房产税年税或近5000元 过半网友仍打算买大房

　　2011年是一个变数最多的年份，最显而易见的就属房产税了。据《中国证券报》消息称，上海市市长韩正在上海市第十三届人民代表大会第四次会议上，作政府工作报告补充发言时表示，上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地产投资和投机。但他并未就房产税的征收方案做详细解释。

　　蔡为民：年税费或在5000元上下

　　如何执行房产税依旧是坊间谈论的话题。究竟是按等额计法还是累进计法？针对增量房还是存量房？价格方面，是参照评估价还是市价呢？

　　著名房产评论家蔡为民在接受搜狐焦点视频采访时表示，目前流传最多的版本是：“房产税公布之日起，新购的房屋加上已有的房屋若是超过3套，面积超过200平米，就要征税。”

　　他表示，上海的房产税如果真正落地后，其效应可能又是“高高举起，轻轻放下”。

    “到时候它的税率不会很高，可能只有千分之三，另外，它的评估价应该也是依照市价的70%来推算。更有甚者，按照50%的市价来估算也是不无可能的。这样推算的话，一年的税费可能就在5000元上下。所以，这对楼市的冲击力度很小。”

　　据了解，在过去的几十年间，房产税仅在1986年短暂地实施过，而到了1998年，房屋进入商品化时代后，它便渐渐弱化了。2010年针对楼市调控的组合拳一一击出，但是惟独房产税这一方案至今尚未露面，依旧是犹抱琵琶半遮面。

　　过半购房者仍打算买大房

　　在这一年间，上海市的民众又是如何来看待房产税的呢？我们搜狐焦点联动全国做了一次网络调查。

 　　在统计网友对“房产税”的看法时，38%和12%的网友表现出一脸的高兴与兴奋，对于这五成的网友来说，房产税的到来或许能够缓解房价的高涨趋势。然而，另有35%和15%的网友则是“谈税色变”，纷纷流露出悲哀和痛苦之情。

　　在“家中有几套房”的调查中，我们看到，参与投票的网友中持有“一套房”的人数众多，接近于五成。拥有两套房及三套以上房屋的网友各为39%与11%，在即将落实的房产税中，这部分人名下的房屋显然可能成为房产税的征收对象。

　　在“上海房产税加征后，对你有啥影响？”的问题中，网友们的猜测各不相同，认为房价会涨和认为房价会跌的人数旗鼓相当，各占32%，可见部分网友对房产税信心满满，认为在其推出之后必能对楼市造成冲击，迫使房价下跌。除了对房价的预测外，19%的网友认为，该税开征之后上海房屋的租金依旧是看涨。

　　据统计，在这些网友之中，有房贷在身的人依旧众多，占到52%。也有31%的网友表示，目前还是与父母一起居住，尚未搬出来自己生活。自称为蚁族的网友占有16%。

       若是政府部门打算以“人均面积超过70平方米以上的限制”征收房产税，我们的网友打算如何接招呢？由调查显示，45%的网友打算保守购房，以刚需为前提的他们依旧会选择70至90平米的房屋。然而，也有55%的网友打算一步到位，直接购买110平米以上的大户型住房。

       采访中蔡为民预测，2011年上海年底的房价与年初相比，可能还会保持15%到20%的增幅。