资集团董事长杨邦本先生上台讲话。

　　杨邦本：非常感谢搜狐的邀请，也非常感谢工商联的领导和同事们，也感谢各位商界朋友。很高兴我们可以作为协办方，我很高兴在这里和大家交流和分享，纵观中国经济形势，CPI刚刚上升，虽然是上升有限，外贸出口增幅下降，中小企业盈利困难，股市低迷，稍有好转。上一阶段我们公司去了十几个城市进行交流，很多企业非常困难。2012年全球经济也不太理想，所以危机后对中国的影响也是很大的，再加上中国经济发展过快造成许多发展出现了增速缓慢。

　　我们总结一下有几方面的原因，一是人民币的升值问题目前存在很大的问题，美国债务危机的应对方法就是印美钞，美国印一美元美钞全球买单三分之二。人民币对美元的升值还会造成人民币对内大幅度贬值，将使中国产生通货膨胀，这个通货膨胀不可避免，中国仍然会承受低工资，高物价。所以经济政策必须有所调整，特别是出口必须要扩大内需，这个扩大内需不是像海南一样酒店房价突然从100块调整到10000块，这对大家的消费起到了遏制作用。人民币的升值还有一点，以前靠廉价政策和低人力成本的中国模式已经结束了，从这个方面看全球经济在2013年继续低迷，看上去不容乐观。政府的财政能力，所以我们不能对政府的投资像以前突然之间4万亿下来，这更会造成通货膨胀。从消费来看，收入分配改革方案还没有出台，我们更希望盼望持续意义的结构调整，建立公平公正公开的市场规则。

　　从经济的理论来分析中国未来的经济发展与存在的问题，我觉得排名前列高储蓄率，中国从历史上来看都是高储蓄率，有了钱都存银行，从世界来看为什么会存在高储蓄率，我相信福利还没有更好，所有福利低的国家都是高储蓄率国家，既然是高储蓄率，所以现在第三方财富管理带来了莫大的商机。第二城镇化、工业化仍在过程中，面临很大的发展空间，所以商业中心、区域中心有着很大的发展机会。第三是全球化的趋势不会中断，作生意要看全球的眼光，不要站在自己的位置，只看自己的心情。第四，我觉得改革的动力刚刚讲了，建立公平公正公开的市场，这对每个发展商来说至关重要。

　　我们再来回顾一下地产行业，这两年负面大环境对地产行业也造成一定的影响，我们整体形势分析是名利双降，悲中有喜。2012年下半年房地产债权市场12%到18%，这表明房地产回到正常的游戏规则当中，利润明显减少，现在房地产开发商如果你去拿土地，如果你只会开发住宅，基本政府不是那么欢迎的，经常会说我们这里有保障房，你们如果开发可以做保障房。在2012年前半年非常困难，在下半年销售也有明确的提升，我总结八个字，地产行业强者更强，弱者更弱。

　　再回顾一下地产行业的新定义，地产行业变成了一个没有金融牌照的资本游戏。我们分析一下所有的前100位开发商，他们实行少拿地，多周转。在今天的社会，要做合格的开发商真不容易，每一个专业都要强。我们再通俗化，看一看成功的房地产企业家有什么特征，我们整合起来叫做政治家加泥水匠加艺术家加金融家。如果你到政府那里只说开发住宅，可能就没有优势了，我们今天来的很多都是开发，要想想这方面的策略，有什么杀手锏，我们要了解政府的需求。第二是泥水匠，我们对开发要有能力，要有足够的管理和控制能力。第三条，我们是不是符合艺术家的特性，艺术家就是开发要有理念，我们房地产商能够在开发的理念和规划方面有独到之处，很多开发商现在已经在竞标土地的时候加了商业中心、品牌酒店、文化产业、会展中心、养老地产等等，所以整体规划能力很重要。最后一条就是金融家，我们是否具备真正的资本优势，特别是中小企业房地产开发如何定位取决于是否有综合优势，如果没有的话，我相信就必须资源整合，人才整合，资本整合，创建新的模式，走向合作联盟之路。21世纪不是产品的竞争，而是商业模式的竞争，是所有单向优势整合的合力竞争，为了配合房地产商的资本对接，资源对接资本，资本对接资源，我们美桥集团建立了APP，和大家共同研讨合作方式。我们有直投业务，第二是投资基金，上海汤臣集团是我们的合作股东，资产管理方面目前有200万平方米的资产管理。美桥地产咨询主要业务是专业致力于服务房地产土地线上线下交易平台，大家有这方面的需求可以和我们联系，也可以下载我们的APP，未来项目和资金资源可以拿出来，在各方面可以进行有效整合。目前来讲，我们这方面管理的资产过百亿，每天排名前列时间可以和地产界朋友提供专业咨询和信息，我们也会企业家和个人会员提供优质的房地产项目以及各方面的投资。我们也有投行部，我们也有资产管理部进行综合服务，我们将整合全球资源，完善资本增值，创造出优厚、合理的投资回报为原则，美桥地产咨询随时随地为大家提供一个教育平台，分享资本增值带来的利益。

