博鳌共识：中国房地产没有暴利

众大佬激辩房地产暴利话题

搜狐焦点2015博鳌房地产论坛特稿：在民众的认知中，房地产是一个暴利的行业，过往如此未来亦如此。在媒体的语言文字中，房地产暴利的新闻层出不穷，大有“吸血鬼”遍布大地的情形。那么，对于民众和媒体的这种认知，参加2015博鳌房地产论坛的大佬们如何回应？身处“风暴”中的他们，又将如何解读房地产行业利润？下面，就让搜狐焦点网记者带你一起走近众位大佬，了解中国房地产行业利润真相。

任志强：电信银行才是真暴利

任志强，因为敢说能说被人称为“任大炮”。对于房地产暴利的说法，任大炮同样开启炮轰模式，对此进行了强烈的否定。任大炮称从房地产上市公司的报表来看，中国房地产从来没有暴利过。之所以老百姓都认为中国房地产出现暴利，是因为把土地的暴利部分加到房地产手上了。2004年全国经济普查，所有的房地产公司，全国的全算上，利润是6.4%。 所以严格地说中国的房地产商到现在为止还没有出现过暴利，2010年经济普查，在29个行业中房地产业利润率排在第18位。

“你说它是暴利吗？不是。”任志强说，在他看来中国的电信、银行，这些才是真暴利，房地产商从来没有出现过暴利。

余英：房地产商就没过上多少好日子

保利地产副总经理兼华中华南董事长余英则表示，房地产从开始到今天就没过上多少好日子，一是经济规律，二是政府调控。在余英看来，10年前和今天房地产的形势没有大的变化，以前很艰苦，现在依然很艰苦，地产商们依然需要很努力去做好产品。

潘军：个别楼盘暴利不代表行业暴利

“单个楼盘的暴利是有的，但是不能论行业。”花样年集团中国有限公司董事局主席兼首席执行官潘军指出，房地产行业这一把挣了钱，下一把亏进去的情况是非常常见的。从行业角度来讲，其实是进入了一个平稳发展期。

潘军表示，就像任志强所讲的今年行业发展可能是5%的增长。5%的增长，在前几年来说，这是非常平淡的发展。如果互联网只有5%的增长，根本没人有会去做互联网。

何剑波：谈论房地产暴利的时期已经过去

在五矿地产控股有限公司总经理何剑波看来，讨论房地产暴利的话题早就已经过去。在他看来，对很多行业来说，每个行业在它快速成长期供不应求的时候，利润率都是比较高的，但当进入一个平稳发展阶段或者说供大于求的时候，利润肯定很快就下来，而且进入平稳阶段。

就像我们股市一样，从2000多点涨到5000点的时候，很多人赚到钱。但没有人说它暴利，因为谁都知道，在股市里面，你只要没有出来，有一天你还会跌回去，你赚的钱还会赔进去。

刘晓光：花3年时间挣16%利润不算暴利

同样是国企的首创置业股份有限公司原董事长刘晓光表示，现在的暴利已经很少了。地产这一块多数是在16%左右的净资产收益率，也就是说做一个项目40%多的利润，三年多做完，16%的利润率并不算暴利。

对于未来房地产的发展趋势，刘晓光认为下一步市场经营策略越来越炉火纯青，越来越规范，大规模、专业化，要想取得暴利的机会也越来越少。

陈淮：房地产暴利的说法并不科学

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮指出，三毛钱的萝卜到小区卖到6毛，利润是百分之百，日化收益。但是夫妻俩一年工作365天，每天工作十几个小时，一年下来挣三五万，这算暴利吗？暴利这个词已经说了十多年了，从经济学上来说，这并不是一个科学的东西。

陈淮表示，其实真正挣钱不是来自于利润，实际上在21世纪资产溢价是较大的财富来源，如果谁还盯着开饭馆能够卖得贵一点，那么他一辈子就是一个小老板。在陈淮看来，开发商挣钱很大程度上是挣了城市发展的好处。举个例子来说，两年前一个城市5000块钱的楼面价，两年之后这个城市资产质量大为改善，开发商卖出去的时候地价已经是8000、1万，他按照这个重置价格来卖，挣的是这个城市发展的钱。

（责任编辑：杨大立）