专访贾子魁:打造医养高端社区华悦海棠

2016-08-01 16:59:03 来源：搜狐焦点网

2016年上半年，三亚楼市的签约套数和签约面积均有不同程度的上涨，同比去年下半年乃至前几年的数据都有明显的上升趋势。海棠湾是三亚一块高品质的海滨资源，是一个高级的旅游度假天堂。海棠湾片区内的地产项目更是受到来自全国各地购房用户的青睐关注。三亚大部分片区房价相交去年都有所上涨，更是刺激各地用户在三亚购房投资。

此次，搜狐焦点网专访到和熙健康董事贾子魁。针对华悦海棠项目的规划与市场定位，以及海南房地产市场以及全国房地产市场都提出自己的独特见解。

和熙健康总经理贾子魁

搜狐焦点：首先非常感谢您接受搜狐焦点的采访，请问您从事房地产行业有多久了呢？当初是如何进入这个行业？

贾子魁：大学专业学的就是房地产经营管理专业，还没有毕业就在房地行业了，至今已经17年了。当初也是因缘际会选择了华悦海棠项目，也很看好三亚海棠湾的区域优势以及未来的发展空间。

搜狐焦点：可以请您给大家介绍一下华悦海棠这个项目吗？

贾子魁： 我来三亚已经十年了，最早就一直在做养老地产，这些年一直都在摸索养老地产的模式，也常和行业内的同仁一起交流、探讨。早在2014年就开始启动华悦海棠项目的设计，但是当时由于海南房地产市场处于一个瓶颈期，项目计划搁置。华悦海棠项目直到2015年底，项目各项手续齐全后，在16年初正式动工。华悦海棠项目承载了几个投资方以及华悦海棠项目团队很大的希望，希望能做到一个真正的医养结合的度假养生项目。

搜狐焦点：众所周知，三亚海棠湾地势优越，可以说是旅游地产的集中地，华悦海棠项目在众多房地产项目中有着怎样的定位，目标客群是怎样的呢？

贾子魁： 华悦海棠项目是一个比较纯粹的医养结合的养生项目。三亚房地产项目的客群选择无非就是度假型和养老型两类客户，所以在客群的选择上和大多数房地产都是一致的。相对于一线海景项目选择度假型客户，华悦海棠项目的医养结合的养生项目更倾向于养老养生客户群体。根据公司统计数据显示，2015年北京的客户数最多，重庆、哈尔滨排第二第三，这些地区的人们在冬天希望也能有一个较为舒适的生活环境。而三亚在这几年也发展比较迅速，更多的生活配套、商业配套逐年完善，为打造国际旅游岛、三亚精品城市，政府出台多项措施，所以更多人愿意来三亚旅游度假、过冬养生。

搜狐焦点：据悉，华悦海棠项目的主力户型是97.5平米的三房户型，套数占整个项目的90%左右,当初为什么会选择97.5平米的三房户型作为主力户型呢？

贾子魁： 一个户型比例占到一个项目的97%，这种项目几乎是没有的。特别是华悦海棠项目周边的几个项目都没有这种情况。按以前的开发经验来说，为项目消化快，就会顺应市场，遵循常规结果，小户型低总价多，大户型高总价少的金字塔结构，但是这些结构也存在弊端，购买不同户型的客群，都拥有着不一样的生活习惯，习惯是难以改变的，拥有不同习惯和理念的人生活在一起是比较容易产生矛盾的，而与拥有相同习惯与共识的人相处在一起是较为舒适的。

华悦海棠项目投资方是一个非常理想主义的人，愿意放弃部分收益，希望能打造一个单一社会群体的社区，希望拥有相似生活理念、生活习惯的人在社区内一起生活。一般高端社区，不是看房子有多贵，而是看居住人群的纯粹度，这是件非常奢侈的事情。社区内的居住人群，拥有非常接近的生活观念、消费观念、生活习惯，这样相处起来是非常融洽的，也非常舒适。这就是华悦海棠想要打造的真正高品质项目的理念。

搜狐焦点：据悉，华悦海棠项目工程进度很快封顶，能给我们说一下华悦海棠在2016年下半年有什么计划吗？

贾子魁：项目前期筹备时间比较长，从建筑规划到园林景观设计的细节以及医养结合的配套，都着力打造，希望在今年年底能很好的呈现在大家面前，而且能打造一个比较好的品牌效应，并在年底有一个好的销售业绩。

搜狐焦点：近两年，关于房地产的相关政策频出，全国房地产市场波动也较大，那您对位未来房地产市场的走势，您什么样的看法？

贾子魁：对于全国房地产市场，如不考虑政策与局部刺激从宏观来看，市场库存较大，市场需求虽然一直都有，但是消化速度并不快。未来五年趋于平稳，局部震荡。 “一带一路”带动产能输出，促进产业结构调整，各大行业稳定发展，热点城市房价还会略有涨幅。海南房地产市场，五年之内也是不会有较大的涨幅，近日三亚出台的不再建一般性纯地产项目、一般性度假酒店，调整优化房地产业，积极发展功能地产、产业地产，让城市资源更有生命力，而不是20年之后沦为空城或睡城。

搜狐焦点：最后非常感谢您能接受搜狐焦点的采访。