　　祝大家新春快乐、身体健康！

　　阳：感谢杨邦本先生。

　　刘：刚才几位嘉宾分享了他们对中国宏观形势和房地产行业的观点，我们今天不要专业，更要有喜气，今天我们活动有幸邀请到了不少行业内领军级的人物到场，接下来我们有请他们上台，代表房地产行业说说他们2013年的新春感悟。

　　刘：我们将请上的是:

　　复星集团副总裁 康红恩先生

　　金地集团副总裁 陈必安先生

　　星河湾集团副总裁 田园先生

　　宝华集团副总裁 杨健先生

　　星浩资本副总裁 俞力先生

　　华燕置业董事长 胡书芳女士

　　上海中凯房地产开发管理有限公司董事长 许仰东先生

　　中凯集团副总裁 王建兴先生

　　王建兴：相信2013年房地产市场肯定会越来越好，我们2013年地产商的日子肯定会比2012年更好。

　　俞力：祝贺大家2013年会更好。

　　胡书芳：2013年祝我们搜狐焦点越来越旺，预祝在座房地产行业每一位能够心情更加愉快一点，行业景气度更加高一点。

　　康红恩：要说祝福的话，希望我们2013年所有产业链所有环节各位朋友都能够在2013年红红火火，我相信每个从业者都可以感受到这样的信息。

　　田园：在这里首先祝贺大家新年万事如意，事业蒸蒸日上，也祝我们这个行业稳健健康发展。

　　许仰东：希望2013年房价卖得高一点，大家收益多一点，谢谢！

　　陈必安：首先祝愿我们2013年房地产市场有健康发展，大家一定相信，因为市场是由我们每个人组成的，只要我们在座的人有信心，未来市场就有信心。祝贺搜狐焦点作为一个网站越来越好，成为所有房地产人比较高的交易平台，祝愿2013年取得更大的发展。

　　阳：感谢各位的新春助语，接下来我们有请中国不动产研究中心研究员、华燕置业资深分析师张晴怡上台，为我们简单分享一下2012年的上海房地产市场情况。

　　张晴怡：2012年房地产给我们很大的信心，可以很肯定地说我们这个楼市最困难的时期已经走过了，并且我们也可以很肯定预言2013年在刚性需求的带动下将迎来量价齐升。在刚刚过去的十天里，全上海市住宅日均成交面积达到3.98万平方米，2012年12月份成交量出现翘尾，在2013年上海楼市成交量已经开了一个好头。今天的回顾由于时间关系我将从经济方面、政策方面、土地市场以及我们房地产企业六方面展开。

　　首先说到房地产市场不得不提经济环境，整个2012年经济环境进入一个调整期，就目前的情况而言，虽然说还没有出现一个反弹的情况，但是我也可以很肯定地说，未来经济走势只会向上，而不会向下，也就是说经济相对来说处于一个趋稳的状态。和我们经济相结合的就是货币政策，大家都知道货币政策对于我们楼市成交量价都有直接的关系，在2012年比较重要出现了两次降息，这对成交量都有直接的刺激作用。这是整个2012年1到12月整理的房地产政策主要脉络，基本上可以肯定从我们原先温家宝总理的讲话，包括刚刚过去全国经济会议总结，包括十八大都可以看到我们未来的政策调控大方向是不会变的，并且限购在2013年是不会取消的。

