限购限贷政策重磅来袭 海南房价何去何从？

今天早上一大早，编辑的朋友圈就炸开了锅，都在转发《关于限制购买多套商品住宅的通知》。不少身边本地户籍和外地的朋友都来问，“海南限购真的吗？具体限购内容是什么啊”、“限购对海南房价有什么样影响，房价会跌吗？”在做这个解答之前，我们先看下这个《通知》出台的背景，也就是今年海南房地产的情况。三亚主要在售项目的房价从去年年底今年年初的1.6~1.8万/平，迅速攀升到现在2.7万/平左右，上涨了50%，在高房价的同时也在走量，2017年前三月三亚网签超过19000套。海口的房价也由原来的9000元涨至现在14000元左右，其他市县亦水涨船高。一组数据，今年以来，编辑在维护的123个琼南片区项目（约占琼南片区在售待售项目量1/3）数据库中，截止到4月13日项目全部售罄的有23个，前期售罄仍有后期项目8个。

图：网络

详细数据解读限购限贷政策下的海南房地产市场

今天早上就对海南今发布的较新限购政策做了表格解读（图如下），我们可以看到，限购对非本省户籍居民影响较大。限购政策发布后，岛外购房者只能在海南购买一套！从限购政策颁布后预计效果来看，将会抑制投机炒房式买房。

在讨论“限购限贷政策出台后，房价未来会涨还是会跌？“这个问题之前，编辑想先和大家分享几组数据。因为数据支撑原因，本文仅做三亚房地产市场的数据分析。

一、前段时间三亚国土局公布了《三亚市2017年度国有建设用地供应计划》的公告，公告显示，2017年，三亚市计划供应国有建设用地共84宗、469.22公顷。其中住宅用地187.24公顷（经适房项目用地6.10公顷，棚户区改造项目用地146.02公顷，普通商品房项目用地35.12公顷），也就是说，2017年供应的商品房土地面积仅为35万平米，换算成容积率为2.5的房子，2017年供应的土地建成商品房不足90万平米。

二、根据媒体12日报道，三亚现商品住房去化周期已降至8个月（海口为12个月，全省为17个月），库存去化周期为8个月在房地产市场供需关系上已经接近触碰到供应紧缺的警戒线。

三、三亚2016年全年商品房网签量超过250万平（含产权式酒店）。

从供需市场来看，三亚的商品住宅供应量并不高，不会再出现前几年因库存过高导致楼市低迷的历史重现。从简单的供需市场经济判断，三亚未来房价走势不言而喻。

此外，我们还需要注意到《关于限制购买多套商品住宅的通知》重要一条。《通知》明确，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

政策解读：很大一部分存量房（即二手房）受此政策影响，将被“冻”住，减少了存量房大量对市场的冲击。更进一步减少住宅市场供应量。

限购限贷政策房子套数是按个人还是家庭算？

有不少人来问，限购限贷政策是以个人还是家庭拥有房套数计算，我一家5口人，以不同名义购买房子，不就可以买5套都算是首套房了吗？对于这个问题，编辑咨询了从事银行信贷方面的人事，明确指出，拥有房数量是以家庭计算，夫妻双方一个家庭只能允许一套。

限购限贷政策来袭 海南房价何去何从？

限购限贷下的海南房子？将何去何从？现在海南房子该不该买？编辑对此专访了从事三亚房地产营销多年的海南百川实业有限公司营销管理事业部总经理裴羽，裴总表示，限购限贷令的出台并不感到意外，是政府抑制投机性炒房决心的体现。从短期来看，由于三亚楼市旺季已过，影响不会太大。在数月之前满大街的好房任君选较好的购房时机已过，但如果购房者是自住购房需求，遇到好的项目应不要犹豫，果断出手。