楼市月报:3月三亚网签8424套 金额为16年四分之一

据搜狐焦点数据监测显示，2017年3月三亚楼市成交总套数为8424套，同比上涨90.67%；3月成交面积68.28万平米， 同比上涨89.47%；3月份总签约金额137.66亿元，同比上涨104.85%；签约均价为20161.97元/平，同比上涨40%。3月三亚楼市网签成交在1月、2月依次突破5年来较高记录、创历史单月记录之后，再次“愈战愈勇”，再次突破网签成交的历史记录。

3月三亚楼市环比、同比数据

三亚楼市异常火爆 政府部门紧急出台调控措施

自从2016年年底尤其是2017年春节前后以来，三亚楼市就进入了异常火爆的状态，量价齐飞，市区主要在售项目在短短一两个月内由原来16000~18000元/平快速涨至25000~30000元/平，库存主要集中地的迎宾路也由原来的15000元/平涨至20000~20000元/平以上，个别项目甚至一天一个价。针对海南房地产市场的“疯狂”和“不理性”，2月下旬至3月上旬，海南省住建厅约谈了相关房地产开发企业，并出台了包括“随意涨价超过备案价格5%以上停发预售许可”6条措施重拳整顿楼市，海南网信办查出一批“琼州海峡跨海大桥工程规划”、“2020年海南将封岛”等鼓吹海南房源告急房价暴涨不实信息。3月12日，三亚市出台了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，通知要求：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。进一步为三亚当前楼市降温。

3月三亚每日网签成交数据表

3月楼市中上旬火爆下旬放缓 单月金额为16年全年四分之一

三亚每日网签数据显示， 3月中上旬三亚房地产市场延续了之前火爆的态势，每日网签数据保持在日均300套以上，单日网签数据高达508套，相当于当日卖掉一个小型项目的节奏。但到了3月下旬，每日成交数据呈断崖式下降，下旬每日网签量仅维持在日均成交100~150套，政府部门加强楼市调控政策效果突显。

尽管在3月下旬三亚房地产市场得到了有效调控，但是依然不影响三亚房地产3月份成交数据成为历年来历史较高纪录。从三亚楼市近5年3月份网签数据数据分析显示，三亚3月成交量均是历年当月的数倍之多，较高为2014、2015年的4倍之巨，单月网签成交金额突破137亿，是2016年全年网签成交（492.44亿）的四分之一。

三亚近5年3月份楼市成交情况

2017三亚新增棚改项目全面启动 促进住房需求

据《三亚日报》等媒体报道，三亚东岸、榕根棚改工作（房屋征收阶段）正在收尾，三亚吉阳区新增的16个棚改项目将全面启动，月川、临春、海罗、抱坡棚改办公室已挂牌；海坡村棚改拆迁已经完成过半…三亚计划今年完成棚改28938户，为去年10000户的2.89倍。可以预测，三亚棚改工程拆迁补偿无论是以货币补偿方式还是房屋产权置换，都会更进一步加大和促进三亚的住房需求。

受限购限贷等调控政策的加强及三亚房地产传统的淡季来临，3月下旬三亚房地产市场已呈放缓趋势，预计4月网签成交量将会更进一步减少，但从长期来看，三亚住房需求市场依然旺盛。