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永正资本总裁王威
搜狐焦点2015博鳌房地产论坛特稿：8月11日上午，永正资本总裁王威在博鳌直播间接受记者采访时表示，房地产公司如没有金融平台，只能沦为打工者失去话语权。并且表示，过去几年房地产基金是与国际主流背道而驰的，大概需要5年时间才能回到主流。
在采访一开始，王威就认为一手房地产萎缩，是可以确定的现实。对于房地产基金来说，未来很大的增量在于存量房地产，非住宅未来大有可为，尤其是在一二线城市。
王威认为，房地产和金融结合存在方方面面，以前比较传统的无非是上市公司，融资发债，未来会有非常多的形式，这几年出现的私募资金就是形式之一。王威表示未来如果一家房地产公司自己本身没有金融能力或者金融平台，必然会成为金融资本或者一些金融大机构的打工者，仅仅是帮助别人盖房子或成为管理者而已，自身的话语权也将远远不如以前。
房地产基金这几年发展的相当不错，但从去年开始收到严峻的挑战。王威分析道，究其原因，一方面是大形势影响，因为大家都不想买房，自然不会去买房地产基金；另一方面类似股市的替代效应，房地产基金回报时间长很多人不愿意接受。
对于过去几年房地产基金的发展，王威称，主流的房地产资金都是在用最贵的钱做风险较高的生意，这与国际主流是背道而驰的。未来几年，必然会回到股权性质的，持有型为主流的，这样才能房地产基金本质、主流的模式：用长期的，较便宜的钱去投资风险较低、回报最稳，期限最长的不动产，这是大势所趋，但难度也较大，大概需要5年时间才能完成主流回归。
（责任编辑：杨大立）
