海南楼市去库存压力加大

受国家房地产政策利好的影响，海南房地产开发投资继续保持着快速增长态势，房屋的新开工面积及商品房销售也随之加快。根据省统计局公布数据，受房地产行业产业转型及结构调整带动，海南房地产开发投资进一步趋向活跃。1-7月，全省房地产开发投资完成898.39亿元，增长24.5%，增速比上年同期上升4.7个百分点，保持着较快的增长态势，增速名列全国第二。

非住宅投资 高速增长

7月份，全省房地产开发完成投资163.38亿元，同比增长45.1%，这是2014年以来单月增速较快的一个月。主要原因是受“威马逊”强台风的影响，去年同期房地产开发投资当月基数较小，致使当月同比高速增长。

从全国看，我省房地产开发投资增速高于全国平均增速20.2个百分点，增速名列全国第二，东部排名前列。

土地购置费增幅上升明显。1-7月，全省房地产开发投资中建筑工程投资486.19亿元，同比增长17.2%；安装工程投资72.74亿元，下降17.1%；设备工器具购置费8.11亿元，下降28.7%；其他费用投资247.96亿元，增长82%，其中土地购置费164.78亿元，增长139%，增幅比上月上升7.1个百分点，比上年同期上升108.4个百分点。

1-7月，全省房地产开发投资中住宅投资672.71亿元，增长14.4%；非住宅投资225.68亿元，增长69.4%。

商品房销售逐月好转

今年来，多项利好的房地产调控政策陆续出台，海南房地产市场日趋活跃，房屋销售由年初的负增长转正，销售增速呈逐月加快态势。

1-7月，海南房屋销售面积536.73万平方米，同比增长2.2%，增幅比上半年提高2.8个百分点；房屋销售额542.92亿元，增长0.6%，增幅比上半年提高1.4个百分点。

从当月看，今年7月海南房屋销售面积74.78万平方米，增长23%，增幅比6月上升9.2个百分点；房屋销售额63.97亿元，增长25.5%，增幅比6月上升21.4个百分点。

现房销售明显好于期房。从销售类型看，1-7月，现房销售面积140.84万平方米，增长17.3%；期房销售面积395.89万平方米，下降2.3%。现房销售情况明显好于期房，表明购房者注重实惠，更愿意选择证件齐全，符合居住入住的楼盘，从而减少风险、保证交易的安全。

东部地区全面加速

在国家及省委省政府出台多项房地产利好政策下，东部地区充分发挥自身优势，调整结构，向高端房地产业发展，率先走出房地产开发低谷，有力带动全省房地产进入快速发展轨道。

开发投资增幅明显。1-7月，东部地区房地产开发投资747.2亿元，增长35.3%，增幅比二季度上升5.8个百分点，比全省房地产开发投资平均增长高10.8个百分点。其中，海口增长92.1%、三亚增长40.8%，海口及三亚的快速增长带动了东部地区高速增长的主要因素。

房屋销售面积和销售额双双。1-7月，东部地区房屋销售面积376.99万平方米，增长6.4%，增幅比中、西部地区分别高24.5、10个百分点；东部地区房屋销售额452.85亿元，增长4.8%，增幅比中、西部地区分别高31.5、18.4个百分点。东部地区无论是房屋销售面积，还是房屋销售额的增速远远于中、西部地区，是带动全省房屋销售增长由负转正的根本因素。

1-7月，东部地区对全省房地产开发投资增长的贡献率为110.1%，拉动全省固定资产投资增长12个百分点，分别比一、二季度提高0.6、2.1个百分点。

去库存压力加大

1-7月，全省房屋销售均价10115元/平方米，同比下跌1.5%，环比下跌2.1%，跌幅保持小幅回落。从当月看，本月房屋均价8711元/平方米，同比上涨2.6%，涨幅也保持适度平稳。

随着全省房地产规模不断扩大，新开工面积不断增长，但房屋销售还在逐步回暖，全省的商品房销售面临去库存压力也随之增大。1-7月，全省商品房待售面积1196.19万平方米，增长31.8%，增幅比二季度提高0.5个百分点。其中，东、中、西部地区分别增长36.5%、47.4%、11.6%。

（责任编辑：郑丕毅）