5月海南土地成交金额下跌77% 未来有大量用地入市

据搜狐焦点网数据中心监控，2017年5月海南全省共成交地块21宗，环比4月的46宗下降54.35%，同比下降69.57%；总成交面积69.61公顷，环比4月2544.97公顷下降97.26%，同比也下降80.89%；成交金额4.68亿元，环比4月20.67亿元下跌77.37%，同比则上涨41.19%。

从数据上看，较之上个月大幅上涨的土地成交面积，本月呈现直线式下滑，成交金额也随之大幅下跌；而相比去年同期，本月成交面积仍旧大幅下跌，仅成交金额同比上涨。

从土地成交出让详情上看，以招拍挂方式出让的土地仅有8宗，成交面积约为39.23公顷，成交金额为4.68亿元；以划拨方式出让的土地共有13宗，成交面积约为30.38公顷。

5月海南各市县土地成交详情中，大部分市县成交宗数相当。其中，陵水以5宗土地的成交量拔得头筹，成交面积为20.63公顷，其中交易性成交共3宗，均用于开发富力海洋欢乐世界，成交金额约为3亿元。本月成交宗数第二为琼中，共成交4宗，3宗为交易性成交，成交金额约为0.51亿元。而文昌本月成交金额紧随陵水，共成交1.17亿元；海口三亚等其他市县均无交易性成交。

5月海南各类型土地成交量中，住宅用地仅有1宗，并以划拨方式出让，是近三年来的较低值；而商业用地以8宗成交量、31.98公顷的成交面积及3.74亿元的成交金额稳居排名前列；公共用地成交量相比上个月大幅度下跌，仅成交9宗；其他用地则成交3宗。

从以上数据可以看出，本月商业用地成交最活跃，其中住宿餐饮用地有7宗成交，成交金额3.51亿元。当中属陵水黎安镇3个地块成交最为瞩目，用于建设富力海洋公园。项目计划总投资65亿元，占地面积1760亩。作为海南排名前列游乐主题海洋公园，是海南省重点项目、海南国际旅游岛先行试验区排名前列社会投资项目，其规模即便放到全国范围，也属少见。项目预计在今年年底试运行。

纵观今年1-5月海南土地市场成交情况，犹如过山车般忽上忽下。5月土地成交大幅下降，全省仅成交21宗用地，比4月少25宗。海南自实施限购政策以来，土地市场无论是成交还是供应，都大幅下跌。海口、三亚土地市场更是进入停摆期，土地出让节奏明显放慢。

根据三亚2017年度国有建设用地供应计划，三亚国有建设用地计划供应总量为469.22公顷。据中国土地市场网统计，前5月三亚土地市场成交以招拍挂方式出让的土地为3.34公顷，占2017年计划指标的0.7%，一年时间将过半，除去协议出让及划拨等用地外，仍有391.1公顷土地未出让。这意味着之后的7个月，将有大量用地入市，土地市场将持续升温。