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4月海南土地成交面积创新高 环比上涨3166.05%

2017-05-05 12:08:18 来源: 搜狐焦点网 作者:张伟

据搜狐焦点网数据中心监控,2017年4月海南全省共成交地块46宗,环比3月的20宗上涨130%,同比上涨39.39%;总成交面积2544.97公顷,环比3月77.92公顷上涨3166.05%,同比则上涨696.85%;成交金额20.67亿元,环比3月23.28亿元下跌11.21%,同比则上涨103.55%。

从数据上看,本月土地成交宗数明显回暖,呈现翻倍增长。与此同时,成交面积也以惊人的数字,可谓是近几年来之最,表现出本月海南土地出让的一阵热潮;但是,在成交金额方面,相比上个月,有小幅下跌,主要是因为大多块地的成交金额相对较低。而对比去年同月,本月成交各方面均有不错的表现。

从土地成交出让详情上看,本月以招拍挂和协议方式出让的土地宗数平分秋色,分别有18宗,前者成交面积约为44.99公顷,成交金额约为16.99亿元;后者成交面积约为29.26公顷,成交金额约为3.68亿元。以划拨方式出让的土地有10宗,成交面积约为2470.72公顷。

4月海南各市县土地成交详情中,屯昌以11宗土地的成交量拔得头筹,成交面积为10.93公顷,其中交易性成交共10宗,成交金额约为0.76亿元。紧随其后的是海口,共成交10宗,均为交易性成交,成交金额约为17亿元,为本月成交金额之最;保亭则成交8宗土地位列第三;三亚3宗土地成交均以划拨方式出让。另外,琼中一地块以划拨方式成交2449公顷,创近几年成交面积新高,用于建设上安集贸市场。

4月海南各类型土地成交量中,住宅用地以22宗成交量、38.76公顷的成交面积及10亿元的成交金额仍旧活跃在前线;而商业用地以13宗成交量、36.87公顷的成交面积及10.48亿元的成交金额表现其成交“质量”颇高;公共用地成交量相比上个月有所增加,仅成交5宗;其他用地则成交6宗,其中,工业用地、科教用地成交占比多。

从以上数据可以看出,本月住宅用地成交依旧是最活跃的。当中属海口西海岸南片区5个地块成交最为瞩目,以进一步加快海口市旅游吸引物和旅游品牌建设,完善城市文化娱乐功能。据悉,海口西海岸出让的这5宗地块中含有不低于5.8654万平方米的商业用地,用于建设儿童主题娱乐项目、海洋馆项目以及美术馆项目等文娱配套。

纵观今年1-4月海南土地市场成交情况,虽然前三个月低迷的成交情况虽然有些差强人意,但从4月份土地市场成交情况来看,海南土地市场或将有回暖增长趋势。其中一大原因是,海南初步认定需处置的存量国有建设用地有4288宗23.8万亩。因此,4月起,海南全面进入存量国有建设用地专项清理处置的转段阶段。在海南的铁腕“治闲”下,将会有越来越多的“沉睡之地”迎来土生金。

根据三亚国土局公布《三亚市2017年度国有建设用地供应计划》的公告显示,2017年,三亚市计划供应国有建设用地共84宗、469.22公顷。其中住宅用地187.24公顷(经适房项目用地6.10公顷,棚户区改造项目用地146.02公顷,普通商品房项目用地35.12公顷),也就是说,2017年供应的商品房土地面积仅为35万平米,换算成容积率为2.5的房子,2017年供应的土地建成商品房不足90万平米。

另外,根据媒体报道,三亚现商品住房去化周期已降至8个月(海口为12个月,全省为17个月),库存去化周期为8个月在房地产市场供需关系上已经接近触碰到供应紧缺的警戒线。

然而,就是在这样的楼市大热背景下,海南政府跟随国家今年楼市调控以“稳”为主的脚步,为了抑制投机炒房式买房,4月14日出台海南限购限贷政策。即在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅;居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款较低首付款比例不低于50%;居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让等各项严格调控政策,以促进海南省房地产市场平稳健康发展。


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