年终盘点：2016年大三亚400购房来电数据分析

搜狐焦点三亚讯（郭琴/文）2016年已匆匆过去，海南楼市现正处于白热化的购房旺季，各大开发商趁着“候鸟”归巢这一大好时机，卯足了劲，使出浑身解数，拿出各种优惠政策来吸引“候鸟群”，只为在这最后时刻能够交出一张漂亮的成绩单。

回顾2016年全国房地产政策，可谓风云变幻。前半年在经济下行压力和库存水平高企的背景下，房地产政策相对宽松，降准、降息、降税、降首付频繁上演，部分热点城市出现楼市过热现象。但从四季度开始，房地产政策逐步收紧，限购、限贷、限地，热点城市不断出台新政以控制房价、地价过快上涨，全年前松后紧的政策走势明显。但这些政策对三亚的影响可谓微不足道。在北方环境恶化和生活观念日渐提高的情况下，越来越多的购房者开始注重起宜居养生地产，并且对海南对三亚的环境和关注度越来越高。2016年整年下来，随着三亚楼市的小度升温，400来电量也是持续走高，月月飘红。

据搜狐焦点三亚站数据统计中心统计, 2016年（1月1日-12月31日）同比2015年（2015年1月1日-12月31日），2016年全年总来电量73015通，2015年全年总来电量39488通，400来电总量上涨了85%，几乎是快翻了一番的节奏。这数据相当可观，由此可表明，三亚真是宜居生态好地方。

据搜狐焦点三亚站数据统计中心统计，截止2016年（1月1日-12月31日），搜狐焦点400电话已覆盖琼南区域359个楼盘。从400来电楼盘区域分布上看，2016年400来电量较高为三亚市，来电量34593通，占了总来电量的47%；第二为陵水，来电量12050通，占了总来电量的17%；第三为乐东，来电量7113通，占了总来电量的10%。,第四位和第五位为万宁和东方，分别来电6756通和5785通，各占了总来电量的9%和8%。最后为保亭和五指山，分别来电3840通和2870通，通分别占了总来电量的5%和4%。

乐东的来电量成功挺进琼南区域前三，挤掉滨海城市万宁，笔者分析原因有二，排名前列：西线高铁四通八达，便捷的交通网带动了乐东的发展，也带动了楼市的成交；第二：市场价格远远低于滨海城市，购房门槛大大降低，在乐东，更多购房者能够承受得起一套度假房的价格。作为紧挨着的城市东方，来电量之所以低于乐东，原因可能还是离三亚太远，地址位置没有乐东的佳。而位于末尾的五指山和保亭，均为中线城市，也没有靠海，加上交通不便，落后于其他城市也在情理之中。

从PC端和移动端两方面统计出，2016年PC端来电量占比62%，WAP端来电量占比38%，PC端的来电量依然占据大头。但同比2015年（PC端73%,wap端27%）来说，移动端的来电量提升了11%，移动端下降了11%。在这个全民手机时代，WAP端的来电只会越来越高。

在来电归属地方面可以看出，2016年海南地区的400来电量占比较高，占了总来电的26%；这其中不排除一部分登岛客户使用海南本地号码。其次为北京市占了总来电量的23%、其次是河北、黑龙江、吉林、辽宁。目前，三亚正处于旅游旺季热潮，一大波“候鸟”纷纷逃离北方，来到三亚避寒度假。三亚的房子80%都卖给了大陆购房者，旅游旺季带动楼市成交，为三亚楼市发展做出很大的贡献。

据搜狐焦点三亚站数据统计中心统计，在琼南区2016年400来电Top10排行榜中，三亚占4席、陵水占3席、乐东占2席、东方占1席。由此可以看出，购房者们已经开始从三亚周边城市选择购房，再也不单单只局限于三亚。毕竟，三亚的成交单价门槛较高，很多人都承受不来。这种情况下，三亚周边的城市，交通又方便，价格也划算，两全其美。并且从前十的楼盘可以看出，购房者们更多关注和选择知名开发商，大企业，保障度更高。