李嘉诚父子争夺过的三亚海棠湾 如今卖到10万一平

三亚海棠湾，这片长约22公里的绝美海岸线上，布局了包括万丽、凯宾斯基、亚特兰蒂斯、君悦、华尔道夫、丽思卡尔顿等32家超五星级国际品牌酒店及旅游项目。自从2007年国务院把海棠湾提升至国家战略，确认了发展“国际化、高级”标准的战略规划，“国家海岸”由此而生。此后，海棠湾汇聚了世界的目光，高端项目的投资者和高端度假人群都把目标锁定了国家海岸——三亚海棠湾。中国高端人群都在这，海棠湾究竟蕴藏了什么？小编为您细细解读。

三亚国家海岸海棠湾

上海系、李嘉诚父子争夺海棠湾开发权 上演商战大片

早在2004年，上海家化集团葛文耀排名前列个向三亚政府递交了海棠湾的开发构想，在上海家化提出的方案中，三亚政府和上海家化共同组建海棠湾开发公司，总体规划、包装、招商引资，开发区域占地约67平方公里。然而在上海家化认为海棠湾开发是由这个联合组建的开发公司是顺其自然事情时，意外的截杀突然发生了。

2004年7月，香港“超人”李嘉诚之子李泽楷、李兆基之子及郭氏集团秘密考察海棠湾之后，经过多次商业运作，于2005年5月21日在海南省政府召开的新闻通报会宣布，香港和记黄埔董事局主席李嘉诚、电讯盈科总裁李泽楷两父子决定联手开发三亚海棠湾，这将是他们排名前列次在重大项目上合作。这两家公司目前已提出希望海南省尽快安排土地，早日启动高档酒店建设。

李嘉诚

然而峰回路转，上海家化并不甘心将这块尚未开发的世界高级湾区拱手让人，迅速做出了回击反应，想当时时任海南省省长卫留成提交了关于建设海棠湾国际新城的框架性建议，这份建议中，海棠湾开发计划不再是上海家化集团单独支撑，而是联合了包括上海房地集团、上海中环投资开发(集团)有限公司等上海数十家开发商组成的“上海系”共同开发，计划将用8到10年时间，把海棠湾打造成占地67平方公里的国际新城，开发建设总投资超过1000亿人民币（编者注：2005年三亚市生产总值（GDP）74.21亿元）。“上海系”的开发理念得到了海南省部分高层的认可，但海南省政府的态度却比较平静。

2005年，三亚政府和以香港盈科地产、保利集团、上海家化联合体三个集团为核心7家大财团签署协议，由他们进行一级开发。一时，海棠湾的开发权成为国内外媒体竞相追遂的热点。后因这些一级开发商提出的条件让三亚难以接受，经过协商三亚整体解除了与7家财团签订的协议，海棠湾的开发模式发生了根本性转变——由企业一级开发转为政府主导一级开发。

从此，海棠湾的开发进入了由政府主导的总体规划、高定位、高规格、超前配套的高级开发战略，并定位为国家海岸。

国家海岸的宏伟规划 闪耀夺目的高级配套

三亚国家海岸海棠湾的开发，是站在了亚龙湾开发的经验上，开发晚，起点高，将比亚龙湾更加奢华绚丽。三亚国家海岸海棠湾在建或建成的主要配套包括了亚洲较大的免税店——海棠湾免税购物中心、301医院首次异地分院——301解放军总医院海南分院、海棠湾万达文化中心、超五星级国际品牌酒店酒店群等。

海棠湾一线海岸布局32家超五星级国际品牌酒店及旅游项目。包括豪华精选、喜来登、康莱德、希尔顿逸林、万丽、凯宾斯基、威斯汀、洲际、索菲特、君悦、香格里拉、四季、W、瑞吉、蒙太奇、亚特兰蒂斯、华尔道夫、文华东方、丽思卡尔顿、万豪、皇冠假日、温德姆优质等。

海棠湾国家海岸超五星级国际品牌酒店群

三亚海棠湾国际购物中心总占地面积约19万平方米，项目将建成亚洲较大的免税城。项目是以免税购物为中心，辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合体。

海棠湾国际购物中心（已开业）

中国人民解放军总医院海南分院坐落在“国家海岸”三亚市海棠湾，是经中央军委批准创建的一所集医疗、保健、科研、教学于一体的大型现代化三级甲等医院，也是享誉海内外的“301医院”成立60年来，首次异地新建的分院。

海南301医院（已运营）

三亚当代艺术馆暨世界手工艺理事会国际交流中心项目落实省委省政府、三亚市委市政府加快国际化精品城市建设、打造国际旅游文化城市特色的战略目标，提升三亚文化发展品质，着力建设有影响力、有特色的文化艺术综合体。项目总建设面积约35万平方米，预计2019年竣工，总投资超过35亿元。项目已于2016年8月28号开工建设。

三亚当代艺术馆（建设中）

三亚海棠湾梦幻不夜城项目用地面积约98.7万平方米，将打造成一座集文化旅游、休闲度假、娱乐体验、创新商业为一体的国内排名前列沉浸式海洋主题文娱综合体。梦幻不夜城项目已于2016年8月30日开建。

三亚海棠湾梦幻不夜城（建设中）

海棠湾万达文化中心由万达影视城、海棠湾大剧院、海棠湾国际会所、神采飞扬电玩城共同组成，目前已建成的是万达影视城。

海棠湾万达文化中心（已运营）

三亚亚特兰蒂斯是世界上仅有的三座亚特兰蒂斯酒店之一，亚特兰蒂斯配建主题水上乐园，占地290亩，可同时容纳13500人，建有穿过鲨鱼缸的极速滑道和自然重力设计的漂流河等水上游乐项目。酒店的海豚湾互动区将带给宾客在海水中与海洋动物零距离接触的机会，海豚湾剧场则将上演汇集多种海洋动物和多国演员的亚特兰蒂斯主题表演秀。另外还有一座容纳60000只海洋生物的水族馆。

亚特兰蒂斯主题水上乐园（巴哈马）

国家海岸海棠湾吸引着中国较高端客群

随着海棠湾的不断建设完善和奢华酒店游乐项目的进驻，吸引着中国较高端的客群。据媒体报道，尽管海棠湾酒店客房在国庆春节等黄金周期间高达数千元一晚，2014年国庆期间的酒店入住率达95%以上，部分酒店达100%。

2016年，海棠湾一线海景的产权酒店售价均在50000元/平以上，别墅更是高达100000元/平以上，高端客群及投资者依然趋之若鹜。也许这正是国家海岸海棠湾片区高规格开发的区域价值体现。

海棠湾酒店群

（资料来源：海南日报、安家万邦、中国城乡规划行业信息网、海棠湾政府网等）