年终盘点:2016年三亚新建商品房销售250.76万平

2017-01-03 15:00:20 来源：搜狐焦点网作者：陈奕卿张伟

编者按：

2016年是三亚房地产市场发展最为关键的一个年份。

一方面三亚作为全国少有的“生态修复、城市修补”试点城市，三亚自从2015年起，着力整治城市发展乱象，大力开展城市生态修复、修补城市生态空间，真正实现还绿于民。极大改善了三亚的生态环境、人居环境，提升了三亚居住环境的“核心竞争力”。

同时三亚加大力度推进城市棚户区改造工作，2016年加快推进了原武装部片区、月川片区、东岸片区的棚户区改造。2016年10月，三亚提前完成棚改任务13514户，超额实现城市棚改目标，城市棚改任务中，已完成拆迁5006户，拆除房屋面积约145.5万平方米，腾空土地达327.3亩，为三亚市土地供应再增新力量。

另一方面，海南省在2月份推出“两个暂停”房地调控新举措，加快消化商品房库存，改善房地产供求结构。并在11月24日海南省政府常务会审议并原则通过继续落实“两个暂停”房地产调控政策。

在有效的房地产调控政策、“双城”“双修”提升人居环境、棚户区改造等多因素推动下，三亚房地产市场走过了不一样的2016。

在此，搜狐焦点网梳理和总结了2016年影响三亚房地产市场年终盘点总结，以飨网友。

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1、2016年三亚新建商品房销售量价齐飞销售量创历史新高

在海南省实施“两个暂停”和三亚加大力度推进“城市棚户区改造”双重利好下，2016年三亚新建商品房销量（网签数据，下同）创下了历史新高。据搜狐焦点统计，2016三亚新建商品房成交30389套，同比上涨69.06%；签约面积250.76万平，同比上涨65.82%；签约金额492.44亿元，同比上涨69.90%，考虑到5月份未监控到的数天签约数据，2016年三亚新建商品房实际销量突破500亿元，与2016年中国房地产销售房企排行第23位的远洋集团2016全年销售总额相当。签约成交套数、面积、金额均创下了三亚历年楼市之最。

2012-2016年三亚楼市成交数据

2012-2016年三亚楼市成交数据走势

2015\2016年三亚楼市成交对比

在成交方面，2016年三亚新建商品房成交均价为19638.14元/平米，同比微涨2.46%，从全年价格走势看，2016年三亚新建商品房成交均价为逐步稳定上涨趋势，并重回均价20000元/平的历史。这得益于：

一、全国一二线重点楼市暴涨及国庆期间21城密集出台限购限贷政策，将部分楼市的资金往具有价值的三亚房地产挤压；

二、海南实施了“两个暂停”楼市调控政策，土地供应大幅减少，新建项目上市节奏减弱；

三、三亚加大力度推进城市棚户区改造，并以部分货币形式对拆迁户赔偿，释放了三亚本地“刚需”购买力；

四、三亚大力开展城市生态修复、修补城市生态空间，使得这座城市环境更加优美，更加宜居，吸引了持币观望的购房者。

2016年三亚楼市成交数据详情

2016年三亚新建商品房销售（网签）面积及均价

2016年三亚新建商品房销售（网签）总金额及均价

从成交走势上及楼市大环境分析，2017年三亚楼市持续稳定上涨是大概率事件。

2、2016三亚新建商品房销售面积为入市面积1.30倍去库存效果显著

搜狐焦点数据中心监控数据显示，2016年三亚颁发商品房预售许可证共计59张，2016年全年三亚新建商品房入市1930128.74平，为2016年三亚新建商品房销售面积（网签数据，下同）的1.30倍；新建商品房入市20612套，为2016年三亚新建商品房销售套数（网签数据，下同）的1.47倍。从数据上看，三亚2016年楼市去库存效果显著。

2016年三亚新建商品房入市\销售对比

另外，值得注意的一项数据是，2016年三亚新建商品房的上市房源平均每套面积约为93.64平米/套，销售的房源平均每套面积为82.52平米/套。这意味着，在接下来几年的三亚房地产市场中，三亚在市场上的房源面积将以80甚至90平以上的产品为主，购房者购买每套房时付出的总价也会趋于走高。

2016年琼南区域实际开盘73个（次），其中三亚开盘最多，为29个（次），其次分别是万宁14个（次）、陵水10个（次）；2016年琼南区域实际交房95个（次），前三分别是三亚35个（次），东方13个（次），万宁12个（次）。

2016琼南区域开盘、交房详情

3、2016三亚土地供给稳定成交33宗46.06亿元

2016年三亚市共成交33宗地块，同比上升57.14%，成交土地面积为318.7公顷，与2015年供应量相比上涨64.3%，成交金额为41.15亿元，同比下降了2.4%。

2016三亚市土地成交详情

从成交土地类型来看，2016年三亚土地出让住宅用地占比28%，商业用地占比11%，铁路、科教等其他用地占比61%。虽然住宅用地成交面积不如其他用地大，但作为海南旅游地产主力军，住宅用地的成交金额和数量仍是三亚全年土地成交的排名前列名。

2016年三亚土地成交一览表

纵观2016年三亚的土地市场，以招拍挂方式出让的土地共有17宗。由于三亚旅游养生地产的形象深入人心，为满足更多外地“候鸟”的医疗需求，促进当地医疗用地的成交需求。今年年初，三亚恒合融医院以4.91亿元的成交价拿下海棠湾林旺片区部分地块，开启了三亚2016年土地成交的序幕。

2016年各月三亚土地成交一览表

从拿地位置来看，各大房企更倾向于丞待开发潜力巨大的海棠湾区域。海棠湾作为国家海岸，近几年的发展速度令人惊叹。随着国际免税城的投入运营，国际高级酒店的进驻，高尔夫、游艇、影院等娱乐设施的完善，海棠区房企开发逐渐转向“高端住宅”发展。

4、400来电量同比飙升84.90% 三亚房产2016更受宠

据搜狐焦点三亚站400电话系统中心数据显示，2016年搜狐焦点三亚站共接通400来电73015通，同比上涨84.90%。

2015\2016搜狐焦点三亚站400来电接通总量比

从琼南区域400来电楼盘区域分布上看，2016年400来电量较高为三亚市，来电量34593通，占了总来电量的47%；第二为陵水，来电量12050通，占了总来电量的17%；第三为乐东，来电量7113通，占了总来电量的10%。从数据上看，北纬18度以南三市县占据了琼南区域来电的74%强，购房者更青睐于温暖区域的房产。