据搜狐焦点网数据中心监控,2016年10月海南全省共成交地块75宗,环比9月的60宗上涨25%,同比去年10月则上涨44.23%;成交面积1012.08公顷,环比9月385.45公顷上涨162.57%,同比上升309.75%;成交金额343073.87万元,环比9月226526.74万元上涨51.45%,同比上涨25.2%。
数据上可以看出,较之今年上月土地市场各方面成交有明显的增长,尤其是成交面积。同样较之去年同期,本月同比增长情况与环比类似,但是成交面积同比有较大的涨幅。
其中,2016年10月的交易性土地成交58宗,成交面积约为158.29公顷,成交金额为343073.87万元。以招拍挂方式出让的土地共有35宗,成交面积约为107.86公顷,成交金额为304881.71万元;以划拨方式出让的土地17宗,成交面积约为883.79公顷;以协议方式出让的土地共有23宗,成交面积约为20.43公顷,成交金额为37192.16万元。
10月海南各市县土地成交详情中,海口全以19宗土地的成交量拔得头筹,成交面积为31.87公顷,成交金额为70081.55万元,其中交易性成交共15宗。紧随其后的是屯昌,10月共成交13宗,其中交易性成交共12宗,成交金额为97.8万元;三亚则成交7宗土地位列第三,其中186365万元的成交金额位列各市县该项排名前列;儋州则成交6宗土地,其成交面积为301.06公顷,位列各市县该项排名前列。
10月海南各类型土地成交量中,公共基础设施用地的成交面积约862.55公顷,占比全月成交面积85.23%;住宅用地以37宗的成交量及251736.23万元的成交金额位居排名前列;商业用地成交14宗,成交面积为30.52公顷;科教用地及机关、军事用地则分别成交6、1宗,面积分别为12.2、3.33公顷。从以上数据可以看出,10月依旧是住宅、商业、公共基础设施用地成交较活跃。
纵观今年海南土地市场1至10月份的成交情况,10月份成交宗数低于3月和8月排名第三,成交金额仅次于1月排名;但在成交面积上,10月土地呈翻倍形式的上涨,位居排名前列,其中交易性成交占整个月的77.33%。
自楼市销售第三季度起,国家出台一系列限购限贷等严格购房政策后,10月全国楼市成交较同期略显清淡,购房者观望情绪愈加明显。专家认为,房地产销售增速或在四季度加速回落。预计2017年上半年市场需求可能同比萎缩近40%。但根据10月海南土地市场成交情况来看,住宅用地成交有明显回暖迹象。随着海南旅游旺季的到来,大批的岛外购房者将推动海南楼市的“去库存”发展,迎来海南楼市销售的春天。