据搜狐焦点数据监测显示,2016年11月三亚楼市成交总套数为2654套,同比2015年11月(1042套)上涨154.70%;11月成交面积215183.19平方米, 同比去年(89341平方米)上涨140.86%;签约套数环比10月(1895套)上涨40.05%,成交面积环比10月(153621.12平方米)上涨40.07%,签约金额环比10月(280686.39万元)上涨58.78%。
对比前三年的数据不难看出,今年11月签约套数高于去年,且数据是去年的一倍以上,签约套数是13年至16年同月较高。在海南楼市旺季以来,三亚楼市成交数据整体趋于平稳上涨趋势。
在成交均价方面同比去年11月上涨13.77%,,三亚楼市从2013年至2016年的11月成交均价犹如“过山车”般大幅下跌,直到2016年的成交均价比去年有较大幅度的上涨至18271.34元/㎡。
从价格走势可以看出,近4年来11月处于旺季期间三亚楼市均价均处于较为稳定的状态,近两年由于政府多项楼市调控政策以及“去库存”等措施出台,使得三亚楼市成交均价整体区域平稳,11月份成交面积相较去年同比有较大涨幅,上涨140.86%。近期,可能由于北方地区冷空气来袭和雾霾污染严重,促使了海南房地产的有较为可观的成交量。
逐日分析三亚11月的数据走向,虽然三亚整体走势波动幅度较大,但是整体成交量趋于上涨,成交量可观,可见三亚楼市还处于旺季期间。
在近三个月,内地多个城市相继发布楼市调控政策,11月多地楼市成交降温。社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心今天(30日)发布《中国住房发展报告(2016-2017)》。报告指出,全国35个大中城市普遍存在房价估值过高的风险。报告预测,2017年,中国楼市将迎来一个短期调整期,总体平稳回落,但仍具不确定性;未来楼市调整幅度和时间长度,有赖于调控和改革的力度。
11月海口共签约4183套(海口楼市数据11月15-19、29日数据缺失),签约面积542901.94㎡。
11月三亚楼市旺季明显 11月楼市量价齐升
11月结束,海南旺季特征也越来越明显,特别是三亚楼市9、10、11月的整体销量持续上涨,市场回暖,表现不俗。