用数据说话 一张图看懂2016年三亚房价走势

这大半年来，我们总是听到“三亚的房价一直在涨，再不买就又要错过买房时机了”、“三亚房价已经5年没涨了，北上广深一直在涨，三亚肯定也会水涨船高的”、“听说三亚库存很多，5、6年都卖不完，房价还得下降空间”之类的声音。2016年三亚房价究竟是涨了？还是跌了？是温和上涨还是急剧拉升，这都是购房者十分关注关心的事。

三亚房价曾一夜翻番 较高时仅次于上海北京房价

让我们先回顾下近几年三亚房价的历史，自从2014年1月国务院公布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，要把海南省建设成国际旅游岛以来，海南的旅游地产受到广泛关注，三亚的房价更是几乎一夜之间翻番。2010-2012年，三亚的房价长期盘踞在全国主要城市房价排行榜前5位，甚至在2012年2月，三亚当月成交均价甚至一度突破27000元/平，仅次于当年的上海、北京房价。

在此之后的时间里，在北上广深一线城市房价继续节节攀升之时，三亚的旅游地产却理智冷却了下来，2012-2016年上半年，三亚房价稳定在20000/平上下浮动。2014年迎宾路中段等多个项目集中开发上市，导致三亚楼市库存过大，2015年-2016年上半年成交均价一度跌至16000元/平。

棚改去库存新政多因素影响 三亚房价因而回暖

2015年，三亚拉开浩大的城市棚户区改造工程序幕，原武装部片区、海坡片区、月川片区、东岸片区…“棚改”推进神速，“棚改”工程产生的拆迁户为三亚房地产买房市场增添了生力军。于此同时，2016年2月23日，为加快消化商品房库存，改善房地产供求结构，海南省决定实施“两个暂停”房地产调控政策，并在年底决定继续实施，减弱了土地供应和项目上市节奏，加上北方城市生态环境恶劣，躲霾、养老、度假需求旺盛，部分一二线城市房价增速过快等因素，三亚的房地产因而回暖。

2016年三亚全年楼市成交走势图

2016年三亚全年楼市签约成交走势图（住宅签约价格& 成交套数）

2016年三亚全年楼市签约成交走势图（ 住宅签约价格& 签约金额）

从2016年三亚全年楼市成交走势图中可以看出，三亚住宅类房价均价逐步上升，非住宅类由于产品、位置不同，签约房价幅度波动则比较大，成交主要集中在三亚楼市的“传统旺季”，即11-4月，9、10月以往“金九银十”成交量并不太大。2016年单日成交较高为1月9日的343套；单日成交价格较高为12月17日，当日住宅类成交均价为49581.01元/平；非住宅类单日成交均价较高为98980.34元/平。

2015年VS2016年三亚楼市走势图（签约面积&月均签约均价）

2016年三亚房价一路走高 一年涨幅高达41%

把统计数据以月份来计算，则更为明显。从“2015年VS2016年三亚楼市走势图（签约面积&月均签约均价） ”可以明显看出，2015年三亚房价一路走低，从一月较高的23268.77元/平一路下跌至10月的16117.54元/平；2016年三亚房价则恰恰相反，房价趋势一路走高，从1月的16522.35元/平一路涨至12月的23393.42元/平，一年内月均成交价格涨了6871元之多，涨幅高达41%！从成交量看，2016年的成交量每月几乎都在2015年的1.5倍以上。

2015-2016年三亚房价走势图

我们把2015-2016年房价走势连到一起来看，可以看出2015-2016年三亚房价走势为V字形，2015年初三亚楼市价格已成疲惫之势，从此一路走低，至2016年下半年才有回暖之势。