　　这里可以看一下整个2012年上海住宅市场的数据，首先看到全市商品住宅新增供应面积777平方米，第二是成交量，2012年全市住宅成交面积890万平方米，其实已经出现了一点供不应求，这也是2012年首次供不应求的格局，相信对于大家来说这是一个好的现象。虽然说整个2012年市场复苏由刚性需求带动，但是整个上海市场内中环的高端市场也是出现了一个比较大幅度的上升。这和豪宅放下身段，用以价换量的销售手法有直接的关系。当然，这里还是要肯定一下，整个上海市场2012年成交量是由刚需占主导，我们从2012年排行前十名的面积基本都在均价2万/平米以下。

　　下面看一下办公市场。可以看到在经济下行的情况下，办公市场并没有预期想象那么好，供需量纷纷出现下滑。这里看到是土地市场，我们一直说土地市场是我们的面粉市场，土地市场2012年出现上下半年截然不同的现象，6月份是分水岭，6月份之前都是处于历史低位，6月份之后出现上扬的态势，今年土地市场整体不如例年。

　　接下来谈一下房企的情况。大家都知道整个2012年有三家企业步入了千万级，除了万科、绿地等等，尽管如此我们从2012年公告当中并非一片飘红，可谓是喜忧参半，行业集中化是加剧了。

　　2013年大方向上我们认为政策调控基调与2012年相仿，就是限购仍然不放松，并且可能适时扩大房产税适点，对于刚性需求还是有一些保障。此外2013年刚需这一块将量价齐升。目前虽然说全上海住宅可售量有1000万平方米，但是刚需仅占到10.29%，对于当前市场来说刚需是处于供不应求的市场，所以未来在刚性需求成交带动下，整个楼市将出现一个量升价稳的阶段。由于成交量比较好，价格小幅上涨是难免的，由于刚性需求的购房者对于价格的敏感度比较高，所以如果一旦出现价格大幅度上涨他们将退出市场，所以只会是小幅上涨。

　　我的报告就到这里。

　　阳：从大家的意见中可以得出，现在房地产不是特别不景气，不是特别冷，现在大家继续齐心协力想着有更好的发展。

　　刘：其实2013年并不平静，但其实对于2012的世界末日来讲并不是那么寒冷。

　　阳：到现在为止，在所有短信当中没有见到一条要求上菜的，说明大家不饿，那我们继续下面的议程。接下来要签约了，因为今年搜狐焦点要和2013年的战略合作伙伴正式签约，我们要一组一组向大家做介绍。

　　刘：从1999年伴随中国互联网排名前列波浪潮成立的焦点网站，03年并入搜狐，09年正式更名搜狐焦点，搜狐焦点的成长也是伴随着中国房地产行业的风雨变幻。

　　阳：下面我们正式进入搜狐焦点2013年战略合作伙伴签约仪式的环节，首先是房地产开发企业战略合作签约，有请恒大地产、恒盛集团、远洋地产、国信地产、宝龙集团、金地集团、上海伟业、活网国际、盘古地产企业代表上台，正式签约2013年搜狐焦点战略合作协议。各位请签字，让我们掌声共同见证这一刻。

　　刘：谢谢各位，我们一起合影留念。

　　阳：感谢各位，请入座。接下来我们进行第二轮开发商企业战略合作签约，他们是中铁置业、佳兆业集团、合景泰富、天润置地、世茂集团、星河湾、先进集团、华润置地，有请企业代表上台签约。

　　刘：谢谢各位，我们一起合影留念。接下来我们进行第三轮开发商企业战略合作签约，有请万科地产、仁恒地产、新太阳集团、招商地产、金臣地产、新城地产、保利地产、星浩资本、朗诗地产，有请企业代表上台签约。

　　阳：谢谢，请入座。接下来有请房地产服务机构代表上台签约，他们是同策咨询、策源机构、华燕置业、中原地产、世联地产、伟业顾问、合富辉煌、高策机构、思源经纪，有请代表上台签约。

