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清控人居集团董事、洲联集团总裁刘力
搜狐焦点2015博鳌房地产论坛特稿：8月11日，清控人居集团董事、洲联集团总裁刘力在博鳌直播间接受采访时表示，大规模的房地产企业合并和淘汰最终会形成寡头局面，开发商将由原来的投资开发商变成服务方，提供更多的专业服务。
“2015年的房地产政策是比较特殊的，很少有往年的很严厉的调控和打压，整体来说环境是比较宽松的。”刘力称，房地产市场从去年开始就是一个转折点，未来的房地产行业会有巨大的分化和调整。
刘力指出，房地产行业的发展是由价格、企业、供需关系等各方面因素决定的，各方面的变化也不一样。比如说从企业方面来说，有大规模的合并和淘汰，最后会形成一个寡头的局面。由此，大量的企业会退出，三四线城市发展到最后会彻底转型。还有相当多的企业原来是甲方、投资方、开发方，以后会变成服务方，去做代建、专业操盘或专业服务，这一些都是有可能的。
“从区域格局上来说，一线城市肯定是没有问题的。”刘力表示，这是因为随着城镇化的发展，大量的人涌到大城市，大城市往省会一线城市涌，一线城市无论是供需关系和价格都是有保障的。其他的中小城市目前肯定是过剩的，而且从目前来看很难再恢复过来。总的来讲，行业的专业程度会越来越集中，留下的企业占比也会非常少。大城市房地产企业的淘汰率在90%以上。某个省会城市，刘力估计到最后会剩下大概30家企业，其中国企央企占10家，本地企业占10家，外地企业占10家。
（责任编辑：杨大立）
