三亚限购政策执行情况调查：全款购房“不设防”

　　关注海南限购政策系列深度报道（三）

　　编者按：继6月份推出“买房入户”的铺垫之后，23日海口成为又一个明确放开限购的城市。海口市住建局市场处处长戴开权向媒体证实，之前网传的海府办“2014”148号文件《关于中止执行房地产限购政策的通知》于7月18日正式下发，7月19日开始实施，海口不再限制购房套数，外地购房人也无需再提供社保或纳税证明。

　　这也意味着自2011年2月份开始，实施了3年多的海口限购政策全面“开闸”。面对楼市下行的形势，海口终于出手了。但是救市效果几何，业内专家学者如何看待？而且海口中止限购之后，三亚市成为整个海南省少有一个执行限购政策的城市。三亚限购政策的执行现状和未来走向如何？搜狐焦点三亚站推出系列深度报道，专访业内专家，梳理海南限购政策，解读海口出手效果、剖析三亚限购未来。

　　7月份，国内有“限购”政策的46个城市，将近一半城市已经对限购政策做了调整，甚至是全面放开。海口也在7月下旬证实中止限购，至此，三亚成为海南省少有一个还在执行限购政策城市。搜狐焦点此前调查发现，三亚市有39个楼盘在限购政策的范围内，剔除尾盘和未开盘只剩23个热门楼盘，占比仅有18.11%。从现实执行情况看，搜狐焦点调查发现，目前三亚的限购楼盘均有执行限购政策，但不少项目在操作上对于没有购房资格的外地客户，如果能全款购房，则不受限制，这点跟三亚限购政策的官方表述有较大的差别。

　　业内称“限购”可规避 限贷才是根本

　　对于三亚限购政策的去留，部分业内人士指出，海口都放开了，三亚没道理还坚持限购。加上三亚上半年房地产销售面积下滑严重，一时间三亚取消商品房“限购”的消息开始流传。7月31日，三亚市住建局办公室相关负责人明确表示，三亚没有取消“限购”政策，也没有得到关于准备取消“限购”的消息。

　　而实际上对于海口和三亚的限购政策执行情况，海南一位不愿意透露姓名的业内人士向搜狐焦点表示，其实限购政策市可以规避掉的，目前对海南楼市影响较大的还是限贷。

　　海南锦城此前分析也指出，海口限购3年，执行本身就宽松到几乎无为；海南资深地产评论员潘莹斌同样认为，海口此前限购等于没限购，现在放开限购可能会遗留少量被限购拒之门外的客户。

　　三亚全款购房不限购

　　三亚楼市外向型特征比海口更加明显，其限购政策虽然只影响39个楼盘，但执行情况到底如何，搜狐焦点对此作了一番调查。

　　首先回顾三亚限购政策的表述，三亚“限购令”重点在于对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

　　而“主城区”一词的定义为三亚市区范围，主要包括三亚市河东区及河西区。即有2套及以上住房的本市居民、有1套及以上住房的非本市居民，暂停在本市主城区向其售房，关于这两项，搜狐焦点随机调查8个楼盘发现，限购楼盘方面透露的情况看，执行均比较到位。

　　对于无法提供本市1年及以上纳税证明或社保证明的非本市居民，暂停在三亚市主城区向其售房的条款，三亚限购楼盘的实际操作跟政策表述是有出入的。

　　8月3日，搜狐焦点记者以购房人的身份致电三亚金鸡岭路某项目，一吴姓销售人员确认，目前该项目还在执行限购政策，但是在三亚主城区购买首套房的外地人，而且全款支付房款，不经过银行贷款的话，是不需要提供1年的本市纳税证明或者社保证明的。

　　随后，搜狐焦点致电位于凤凰路上的一个限购项目，该项目王姓销售人员也证实，只要不涉及银行做按揭贷款，外地户籍购房人在三亚主城区的首套房是不受限购影响的。

　　搜狐焦点调查了解到，目前三亚限购楼盘方面对于限购政策的执行，基本上是外地人全款在三亚限购区域购房，是不受到政策影响的。但是三亚市限购政策表述只规定了外地购房人有1套及以上住房的暂停向其售房，无法提供1年及以上纳税证明或社保证明的暂停向其售房，并没有全额付款的外地购房人首套房不受限购影响的相关规定。

　　业界大佬曾赞三亚不限制全款买房

　　对于三亚的楼市限购政策，国内著名经济分析评论家叶檀曾经有过调查和评论。去年9月初，叶檀女士应中铁集团之邀前来三亚做讲座。据叶檀现场透露，期间她实地走访三亚市区的限购项目，了解到的情况也是外地购房人全款购房不受限购政策影响。

　　同时叶檀针对三亚这一情况分析说，非常看好三亚旅游地产，并表示三亚外向型楼市与鄂尔多斯等地低比例按揭炒房不同，有良好的现金交易作支撑，所以根本不用担心泡沫破裂。同样的三亚同样空置率也居高不下，但三亚黑灯瞎火的背后全都有现金支撑，吸引的是有钱人。

　　叶檀认为，三亚楼市楼市强调现金交易这一大狠招，逐渐在挤房地产泡沫。