　　刘：感谢各位服务机构代表，请入座。最后有请我们的跨界机构代表上台签约，他们是上海杭州商会、绍兴企业联合会、上海湖北商会、上海云南商会、美桥投资集团、复地共赢资本、中国商业精英联盟、颐年康盛，有请代表上台签约。

　　阳:谢谢，请各位代表入座，我们的签约环节到此结束。

　　刘：我们2013作为搜狐焦点跨界营销非常重要的一环，搜狐焦点将和新东方旗袍大赛展开深度合作，我们请下肖勇先生，再请上上海视点文化传媒有限公司总经理胡承应先生上台，同时也请我们的礼仪将铜牌送上舞台，请双方代表共同揭开这块神秘的面纱。现在的合作是双赢的，所以这个合作给双方带来什么样的共赢点呢？

　　胡承应：很高兴参加这样的跨界晚宴，他们是焦点，我们是视点，视点遇到焦点怎么聚焦起来呢？开发商造了这么多房子，我想想应该有些穿旗袍的氛围，在这种情况下我们的想法告诉了肖总。

　　>肖勇：上海是中国的旗袍之都，美丽的房子离不开美女，而且旗袍美女跨了年龄段，有青春亮丽的美女，也有资深美女，希望我们的旗袍大赛成为上海房地产2013年较大的焦点，欢迎地产商继续支持这样的活动，我们的旗袍美女会遍布开发商的售楼处。

　　刘：今天是跨界盛会，所以请肖总带领搜狐焦点团队一起为大家拜年。

　　肖勇：搜狐焦点上海站现有员工130名，在2013年他们将达到200人，在刚刚过去2012年，搜狐焦点在全国主要网络媒体增幅排名排名前列位，上海焦点搜狐达到了400%，排名搜狐焦点体系排名前列名，我们为排名前列名感觉到骄傲和自豪，这和团队的付出是分不开的。我一一介绍上海团队，副总经理张一（音）、主编弘历（音），二手房总经理宋非伟（音）、家居主编陈琳（因），营销总监魏培（音），营销总监黄越（音），营销总理王利（音），策划总监周俊彦（音），互动总监周莹莹（音）。前场是营销，后场是内容，中场是会员、电商、品牌推广和线下活动等等，希望我们的前中后场合力，在2013年给大家带来更多惊喜。为了我们辉煌的2013年，各位举杯！

　　刘：再次感谢肖总和他的团队为我们带来新春的祝福。阳：接下来是激动人心的颁奖环节，同时也请在场嘉宾积极关注并依据大屏幕显示内容，编辑短信"房地产网络盛典加内容"发送至"106900601607977"，参与我们的搜狐微博直播活动，参与嘉宾将有机会赢取我们的现场神秘大礼。

　　首先我们将颁出的是"2012-2013上海房地产跨界年度网络盛典金牌经理人"他们是：

　　刘：有请获奖嘉宾上台，有请搜狐焦点总经理曾伏虎先生上台，为他们颁奖。

　　远洋地产潘斯佳、国信地产吴大舜、中建地产王佳宏、金地集团李伟文、金地集团张维、银亿集团王士章、天居投资王开、恒文地产王蓓蕾、宝华集团徐羚、协信地产杨炳运、合景泰富杨子江、中铁置业曾铭、华侨城张雍。

　　刘：感谢各位，请入座，请曾总留步。接下来我们继续颁出我们的金牌经理人奖，有请：

　　万科地产周海锋、绿地集团周琦嘉、万科地产鲍磊、新城地产陈雷、朗诗地产吴胜恒、朗诗地产梁辉、浦江智谷宋毅、农工商房产唐卓伦、农工商房产周水祥、新太阳集团王建才、星河湾李莉、合生毕尤旻、世茂集团魏庄元、先进集团彭傲杰。

