中国正在上演一场房地产资本主义

当勇敢的发展商看穿了房地产金融化、资本化的逻辑，只要做一件事就好了，大胆举牌，哪个城市越多想象力就去哪里。

过去的一周，作为“沃顿-钜派高净值客户”研修班的特邀辅导员，我和学员们一起在宾夕法尼亚大学沃顿商学院上课。就在美国教授讲述如何通过资产配置分散风险时，国内地王频出，大家顿觉美国那套太保守，不适合中国国情。  

土地和房子是最硬的钞票？  

8月17日，上海又诞生了三块地王，其中融信中国在一场420轮的竞价后以110.1亿元摘得原闸北区、新静安区的中兴社区地块，楼面价10.03万元/㎡，可售部分楼面价14.31万元/㎡，而一街之隔的万科在售项目目前均价9万元/㎡左右。随着面粉一次次贵过面包，有人按地价的逻辑测算，明年上海的房价是——徐泾7万/㎡，顾村9万/㎡，静安17万/㎡……  

课后的工作坊环节。有同学问：“17万/㎡，我们这几十个人谁会买？”无人问津。“高净值人群都不买，谁买？”  

但课后，有个同学对我说：“在这里学习，头脑比较清醒，觉得不能追高。但一回去说不定有人会买。如果那个地方做小户型，总价1000万到1200万，我可能买。因为也没别的好买。老师不是说上海的未来和伦敦、纽约一样是世界城市吗？那上海还有空间，香港很多房子都20多万/㎡呢！”

2016年就这样成为中国房地产史上的“地王之年”。上海是领头羊，但地王岂止在上海？8月11日，福州市中心五一新城地块拍出，可售部分楼面价4.5万元/㎡，而福州在售的最贵豪宅为4.2万元/㎡；8月18日，郑州郑东新区龙湖两块土地拍卖，楼面价分别达到36309.56元/㎡和36915元/㎡。  

真是桃花朵朵开、卫星天天放啊！只要拍卖就创纪录，拍卖日就是地王日。地价涨，房价升。房子成了最硬的钞票，新的财富指标不是你有多少钞票，而是你有多少面积。灵机一动的网友甚至提出“新摩尔定律”——“魔都和帝都每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半”，有的微信群真的在讨论，有人说“减少一半夸张了，减1/3是有的”，有人说“浦东很多项目是这样，浦西还不行，看看‘中兴’地王之后行不行”。  

网友真是有才。在一个“大陆败家排行榜&兴家排行榜”上，兴家是这样的：1、北京买房。2、上海买房。3、深圳买房。4、广州买房。5、南京买房。6、杭州买房。7、厦门买房。8、天津买房。9、武汉买房。10、郑州买房。我的一个河南朋友说，“郑州哪行？”第二天，郑东新区就出了两个地王。