初次买房应该注意什么

2014-03-31 09:26:11 来源：搜狐焦点网

签合同注意事项之退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！
签合同注意事项之交房标准、交房时间需要看仔细：交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿！
签合同注意事项之赠送面积的猫腻：有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现，房屋实际面积比宣传的时候要小很多。小编买房的开发商就是。说是赠送19平。加上原有的104 。总共面积就有123平！除开公摊最少也有100多平！！可是实地测量只有85平。然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！
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贷款注意事项之贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！
贷款注意事项之买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
贷款注意事项之尽量让开放商挑银行：因为如果是你自己挑的银行，贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以让开发商帮你想办法！！
看房注意事项之避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
看房注意事项之避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
看房注意事项之观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
看房注意事项之查看开发商口碑：网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到搜狐焦点查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！遇到有些楼盘可能会有被曝光的视频，就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子！！
看房注意事项之看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括： 1、《商品房销售（预售）许可证》； 2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建设用地规划许可证》； 5、《国有土地使用证》。
签合同注意事项之尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心！！所以很容易被开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看。也避免一个人紧张！！
买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些步骤不好好注意，那么买房中途定会出现各种让人恼火和崩溃的事情。对于这些，我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。如果是按揭买房，贷款这个步骤也是要特别注意的。