许大卫：香港投资客也希望来内地寻找投资机会

　　地点：金地天御

　　时间：2011.7.12

　　嘉宾：香港中原地产项目总经理许大卫

以下是直播实录——

　　主持人：各位网友大家好，欢迎来到高端访谈节目。本次我们邀请到的是香港中原地产项目总经理许大卫先生。许总你好！

　　许大卫：你好！

　　主持人：本次香港中原地产考察团来上海，你们带着怎么样的目的参观金地的项目？另外，你们如何评价金地天御这个项目？

　　许大卫：其实我们从香港人角度来说，有好多方面可以作为此行的目的，比如说香港的媒体一直很关注香港与上海的一些比较。我们来上海是想看一下上海的楼盘项目，并将香港楼盘跟上海楼盘去作一个比较。天御项目的空间感还是蛮宽敞的，绿化率很高，给人一种真正豪宅的感觉。还有就是产品那块，对于我们做香港做房地产投资来说会有很大冲击。因为我们一般在香港卖一些别墅，普通的住宅，都是一些比较传统的产品。但是这一次我们到现场看了金地的平墅豪宅后发现，其实它就是香港的豪宅之间的差别，它也有别墅的优点。若是我们的香港的客户买了这里的房子，我们就可以说他在大陆买了特别的产品。

　　主持人：目前香港中原地产的公司规模有多大？你负责是哪一块业务呢？

　　许大卫：现在香港中原地产在香港来说，市场占有率是较大的代理公司之一。我们本身除了做香港业务以外，去年年底公司集团还在台湾开了分公司，做同样的业务。今年六月份新加坡公司也刚刚开门。我们中原地产逐渐从香港本部衍伸发展成为一个有规模的亚太区，同时有香港，澳门，台湾，新加坡再加内地做中间代理的业务。一直以来我们在香港就是代理行的领头羊，除了我们本身做的本地的业务外，现在也引进很多外来的优质楼盘，比如内地的产品，还有一些海外市场的产品。我们发觉现在香港人除了本身有兴趣在本地市场投资以外，他们一直在找其他的投资机会，比如说看好内地市场的经济发展，或者是看好人民币发展的势头。所以这一次我觉得是很好的机会，我们可以把这么好的产品带回香港，给一些高端的投资者去借鉴一下，上海原来是有这个好产品的。

　　主持人：那目前香港那边的豪宅，那些购买者都是香港本地居民？还是海外或者是内地的一些客人？

　　许大卫：现在若是拿香港的高端项目来说，还是香港本地的客人为主。但是内地来的资金比例越来越高，内地的资金是比较充裕的，他们也是希望在找一些机会，毕竟现在内地房地产市场有一些调控政策，变成他想买，但是没有机会买房的现状。从我们的统计结果来看，其实香港市场，澳门市场都会因为本身的语言关系，内地人是比较有兴趣去投资的，但我们发现有一个现象，除了入驻香港这个市场以外，其实内地资金也有向国外跑的趋势。因为我们也看到美国、英国等的地方，有很多内地的投资者去投资。

　　主持人：那香港今年对内地市场是不是也是比较热衷呢？

　　许大卫：其实他们一直都关注内地市场的发展，因为其实香港跟内地的经济发展基本是不能分开谈，所以很多有能力的买家，他不但只是留意香港的市场，他本身也留意内地市场的发展。现在他们主要是看好一些投资的发展，比方说上海这个地方，以前的陆家嘴和现在的陆家嘴，其实已经很不一样了，房价的飙升。其实他们也看好内地不同城市也有很多机会赚钱。还有一点就是现在港币一直在贬值，那如果他不做投资的话，钱对他们来说放在银行里面也没有用，所以他们一直关注有什么好的投资机会。

　　主持人：在考察结束之后，香港中原地产和这边是不是会有进一步的合作？或者其他的合作？

　　许大卫：其实我们是第二次考察，为香港和上海两地促进做豪宅的投资。而且这个盘我自己的评价是一定要来看。

　　主持人：您是第几次来？

　　许大卫：我是排名前列次来，但是我的同事的评价很好，因为他们也是在香港做房地产好多年，也是卖了一些好几千万的豪宅。但是他们来了以后觉得，原来国内的豪宅的标准是更加的不一样。所以我们第二次安排同事过来，希望可以给香港同事开多一点眼界。也希望通过这几次的活动，加强内地开发商和经济公司多一点互动活动的空间。因为现在经济公司在内地分布在很多不同的城市，也有很多优质项目，我们也希望同事多了解国内的房地产的发展情况，还有产品，未来如果我们有适合的客人也可以介绍给开发商那边。

　　主持人：谢谢许总。我们今天的访谈就到此结束，谢谢各位网友。