　　阳：请曾总为他们颁奖。

　　阳：感谢各位，请入座，也请曾总入座。接下来我们将要揭晓的是"2012-2013上海房地产跨界年度网络盛典公寓大奖"，获奖的楼盘有：

　　远洋香奈、国信世纪海景、中建溪岸澜庭、中海紫御豪庭、西康路989、恒盛尚海湾、合景领峰、嘉誉湾、新华路一号、虹桥宝龙城、仁恒森兰雅苑、金地艺华年

　　刘：我们有请搜狐焦点运营副总经理肖勇先生为他们颁奖。

　　刘：感谢各位，请入座，请肖总留步。接下来我们继续揭晓获得公寓大奖的项目，他们是：

　　远洋7号、华侨城苏河湾、合景叠翠峰、世盟广场、上海星河湾、先进世纪中心、凯德都会新峰、同进理想城、佳兆业8号、复地·御西郊、合生前滩1号、中凯城市之光；

　　有请获奖项目代表上台领奖，请肖总为他们颁奖。

　　阳：谢谢，请入座，还请肖总留步。接下来我们揭晓最后一轮获得公寓大奖的项目，他们是：

　　保利叶之林、合景峰汇、新城金郡、万科海上传奇、朗诗未来树、郎诗虹桥绿郡、招商海德公馆、盘古天地、宝华盛世花园、中铁逸都、世茂蝶湖湾；

　　有请获奖项目代表上台领奖，请肖总为他们颁奖。

　　刘：感谢各位获奖项目代表，请入座，也请肖总入座。接下来我们揭晓的是"2012-2013上海房地产跨界年度网络盛典别墅大奖"，他们是：

　　恒大海上威尼斯、中建大公馆、龙湖蔚澜香醍、金地佘山天境、银亿领墅、万科虹桥源墅、太阳湖大花园；

　　阳：获得别墅大奖的项目还有：

　　保利茉莉公馆、远洋博堡、天润尚院、纳帕尔湾、壹领御·张江、大华诺裴湾、御品园林、招商海廷；

　　有请获奖项目代表上台领奖，我们有请上海市工商联房地产商会秘书长沈克乔先生为他们颁奖。

　　阳：感谢各位获奖项目代表，请入座，请沈会长留步。接下来我们揭晓的是"2012-2013上海房地产跨界年度网络盛典商业地产大奖"，获奖的项目有

　　宝龙城市广场、松江万达广场、证大喜玛拉雅中心、绿地正大缤纷城、上海米格天地、绿地嘉领国际、浦江智谷、月星环球港；

　　刘：此外，获得商业地产大奖的项目还有：

　　绿地汇中心、中铁中环时代广场、虹桥协信中心、金巢·睿域、环球奥食卡城、君誉江畔；

　　有请获奖项目代表上台领奖，请沈秘书长为他们颁奖。

　　刘：至今本次盛典所有奖项已全部揭晓，也恭喜并祝愿所有获奖地产项目与经理人在2013年能够获得更大的成绩。

　　阳：现在终于到了本次活动抽奖环节，请各位注意我们大屏幕的微博直播画面，我们所有奖项将由参与到我们微博直播的嘉宾当中，通过手机号的形式抽取。

　　刘：首先我们抽取欢乐奖10名，奖品是搜狐巨狐狸一个，非常可爱的奖品，下面由搜狐焦点上海公司副总经理章壹先生上台为我们抽取。

　　（抽奖环节）

　　刘：恭喜获奖的朋友们，接下来我们将抽取三等奖，奖品是由星联航空提供的机模，共八位，下面有请星联航空公司规划发展部总经理曹宝全先生上台为我们抽取。

　　（抽奖环节）

　　阳：恭喜获奖的朋友们，也感谢星联航空对本次活动的支持，接下来我们将抽取本次活动的二等奖，由德国米技提供的价值7000元的电磁炉，共4位，有请德国米技市场部高级经理王占全上台为我们抽取。

　　（抽奖环节）

　　刘：恭喜这些幸运的朋友，同时也感谢米技对于本次活动的支持，之后我们将抽取本次活动的一等奖，奖品是iphone5手机，共2位，有请搜狐焦点运营副总经理肖勇先生上台为我们抽取。

　　阳：真是非常的幸运，恭喜你们。终于我们迎来了激动人心的特等奖抽奖环节，奖品是什么呢？请看大屏幕……

　　刘：我们特等奖是市场价2.5万元的三星手机一台，接下来有请搜狐焦点总经理曾伏虎先生上台为我们抽取这位幸运之星。

　　（抽奖环节）

　　阳：各位来宾，各位朋友，我们今天的盛典自此落下帷幕。

　　刘：我们明年再见！