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三亚限购政策执行情况调查:全款购房“不设防”

2014/08/04 16:20 来源: 搜狐焦点网 作者: 搜狐焦点三亚报道组 评论
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  关注海南限购政策系列深度报道(三)

  编者按:继6月份推出“买房入户”的铺垫之后,23日海口成为又一个明确放开限购的城市。海口市住建局市场处处长戴开权向媒体证实,之前网传的海府办“2014”148号文件《关于中止执行房地产限购政策的通知》于7月18日正式下发,7月19日开始实施,海口不再限制购房套数,外地购房人也无需再提供社保或纳税证明。

  这也意味着自2011年2月份开始,实施了3年多的海口限购政策全面“开闸”。面对楼市下行的形势,海口终于出手了。但是救市效果几何,业内专家学者如何看待?而且海口中止限购之后,三亚市成为整个海南省唯一一个执行限购政策的城市。三亚限购政策的执行现状和未来走向如何?搜狐焦点三亚站推出系列深度报道,专访业内专家,梳理海南限购政策,解读海口出手效果、剖析三亚限购未来。

  7月份,国内有“限购”政策的46个城市,将近一半城市已经对限购政策做了调整,甚至是全面放开。海口也在7月下旬证实中止限购,至此,三亚成为海南省唯一一个还在执行限购政策城市。搜狐焦点此前调查发现,三亚市有39个楼盘在限购政策的范围内,剔除尾盘和未开盘只剩23个热门楼盘,占比仅有18.11%。从现实执行情况看,搜狐焦点调查发现,目前三亚的限购楼盘均有执行限购政策,但不少项目在操作上对于没有购房资格的外地客户,如果能全款购房,则不受限制,这点跟三亚限购政策的官方表述有较大的差别。

  业内称“限购”可规避 限贷才是根本

  对于三亚限购政策的去留,部分业内人士指出,海口都放开了,三亚没道理还坚持限购。加上三亚上半年房地产销售面积下滑严重,一时间三亚取消商品房“限购”的消息开始流传。7月31日,三亚市住建局办公室相关负责人明确表示,三亚没有取消“限购”政策,也没有得到关于准备取消“限购”的消息。

  而实际上对于海口和三亚的限购政策执行情况,海南一位不愿意透露姓名的业内人士向搜狐焦点表示,其实限购政策市可以规避掉的,目前对海南楼市影响最大的还是限贷。

  海南锦城此前分析也指出,海口限购3年,执行本身就宽松到几乎无为;海南资深地产评论员潘莹斌同样认为,海口此前限购等于没限购,现在放开限购可能会遗留少量被限购拒之门外的客户。

  三亚全款购房不限购

  三亚楼市外向型特征比海口更加明显,其限购政策虽然只影响39个楼盘,但执行情况到底如何,搜狐焦点对此作了一番调查。

  首先回顾三亚限购政策的表述,三亚“限购令”重点在于对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市主城区向其售房。

  而“主城区”一词的定义为三亚市区范围,主要包括三亚市河东区及河西区。即有2套及以上住房的本市居民、有1套及以上住房的非本市居民,暂停在本市主城区向其售房,关于这两项,搜狐焦点随机调查8个楼盘发现,限购楼盘方面透露的情况看,执行均比较到位。

  对于无法提供本市1年及以上纳税证明或社保证明的非本市居民,暂停在三亚市主城区向其售房的条款,三亚限购楼盘的实际操作跟政策表述是有出入的。

  8月3日,搜狐焦点记者以购房人的身份致电三亚金鸡岭路某项目,一吴姓销售人员确认,目前该项目还在执行限购政策,但是在三亚主城区购买首套房的外地人,而且全款支付房款,不经过银行贷款的话,是不需要提供1年的本市纳税证明或者社保证明的。

  随后,搜狐焦点致电位于凤凰路上的一个限购项目,该项目王姓销售人员也证实,只要不涉及银行做按揭贷款,外地户籍购房人在三亚主城区的首套房是不受限购影响的。

  搜狐焦点调查了解到,目前三亚限购楼盘方面对于限购政策的执行,基本上是外地人全款在三亚限购区域购房,是不受到政策影响的。但是三亚市限购政策表述只规定了外地购房人有1套及以上住房的暂停向其售房,无法提供1年及以上纳税证明或社保证明的暂停向其售房,并没有全额付款的外地购房人首套房不受限购影响的相关规定。

  业界大佬曾赞三亚不限制全款买房

  对于三亚的楼市限购政策,国内著名经济分析评论家叶檀曾经有过调查和评论。去年9月初,叶檀女士应中铁集团之邀前来三亚做讲座。据叶檀现场透露,期间她实地走访三亚市区的限购项目,了解到的情况也是外地购房人全款购房不受限购政策影响。

  同时叶檀针对三亚这一情况分析说,非常看好三亚旅游地产,并表示三亚外向型楼市与鄂尔多斯等地低比例按揭炒房不同,有良好的现金交易作支撑,所以根本不用担心泡沫破裂。同样的三亚同样空置率也居高不下,但三亚黑灯瞎火的背后全都有现金支撑,吸引的是有钱人。

  叶檀认为,三亚楼市楼市强调现金交易这一大狠招,逐渐在挤房地产泡沫。

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